Дело №РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Туркменский районный суд
<адрес> Российской Федерации
В составе:
судьи Яроцкого А.Д.,
при секретаре Миненко В.А.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Летнеставочному сельсовету о признании права собственности на самовольную постройку объект недвижимого имущества - нежилое здание торгового павильона по продаже промышленных товаров общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося на земельном участке из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В заявлении указал, что в его владении на праве аренды находится земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, установленный относительно ориентира стройплощадка, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для организации торговли (ярмарка выходного дня) сроком на 49 лет.
Его право владения данным земельным участком подтверждается постановлением Главы администрации Туркменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ныне Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ им в Летнеставочном сельсовете было получено разрешение на строительство № на указанном земельном участке по адресу: <адрес> торгового павильона по продаже промышленных товаров общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное разрешение было дано на три месяца.
Им была заказана проектная документация на объект строительства, которая была выполнена Государственным учреждением архитектуры и градостроительства <адрес> <адрес> филиал. При проектировании было учтено, что проектируемый объект в связи с функциональной деятельностью не окажет существенного влияния на окружающую среду, так как его размещение предусматривается на расстоянии 40,0 м. от соседнего жилого дома, а также данный объект располагается на территории используемой для торговли в выходные дни. Также были учтены мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» данный объект не включен в санитарный классификатор, следовательно, установление санитарно-защитной зоны не требуется.
Также, согласно данного проекта общий срок строительства принят равным 3 месяца.
Строительство было закончено в ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешение на строительство не продлялось. Им был получен кадастровый паспорт на построенное здание, согласно которого общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м. Сдать в эксплуатацию здание магазина не представляется возможным в связи с тем, что строительство было окончено после окончания срок действия разрешения на строительство.
Помещение магазина в ДД.ММ.ГГГГ года было обследовано сотрудниками Петровского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства <адрес>. Было проведено техническое обследование здания магазина и согласно заключения здание выполнено в соответствии с техническим регламентом и СНиП 2.01.07-85*, СНиП II-3-85*, СНиП 2.07.01-89. Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека. Объект рекомендован для ввода в эксплуатацию.
Здание построенного магазина - торгового павильона по продаже промышленных товаров расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, не нарушает прав других лиц, безопасно для окружающих зданий, помещений, для граждан находящихся как возле здания магазина так и в нем. Сохранение построенного магазина не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание торгового павильона по продаже промышленных товаров общей площадью 66,10 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>..
В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил изложенное им в исковом заявлении и просил суд удовлетворить его иск. Пояснил, что возведенное помещение магазина не нарушают градостроительных норм и правил и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика Летнеставочного сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть иск в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Туркменского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть иск в их отсутствие.
Как видно из материалов дела, во владении истца имеется земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, установленный относительно ориентира стройплощадка, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для организации торговли (ярмарка выходного дня) сроком на 49. Данный земельный участок был передан ему в аренду на основании постановления Главы администрации Туркменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Летнеставочный сельсовет разрешил ФИО1 строительство на земельном участке по адресу: <адрес> торгового павильона по продаже промышленных товаров общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное разрешение было дано на три месяца.
В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была заказана и получена проектная документация на объект строительства – торговый павильон по продаже промышленных товаров. Проектная документация была выполнена Петровским филиалом Государственного учреждения архитектуры и градостроительства <адрес>.
Помещение магазина в ДД.ММ.ГГГГ года было обследовано сотрудниками Петровского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства <адрес>. Было проведено техническое обследование здания магазина и согласно заключения здание выполнено в соответствии с техническим регламентом и СНиП 2.01.07-85*, СНиП II-3-85*, СНиП 2.07.01-89. Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека. Объект рекомендован для ввода в эксплуатацию.
Согласно технического паспорта на построенное здание торгового павильона, его общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Стоимость здания составила <данные изъяты> рублей.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В данном случае, самовольная постройка - нежилое здание торгового павильона по продаже промышленных товаров общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося на земельном участке по адресу: <адрес> возведена в пределах находящегося в аренде у ФИО1 земельного участка площадью 5388 кв.м. с кадастровым номером 26:09:042812:77 по указанному адресу. Кроме того, разрешение на строительство выдавалось на постройку общей площадью 50 кв.м., а площадь возведенного торгового павильона составляет <данные изъяты> кв.м. А в соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
В то же время, в соответствии с актом технического обследования торгового павильона по продаже промышленных товаров, выполненного сотрудниками Петровского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края, здание выполнено в соответствии с техническим регламентом и СНиП 2.01.07-85*, СНиП II-3-85*, СНиП 2.07.01-89. Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека, рекомендован для ввода в эксплуатацию.
Также при проектировании было учтено, что проектируемый объект в связи с функциональной деятельностью не окажет существенного влияния на окружающую среду, так как его размещение предусматривается на расстоянии <данные изъяты> м. от соседнего жилого дома, а также данный объект располагается на территории используемой для торговли в выходные дни. Также были учтены мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» данный объект не включен в санитарный классификатор, следовательно, установление санитарно-защитной зоны не требуется.
Таким образом, на основании представленных документов имеется возможность сделать вывод о том, что возведенное нежилое здание торгового павильона по продаже промышленных товаров общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося на земельном участке из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> не нарушает градостроительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и законные интересы других лиц. Поэтому имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Окончание строительства за пределами срока действия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа лицу осуществившему постройку в признании за ним права собственности на данную постройку, так как построенное помещение торгового павильона безопасно для окружающих зданий, помещений, для граждан находящихся как возле здания магазина так и в нем. Сохранение построенного магазина не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку, является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Также подлежит взысканию с ФИО1 не уплаченная им часть государственной пошлины составляющей <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - нежилое здание торгового павильона по продаже промышленных товаров общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося на земельном участке из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание торгового павильона по продаже промышленных товаров общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося на земельном участке из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.
Судья А.Д. Яроцкий