Дело № 2-470 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2011года с. Летняя Ставка Туркменский районный суд Ставропольского края Российской Федерации В составе: судьи Иванова А.В., при секретаре Рештук Т.В., истца – , представителя истца – адвоката Трухановой И.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, УСТАНОВИЛ: обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности. В исковом заявлении он указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года он купил у ФИО2 Яхьи жилой дом с прилегающие к нему земельным участком, расположенные по <адрес>, куда вселился вместе со своей семьей. При покупке домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, письменный договор не составлялся, он передал продавцу ФИО2 деньги за объекты недвижимости под расписку, он передал ему объекты недвижимости и имеющиеся у него на данные объекты недвижимости документы. После совершения сделки по купле - продаже жилого дома с прилегающим земельным участком продавец ФИО2 убыл на новое место жительства к своим родственниками и ДД.ММ.ГГГГ он умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> Впоследствии на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была переименована в улицу <адрес>, а жилому дому с прилегающим земельным участком, купленному им у ФИО2, на основании решения Кендже - Кулакского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен номер №. В данном жилом доме, расположенном на прилегающем земельном участке по адресу: <адрес>, купленном им у ФИО2, - он вместе с семьей проживает до настоящего - времени, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на то, что на протяжении 15 лет он фактически владеет и пользуется жилым домом с прилегающим земельным участком, расположенными по <адрес> как своими собственными,- распоряжаться ими по своему усмотрению он не имею возможности по той причине, что никаких правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости у него нет. Сделка по купле - продаже недвижимого имущества была оформлена в письменной форме в виде расписки ФИО2 о получении по обусловленной обоюдной договоренностью сторон сделки суммы стоимости жилого дома и земельного участка, но расписка в последствии была утрачена при неизвестных ему обстоятельствах. ФИО2 Яхья после совершения сделки по купле - продаже жилого дома и земельного участка передал ему свидетельство о праве собственности на землю о предоставлении ему на праве собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> без номера. Поскольку подлинник свидетельства о праве собственности на землю, переданный ему ФИО2, также был утрачен при неизвестных ему обстоятельствах, он получил в Кендже - Кулакском сельсовете заверенную копию свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 Яхье на основании решения главы сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельного участка по <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и личного хозяйства. Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, подтверждается, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к землям населенных пунктов, был предоставлен для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, правообладателем земельного участка указан «ФИО2.». Регистрация права собственности на данный жилой дом не производилась, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданные Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому иным способом, кроме судебного, он не может устранить препятствия для реализации своих жилищных прав приобретения права собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по <адрес>, в котором он проживает более 15 лет, кроме установления в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Факт владения и пользования им жилым домом и прилегающим земельным участком, расположенными по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается следующими обстоятельствами: с 13.02. 1990 года он зарегистрирован Кендже - Кулакским сельсоветом, <адрес> по месту жительства по <адрес>, что подтверждается записями в его паспорте №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, и записями в домовой книге. Выпиской из похозяйственных книг Кендже - Кулакского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он непрерывно проживает в ауле Сабан - Антуста по <адрес> края. Проживая в жилом доме по улице <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года он владеет и пользуюсь как своим собственным: жилым домом с инвентарным номером 425, общей площадью № кв.м. и земельным участком площадью № кв.м., производит существенные улучшения по благоустройству жилого дома, использует земельный участок по назначению, уплачивает коммунальные услуги и налоги как за жилой дом, так и за земельный участок - то есть добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 15 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Поэтому ему в установленном законом порядке необходимо установить право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Факт совершения сделки по купле - продаже жилого дома с прилегающим земельным участком, а так же владения и пользования им как своим собственным этими объектами недвижимости - жилым домом и прилегающим земельным участком, расположенными по <адрес>, могут подтвердить свидетели. В соответствии со сведениями технического паспорта и справкой от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости жилого дома с местоположением по адресу: <адрес>, - его инвентарная стоимость составляет № рубля № копейка, а в соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет № рублей. На основании изложенного и в соответствии со ст. 218 ч. 3, 234 ч.1 ГК РФ, ст. 6 п. 3 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он просит признать за ним ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> края и земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик – представитель Кендже Кулакского сельсовета в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель третьего лица – Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть заявление без его участия, и не возражает против удовлетворения заявленных требований. Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица надлежащим образом уведомленных и представивших ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия. В судебном заседании истец полностью подтвердил все исковые требования, и просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель истца адвокат Трухановой И.В. в судебном заседании полностью согласилась с , поддержала все исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что истец со своей семьей проживает в приобретенном им доме уже более 15 лет и никто не предъявляет к нему претензий по факту владения домом и земельным участком. Также данный факт подтверждается справками предоставленными Кендже Кулакским сельсоветом, поэтому он имеет полное право в соответствии с требованиями ГК РФ признания права собственности в силу приобретательской давности. Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что истца знает давно, он проживал по соседству. Ее отце продал ему свой дом. Ее мать умерла и она взяла отца к себе домой. Он продал дом , при ней отцу были переданы деньги и составлена расписка. В настоящий момент она не помнит сумму за которую был продан дом. Она является единственным представителем семьи ФИО2. Согласно паспорту № выданному ОВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес> Согласно домовой книге на домовладение расположенное по адресу: <адрес> края со своей семьей зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кендже Кулакским сельсоветом ФИО2 передан в собственность земельный участок мерою 0,10 га расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кендже Кулакским сельсоветом домовладении расположено по адресу: <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кендже Кулакским сельсоветом <адрес> переименована в <адрес>. Согласно выписке из похозяйственных № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кендже Кулакским сельсоветом со своей семьей значится в домовладении по адресу: <адрес> краяс ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту на жилой дом расположенного по адресу: <адрес> края право собственности не регистрировалось. Согласно справке выданной № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Крайтехинвентаризация» инвентарная стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес> края принадлежащего ФИО2 составляет № рубля. Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено, что приобрел жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: <адрес> края и проживает по указанному адресу со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли продажи не составлялся. В настоящее время никто не оспаривает право собственности на приобретенный им дом. Дочь продавца ФИО2 подтвердила, что ее отец действительно продал дом в ДД.ММ.ГГГГ году. Продавец ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании истец доказал, что он владеет и пользуется недвижимым имуществом расположенным по адресу: <адрес> края постоянно и никто его право на владение не оспаривает. В настоящий момент для регистрации своего права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> края необходимо судебное решение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить. Признать за ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок с момента его оглашения в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд. Судья подпись. Копия верна. Судья А.В. Иванов