№2-227/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года г.Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Радченко Е.Ю.,

при секретаре Коркиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Туринского городского округа к Бережной Н.Г. о взыскании суммы арендной платы за земельный участок и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Туринского городского округа обратилась в Туринский районный суд с иском к Бережной Н.Г. о взыскании задолженности оплаты по договору аренды на земельный участок и пени.

В исковом заявлении истец указал, что ****** между Администрацией Туринского городского округа (далее Арендодатель) и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, Бережной Н.Г. (далее Арендатор), был заключен договор аренды № земельного участка (далее Договор). По указанному Договору Бережной Н.Г. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> лет (с ****** по ******), с целевым использованием под объект коммунально-складского хозяйства (оптовый склад) в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка (приложение № к договору), площадью <данные изъяты> кв. м.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с даты подписания Договора сторонами.

Согласно п. № Договора, Арендатор обязан произвести государственную регистрацию Договора и (или) изменений, дополнений к нему в установленном порядке. Данное условие договора арендатором соблюдено: договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ******, регистрационный номер №.

Согласно пункту № Договора арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца. Однако ответчик свои обязательства, в части внесения арендной платы, не выполняет. В соответствии с пунктом № и Приложения № арендатор обязан уплачивать арендную плату, в размере <данные изъяты> рубля и на условиях, установленных договором,.

Таким образом, по состоянию на ****** задолженность по арендной плате по Договору составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом № договора за нарушение условий договоры стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

В пункте № Договора предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Таким образом, сумма пени по состоянию на ****** составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчику предлагалось погасить задолженность по арендной плате и пени по договору. Однако до настоящего момента ответчиком данные обязательства не исполнены.

С ****** Бережная Н.Г. исключена из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Представитель истца Неймышева О.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Ответчик Бережная Н.Г. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о дате и времени рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд, с согласия представителя истца Неймышевой О.А., рассмотрел данное гражданское дело без участия ответчика, в порядке главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в рамках заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так договором от ****** подтверждено, что между Администрацией Туринского городского округа и индивидуальным предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, Бережной Н.Г. был заключен договор аренды № земельного участка (далее Договор). По указанному Договору Бережной Н.Г. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> лет (с ****** по ******), с целевым использованием под объект коммунально-складского хозяйства (оптовый склад) в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка (приложение № к договору), площадью <данные изъяты> кв. м.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ******, за регистрационным номером №

В соответствии со ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок.

Согласно пункту №. Договора, арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца. Однако ответчик свои обязательства, в части внесения арендной платы, не выполняет. В соответствии с пунктом № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Расчет арендной платы приведен в приложении № к Договору. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3. ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Все расчеты приведены в приложениях к договору на соответствующий год.

Так, базовый размер арендной платы установлен постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002г. № 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» и для категории арендаторов № 1,2, использующих земельные участки под предприятиями прочих отраслей промышленности, 1 руб./кв. м (п.п. 58 БРАП).

К категории № 1 - коммерческие организации, некоммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность (в части объектов, являющихся средством получения прибыли), и граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей; к категории № 2 - некоммерческие организации, не осуществляющие предпринимательскую деятельность либо направляющие полученный доход в полном объеме на реализацию уставных целей и задач, и граждан, не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей.

Годовой коэффициент (коэффициент увеличения), применяемый при расчете арендной платы в данной ситуации установлен постановлением Правительства Свердловской области от 23.12.2008г. № 1365-ПП «Об установлении на 2009 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Расчет арендной платы определяется по формуле: Арендуемая площадь х Ставка БРАП х Годовой коэффициент х квартальный коэффициент х коэффициент особых условий х коэффициент увеличения (уменьшения) х период расчета (количество дней в году). В соответствии с пунктом № и Приложения № арендатор обязан уплачивать арендную плату, в размере <данные изъяты> рубля и на условиях, установленных договором. Таким образом, по состоянию на ****** задолженность по арендной плате по Договору составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчиком на стадии подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе неоднократного отложения судебного разбирательства не были представлены доказательства того, что Бережная Н.Г. вносила денежные средства для погашения задолженности по арендной плате. Таким образом, указанная сумма арендной платы подлежит взысканию с ответчика.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору пени в случае просрочки исполнения обязательства. Так, в пункте 6.2. Договора предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Таким образом, сумма пени по состоянию на ****** составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом размера взыскиваемой с Бережной Н.Г. задолженности по арендной плате, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств, в частности того, что Бережная Н.Г. по состоянию на ****** в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствует (л.д. №), ее семейного положения, наличия на иждивении малолетних детей, суд признал необходимым уменьшить размер пени до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом взысканной суммы по судебному решению размер судебных расходов в виде государственной пошлины составляет <данные изъяты> рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу соответствующего бюджета.

При этом суд разъясняет ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении должны быть отражены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

На основании ст.ст.309, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь Главой 22, ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бережной Н.Г. в пользу районного бюджета арендную плату в размере <данные изъяты> рублей).

Взыскать с Бережной Н.Г. в пользу районного бюджета пени в размере <данные изъяты> рублей).

Взыскать с Бережной Н.Г. в пользу соответствующего бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении должны быть отражены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение не может быть обжаловано в надзорном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий Е.Ю.Радченко