Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

судьи Яроцкого А.Д.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием: представителя истца Ахметовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганжа В.с. о признании права собственности на недвижимое имущество нежилого назначения

УСТАНОВИЛ:

Ганжа В.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество нежилого назначения. В судебном заседании представитель истца пояснил, что между Ганжа В.С. и СПК «Кендже-Кулакский» <адрес> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме. Согласно договора, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в его собственность переходит чабанский домик - лит А общей площадью № кв.м., кошара - лит А1 общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, СПК (колхоз- племзавод) «Кендже-Кулакский». Объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка: 26:09:110815:3, местоположение: <адрес>, район Туркменский, СПК (колхоз-племзавод) «Кендже-Кулакский». В двусторонней сделке купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавцом является СПК «Кендже-Кулакский» в лице председателя СПК Джугаева СВ., а покупателем Ганжа В.С. Сделка сторонами исполнена, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств в размере № рублей в кассу продавца, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем СПК «Кендже-Кулакский» ему было разъяснено, что решение о продаже чабанского домика, овчарни будет утверждаться общим собранием членов СПК «Кендже-Кулакский».В случае, если решение о продаже недвижимого имущества, принадлежащего СПК «Кендже-Кулакский» не будет принято общим собранием, денежные средства ему будут возвращены в полном объеме, а договор будет признан утратившим силу. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов СПК «Кендже-Кулакский» и единогласным голосованием приняло решение о продаже объектов нежилого назначения. Решение общего собрания никем не обжаловалось. СХП «Кендже-Кулакское» образовалось из колхоза «40 лет Октября». Право собственности СХП «Кендже-Кулакское» возникало на основании передаточного акта по основным средствам, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ СХП реорганизовано в СПК «Кендже-Кулакский». При реорганизации был составлен акт передачи по основным средствам из СХП «Кендже-Кулакское» в СПК «Кендже-Кулакский», являющийся приложением к постановлению главы <адрес>ной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные в исковом заявлении объекты недвижимости принадлежали на праве собственности СПК «Кендже-Кулакский» на основании передаточных актов основных средств в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридических лиц. Этим подтверждалось право Продавца на распоряжение имуществом. Правомерность заключения договора купли-продажи чабанского домика и овчарни сторонами не оспаривается. Им оплачена техническая инвентаризация, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Чабанский домик, кошара списаны с баланса СПК «Кендже- Кулакский» в связи с заключением договора купли-продажи, о чем имеется справка, приобщенная к исковому заявлению. Поэтому просит суд признать за Ганжа В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество нежилого назначения: чабанский домик - лит А общей площадью № кв.м., кошару - лит А1 общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, кошара и дом чабана.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает и не возражает против удовлетворения иска.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Туркменского отдела в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, и решение по данному исковому заявлению оставить на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме и не возражал против рассмотрением дела в отсутствии представителей ответчика и заинтересованного лица

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ганжа В.С приобрел в СПК «Кендже-Кулакский» <адрес> чабанский домик и кошару за № рублей, что следует из представленных договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов СПК «Кендже-Кулакский» от ДД.ММ.ГГГГ, единогласным голосованием приняло решение о продаже кошары и чабанского домика Ганжа В.С. Решение общего собрания никем не обжаловалось.

Чабанский домик и кошара принадлежали на праве собственности СПК «Кендже-Кулакский» на основании передаточных актов основных средств в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридических лиц. Этим подтверждалось право продавца на распоряжение имуществом.

Сделка сторонами исполнена, оплата Ганжа В.С.. произведена путем внесения денежных средств в размере 400000 рублей в кассу СПК «Кендже-Кулакский», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Чабанский домик и кошара списаны с баланса СПК «Кендже-Кулакский» в связи с заключением договора купли-продажи, согласно справке выданной СПК «Кендже-Кулакский».

Согласно технического паспорту овчарни, чабанского домика от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ганжа В.С., за ним числится объект недвижимости состоящий из: чабанского домика - лит А общей площадью № кв.м., кошары - лит А1 общей площадью 2020,10 кв.м инвентарный номер 505/160, находящийся по адресу: <адрес>, Кендже-Кулакский сельсовет, кошара и дом чабана.

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, местоположение: <адрес> земельный участок принадлежит администрации «Кендже-Кулакского» сельсовета.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ исключительным правом приобретения в собственность земельных участков под объектами недвижимости наделяются собственники зданий и сооружений.

По правилам ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и, соответственно, договор купли-продажи нежилого назначения считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

Зарегистрировать переход права собственности сторонами не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающих документах, а именно в акте передачи имущества из СХП «Кендже-Кулакское» в СПК «Кендже-Кулакский» не указан вид регистрируемого права на имущество полученное СПК «Кендже-Кулакский».

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в документах, предоставляемых в регистрирующий орган и являющихся основанием для регистрации прав, необходимым условием считается указание вида регистрируемого права.

Поскольку правомерность заключения договора купли-продажи чабанского домика и овчарня сторонами не оспаривается, суд считает возможным признать за Ганжа В.С. право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Ганжа В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество нежилого назначения: чабанский домик - лит А, общей площадью № кв.м., кошару - лит А1, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, находящиеся на земельном участке площадью № кв.м. кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кошара и дом чабана.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд.

Судья А.Д. Яроцкий