Дело №
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд
Ставропольского края Российской Федерации
В составе:
судьи Иванова А.В.,
при секретаре Рештук Т.В.
с участием:
истца – Артомоновой Р.В.,
ответчика – Сейфетдиновой Т.В.,
представителя третьего лица – государственного регистратора Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Попова С.Г.,
представителя третьего лица – специалиста Летнеставочного сельсовета Щербаковой Г.В.,
представителя третьего лица – начальника Туркменского отдела ПГН ГУ МЧС РФ Шатова С.М.,
специалиста – кадастрового инженера Дьяченко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артомоновой Р.В. к Сейфетдиновой Т.В. «об устранении препятствий в пользовании земельным участком, находящемся в общем пользовании – пожарного (эвакуационного) выхода»,
УСТАНОВИЛ:
Артомонова Р.В. обратилась в Туркменский районный суд к Сейфетдиновой Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, находящемся в общем пользовании – пожарного (эвакуационного) выхода.
В исковом заявлении она указала, что она - Артомонова Р.В. проживает в части жилого дома с прилегающим земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Часть жилого дома принадлежит ей на праве собственности, на основании договора на передачу в собственность жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Летнеставочной сельской администрацией <адрес> в реестре №, в соответствии с которым ей выдано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права №. Земельный участок также принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 26 - АЖ 281860 выданного управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соседнем доме проживает ответчик - Сайфетдинова Т.В. по адресу: <адрес>, которая застроила общий пожарный выход, закрыв проход полностью. У нее нет возможности доступа к этому выходу, в котором она нуждается. Этот проход находится в общем пользовании жителей домов, в том числе и дома, в котором она проживает. Этот проход является и аварийным выходом, в случае пожара. Закрыв выход, ответчик, тем самым нарушила ее права, предусмотренные ст. 34 ФЗ № 69 - ФЗ «О пожарной безопасности», в соответствии с которой граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья, имущества в случае пожара. Таким образом, заблокировав аварийный (эвакуационный) выход, ответчица тем самым создала ей и другим жильцам препятствие в пользовании аварийным выходом, поскольку в случае непредвиденных ситуаций, связанных с пожаром, взрывом, она будет лишена возможности к своевременному принятию мер для сохранения жизни и здоровья людей, находящихся в ее части жилого дома, так и для сохранения принадлежащего ей имущества. В доме по <адрес> проживают также ФИО2 - <адрес> и ФИО1 - <адрес>, которые могут подтвердить указанный факт. На ее просьбы и просьбы других жильцов расчистить пожарный выход ответчик не реагирует. В соответствии со статьей 67 ФЗ «Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям» от 22 июля 2008 г. N 123 - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей. В соответствии со статьей 52 указанного ФЗ РФ защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия обеспечиваются устройством эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре. Она обращалась в Летнеставочный сельсовет Туркменского района с жалобой - заявлением о том, что ответчица, застроив постройками пожарный выход, тем самым учиняет препятствие ей в пользовании пожарным выходом, и просила, чтобы сельсовет разобрался в этом вопросе. Однако ей было отказано в рассмотрении жалобы, в связи с тем, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании ст. 304 ГК РФ она просит обязать ответчика – Сейфетдинову Т.В. не чинить препятствия в пользовании пожарным выходом, а именно обязать ее снести сооружения, построенные на территории пожарного выхода, то есть разблокировать эвакуационный выход.
В судебном заседании истица полностью поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Сейфетдинова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. В судебном заседании она пояснила, что живет в соседнем доме с истицей. Весь спор вышел из за того, что в третьем доме где живет ответчица соседи крайних квартир не пускают ее, закрывают проход и ей негде проходит к своей квартире. Она же имеет все документы на право собственности на свой земельный участок и ничей другой земельный участок не занимает. Вот уже № год она живет и пользуется земельным участком, оплачивает все налоги и ни когда у нее не было проблем с соседями. Раньше был проезд за хозяйственными дворами, но его застроили по всей улице, а со стороны <адрес> вообще закрыли и построили дома. Она сначала поставила ворота, а потом в ДД.ММ.ГГГГ году поставила сарай и свинарник. Потом соседи сломали сарай, был скандал, они извинялись и обещали восстановить, но до сих пор нечего не сделали. Истица уезжала в <адрес> и проблем не было. В настоящий момент она вернулась и теперь у нее возникли проблемы с проходом к своей квартире. Земельный участок свой она получила на основании постановления Летнеставочного сельсовета. Он полностью соответствует размерам и площади указанной в постановлении. Она зарегистрировала свое право собственности в регистрационной палате и нигде у нее не возникало проблем с государственной регистрацией земельного участка. Со своими соседями, то есть в своем доме, у нее нет проблем по поводу земельного участка.
