Гр.дело №2-18/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21.02.2012 года г.Туринск. Туринский районный суд в составе председательствующего судьи Столярова Ю.М. При секретаре Широковской И.А. С участием истицы Свяжиной Л.А. Представителя ответчика Свяжина Ю.А., фактическое место жительства которого неизвестно, назначенного в соответствие со ст. 50 ГПК РФ, адвоката Карелиной Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свяжиной Л.А. к Свяжину Ю.А. о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскания судебных расходов УСТАНОВИЛ: Свяжина Л.А. обратилась в Туринский районный суд с исковым заявлением к Свяжину Ю.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, в связи с его отчуждением, и обязании сняться с регистрационного учета. В исковом заявлении истица указала, что фактического места жительства ответчика - своего бывшего супруга, она не знает. Он живет где-то в г. Екатеринбурге на съемных квартирах. Иногда они переговариваются по мобильному телефону, но своего адреса Свяжин не называет. После развода, на основании договора купли-продажи < > квартиры от ******., заключенного истицей, с одной стороны и Свяжиным Ю.А. с другой стороны, зарегистрированного в Управлении ФРС по Свердловской области ******., она является < > квартиры <адрес>. В перечень лиц, сохраняющих, в соответствии с требованиями ст. 558 ГК РФ право пользования данным жилым помещением, после заключения договора, входит наш совместный с ответчиком сын - С.. В соответствии с условиями указанного договора (п.8), зарегистрированный по месту жительства ответчик, ее бывший муж, Свяжин Ю.А. сохраняет право проживания в указанном жилом помещении в течении одного года. Фактически ответчик не проживает в спорной квартире с ****** в связи с добровольным выездом из нее. У него создана новая семья, растет ребенок в возрасте < >. Личные его вещи в квартире отсутствуют. Он не проживал в квартире и в период с момента заключения нами договора купли-продажи принадлежавшей ему доли в квартире. Условие о сохранении за ним права пользования квартирой было включено с целью представления ему времени для оформления регистрации по месту жительства в ином жилом помещении. Со своей стороны истица выполнила обязательства по выплате стоимости принадлежавшей ему доли. При подписании договора он получил от истицы сумму денежных средств по договору в полном объеме, что подтверждается его подписью в договоре. Неисполнением обязательств со стороны продавца нарушаются ее права как собственника. Она не может зарегистрировать по месту жительства иных лиц. С ****** она одна, без участия ответчика, несет бремя содержания принадлежащего ей жилого помещения, поскольку, в связи с его регистрацией, и на него начисляются коммунальные платежи. Она, в силу своего материального положения не в состоянии нести такие расходы, а ответчик с указанного времени отказался передавать ей денежные средства на оплату коммунальных услуг, начисляемых на него, в связи с регистрацией. В связи с отказом ответчика решить спор в добровольном порядке у нее нет другого пути, кроме судебного, для защиты своих прав. Она обратилась за юридической помощью, понесла расходы по оплате госпошлины и оплате услуг адвоката. Судебные расходы составляют < > Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи < > квартиры, свидетельством о государственной регистрации права, справкой с места жительства, известны К., П.. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика истекло, в связи с чем, должна быть прекращена и регистрация по месту жительства в отчужденном им жилом помещении, истица просит: признать Свяжина Ю.А., ****** года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>; обязать Свяжина Ю.А. сняться с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В судебном заседании истица Свяжина Л.А. исковые требования поддержала, несколько изменив его. Пункт 2 требования искового заявления она просит исключить, и просит обязать ТП УФМС России в Свердловской области по Туринскому району снять Свяжина с регистрационного учета по <адрес>. <данные изъяты > <данные изъяты > Поскольку фактическое место проживания ответчика Свяжина Ю.А. неизвестно, суд назначил в качестве его представителя, в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, адвоката Туринской юридической консультации. Кроме того, исходя из требования истицы, о снятии ответчика Свяжина Ю.А. с регистрационного учета, суд счел необходимым, и привлек для участия в деле в качестве третьего лица ТП УФМС России по Свердловской области в Туринском районе. ТП УФМС не явился в суд, просил рассмотреть дело без участия их представителя. Представитель ответчика - адвокат Карелина Н.А. в судебном заседании на первом заседании суда не признала иск. Считает, что Свяжин, хотя и не проживал фактически в квартире, но оплачивал за нее часть коммунальных услуг и после истечения годичного срока, указанного в договоре. Но после представления истицей его письменного заявления считает, что иск возможно удовлетворить, поскольку сам Свяжин не возражает против этого. Заслушав доводы истицы, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Свяжиной Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.235 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.310 ГК РФ). Как установлено судом, Свяжина Л.