Представитель третьего лица – специалист Летнеставочного сельсовета Щербакова Г.В. в судебном заседании пояснила, что генеральный план села составлен в 1997 году, был утвержден в 2005 году. Проезд между <адрес> должен был быть, однако это не пожарный проезд, а хозяйственный. В настоящий момент Летнеставочный сельсовет не владеет ситуацией, так как не занимается распределением земли.
Представитель третьего лица – начальник Туркменского отдела ПГН ГУ МЧС РФ Шатов С.М. в судебном заседании показал, что в отделении пожарного надзора по <адрес> пожарный проезд между <адрес> не зарегистрирован. Проезд между улицами не сквозной, с другой стороны ул. <адрес> вообще застроен частными домовладениями. Скорее всего, между улицами раньше был хозяйственный проезд и некоторые собственники домов застроили его, но к ним в ПГН ГУ МЧС РФ с жалобами никто не обращался.
Представитель третьего лица – государственный регистратор Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Попов С.Г. в судебном заседании пояснил, что Сейфетдинова Т.В. в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Это право не может быть, кем либо нарушено. У них нет информации о наличии пожарного проезда между <адрес>.
Специалист – кадастровый инженер Дьяченко С.А. в судебном заседании показал, что он был привлечен для участия в деле в качестве специалиста. Он по поручению Туркменского районного суда произвел повторное измерение земельного участка принадлежащего Сейфетдиновой Т.В. на основании представленных землеустроительных документов и проверку соответствия земельного участка размерам согласно постановлению Летнеставочного сельсовета № 112 17.10.2000 года «о закреплении земельного участка за домовладением № по <адрес>». Он установил, что земельный участок закрепленный за Сейфетдиновой Т.В. полностью соответствует всем данным. В территорию данного земельного участка входит и часть так называемого пожарного проезда в границах земельного участка. В настоящий момент пожарного проезда или какого–нибудь другого проезда между <адрес> не существует. Весь этот «хозяйственный проезд» принадлежит собственникам домовладений <адрес> в границах их земельных участков.
Свидетель – ФИО5 в судебном заседании показала, что она в ДД.ММ.ГГГГ году работала инженером – землеустроителем. Она произвела измерения и изготовила землеустроительные документы ДД.ММ.ГГГГ Сейфетдиновой Т.В. по адресу: <адрес>. Когда она производила измерения и подготавливала документы, ни о каком «хозяйственном проезде» за домовладением Сейфетдиновой Т.В. речи не было. Никто из соседей тогда не выдвигал требования об оставлении части земельного участка для общего пользования, к тому же тогда бы земельный участок не соответствовал утвержденным размерам.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что истицу и ответчицу знает давно. Она проживает в одном доме с истицей Артомоновой Р.В. и является соседкой Сейфетдиновой Т.В. Раньше за домами была дорога и ею всей пользовались. Потом сельсовет отдал эту землю в собственность. Она загородилась, так как в силу своего возраста ей нужна тишина, а Артомонова уехала жить в <адрес>. Сосед Сейфетдинов построил сарай и свинарник ни у кого не спросил разрешения, выкопал колодец. Теперь истица приехала а пройти к дому не может. Им нужна дорога вывести мусор, почистить канализацию и т.д., а из – за того, что Сейфетдинова Т.В. загородила проезд они не могут ни пройти, ни проехать к своим дворам.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что Сейфетдинову Т.В. знает давно, она приходится ей сестрой. У сестры возникли проблемы с хозяйкой средней квартиры из другого дома Артомоновой Р.В. Все проблемы начались из – за того, что соседи Артомоновой Р.В. загородились и не пропускают ее к своей квартире, так как она живет посередине. В настоящий момент ее соседи не хотят чтобы Артамонова ходила к себе домой через их дворы и заставляют ее отсуживать проезд у Сейфетдиновой Т.В., так как якобы там раньше существовал пожарный проезд. Сестра оформила документы в ДД.ММ.ГГГГ году, оплачивает все налоги, а вообще проживает в доме более № года. И первые постройки появились более № лет назад. У сестры никогда не было проблем со своими соседями, она пользуется земельным участком на законных основаниях, земельный участок был передан ей на основании постановления Летнеставочного сельсовета. Раньше истица Артомонова Р.В. проживала в <адрес> и проблем с ее квартирой не было. В настоящий момент она вернулась и требует от соседей доступа к своему жилью, а те ее не пускают.
Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, Артомонова Р.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, за Артомоновой Р.В. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, за Артомоновой Р.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 333.00 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен Артомоновой Р.В. для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно договору передачи в собственность жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Туркменское РайПО передало в собственность Артомоновой Р.В. 1/3 часть жилого дома по адресу <адрес>.
Согласно ответу Летнеставочного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Артомоновой Р.В. разъяснено, что разрешение на строительство строений и сооружений вспомогательного использования на земельном участке в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется.
Согласно ответу Летнеставочного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в генеральном плане села Летняя Ставка между <адрес> пожарный проезд отсутствует.
Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, специалист Туркменского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» произвел измерение части домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению главы Летнеставочного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, за Сейфетдинова Т.В. закреплен земельный участок по адресу <адрес> размером 556 кв.м.
Согласно акту установления нормативной цены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка Сейфетдиновой Т.В., распложенного по адресу <адрес> предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства, составляет № рублей № копеек.
Согласно плану участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу <адрес> имеет размер 556 кв.м. Предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Сейфетдиновой Т.В., ограничений в использовании нет, правами третьих лиц не обременен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ, за Сейфетдиновой Т.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>.
Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Туркменское РайПО продало, а Сейфетдинова Т.В. купила 1/3 часть домовладения по адресу <адрес>. Настоящий договор зарегистрирован у нотариуса и в БТИ.
Согласно карте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ИП Дорошевым А.Н., земельный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 565 кв.м, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений в пользовании нет, обременение правами третьих лиц нет.
Суд установил, что истица и ответчица владеют земельными участками на праве собственности расположенными по адресу <адрес> соответственно. Ответчица Сейфетдинова Т.В. зарегистрировала свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ и пользуется своим земельным участком на законных основаниях. При проведении земельно - устроительных работ ответчицей Сейфетдиновой Т.В. были соблюдены все требования для согласования границ земельного участка.
Судом также установлено, что ранее между <адрес> существовал «хозяйственный проезд», однако он не был утвержден на генеральном плане села Летняя Ставка и впоследствии был застроен собственниками домовладений, а весь «хозяйственный проезд» Летнеставочным сельсоветом передан в собственность собственников домовладений расположенных по <адрес>.
Суд установил, что земельные участки истицы и ответчицы не граничат и не пересекаются друг с другом, а значит Сейфетдинова Т.В. не может препятствовать Артомоновой Р.В. в пользовании своим земельным участком. Согласно пояснениям начальника Туркменского отдела ПГН ГУ МЧС РФ пожарный эвакуационный проезд между <адрес> не числится. Согласно пояснениям специалиста Летнеставочного сельсовета в настоящий момент сельсовет не занимается вопросами урегулирования спорных земельных отношений. При оформлении своего земельного участка ответчица Сейфетдинова Т.В. произвела согласование «красных» границ земельного участка со своими соседями по <адрес> и <адрес> и никто из соседей не предъявлял ей требования по освобождению земельного участка для «хозяйственного проезда».
Заслушав пояснения истицы, ответчицы, показания свидетелей, выслушав представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации заявленные требования фактически являются требованиями собственника земельного участка об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно абзацу пятому статьи 208 ГК Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), исковая давность не распространяется.
Согласно статьям 131, 164, 551 ГК РФ, статьям 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает с момента данной регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Согласно ст. 60 ЗК РФ (раскрывающей содержание способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, применительно к земельным правоотношениям) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает с момента данной регистрации. Ответчица Сейфетдинова Т.В. произвела государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году.
Суд пришел к выводу, что между <адрес> в <адрес> нет пожарного проезда, ни какого либо другого проезда, а равно земель общего пользования, нет. Вся земля принадлежит собственникам земельных участков по <адрес>, а значит, собственники вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Отсюда следует, что исковые требования Артомоновой Р.В. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Отказать Артомоновой Р.В. в обязывании Сейфетдиновой Т.В. не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по <адрес>.
Отказать Артомоновой Р.В. в обязывании Сейфетдинову Т.В. снести хозяйственные сооружения, находящиеся на земельном участке, расположенном по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2011 года.
Судья подпись.
Копия верна. Судья А.В. Иванов.