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № доли квартиры от ****** (л.д.№) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№). Данное право собственности, а также договор купли-продажи никем не оспаривается. Судом установлено, что в соответствие с п.8 условий договора, в отчуждаемой Свяжиным Ю.А. квартире зарегистрированы Свяжина Л.А., С., которые сохраняют право проживания после государственной регистрации права собственности и Свяжин Ю.А., который сохраняет право проживания в течение 1 года после государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности состоялась ****** (л.д.№). Свидетельством о расторжении брака подтверждено, что брак между Свяжиной Л.А. и Свяжиным Ю.А. прекращен ****** на основании решения Туринского районного суда от ****** (л.д.№). Справка МКУ ТГО «Центр муниципальных услуг» от ****** подтверждено, что в спорной квартире зарегистрированными значатся Свяжина Л.А. и Свяжин Ю.А. (л.д.№). Никем не оспорено, что с ****** семейные отношения между супругами Свяжиными прекратились и с указанного времени ответчик добровольно выехал со спорной жилой площади, однако с регистрационного учета не снялся. Свидетель С. в суде пояснила, <данные изъяты >. Свидетели К. и П. пояснили в суде, <данные изъяты> Из текста представленного истицей и приобщенного к делу письменного заявления Свяжина установлено, что последний просит рассмотреть дело без его участия. Согласен с иском и гарантирует выписаться. С учетом положений ст. 31 ч. 1 ЖК РФ суд установил, что между Свяжиной Л.А. и Свяжиным Ю.А. сложились жилищные правоотношения, как между собственником и бывшим членом семьи, который после расторжения брака произвел возмездное отчуждение своей доли квартиры бывшей жене, на основании договора купли-продажи. В соответствии ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. ****** истекло право на проживание Свяжина Ю.А. в принадлежащей уже Свяжиной Л.А. спорной квартире. Доказательств того, что между сторонами имеется соглашение еще и об ином порядке пользования спорным жилым помещением, после прекращения обговоренного в договоре купли-продажи доли квартиры сроке, сторонами суду не представлено. Кроме того, в определении о подготовке дела к судебному разбирательству суд разъяснил ответчику Свяжину Ю.А. необходимость доказывания им юридически значимых обстоятельств, возложив в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания этих обстоятельств на ответчика. Однако им суду никаких доказательств представлено не было. В соответствии с разд.2 п.13 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службы государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 года за №208, снятие с регистрационного учёта без непосредственного участия гражданина производится в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, учитывая, что между ответчиком и истцом - собственником жилого помещения, семейные отношения отсутствуют, указанный в договоре купли-продажи срок проживания Свяжина Ю.А. в спорной квартире истек, суд считает возможным признать Свяжина Ю.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета. В связи с чем, требование истицы об обязании Свяжина Ю.А. сняться с регистрационного учета по адресу <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, заявлено излишне, поэтому, в удовлетворении иска, в этой именно части, суд отказывает. Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в общей сумме 200 рублей, и < > рублей по оплате оказанных адвокатом услуг за юридическую консультацию, и написание искового заявления, что подтверждено платежными документами (л.д.№), которые суд признает необходимыми, разумными и подлежащими возмещению ответчиком по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет < > рублей. На основании изложенного, учитывая исследованные судом и приведенные выше обстоятельства, руководствуясь ст. 193-197 ГПК РФ, на основание ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, 304 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Свяжиной Л.А. удовлетворить. Признать Свяжина Ю.А., ****** года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>. Обязать Территориальный пункт УФМС России по Свердловской области по Туринскому району снять Свяжина Ю.А., ****** года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Об исполнении решения уведомить Туринский районный суд в месячный срок. Взыскать со Свяжина Ю.А. в пользу Свяжиной Л.А. < > рублей, в качестве компенсации ее расходов, связанных с обращением в суд. На решение может быть подана апелляционная жалоба. Апелляционная жалоба, может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса. Кроме того, судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Решение вынесено и изготовлено печатным способом в совещательной комнате. Председательствующий судья Ю.М.Столяров.