2-31/2011 г. Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Турочакский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Машковой О.И., при секретаре Вайзингер М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2010 по иску Бакашевой О.П. к Тудашеву В.И., Тудашевой А.А., Китовой А.А., Тудашеву В.В., Тудашевой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску Тудашева В.И. к Бакашевой О.П., Бакашевой А.Н., Бакашевой Д.Н., администрации муниципального образования «Кебезенское сельское поселение», Ялбакпашевой В.Т. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании недействительной регистрацию права собственности Бакашевой О.П. на земельный участок и жилой дом, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, обязании Бакашеву О.П. передать земельный участок, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Бакашева О.П. обратилась в Турочакский районный суд с иском к Тудашеву В.И., Тудашевой А.А., Китовой А.А., Тудашеву В.В., Тудашевой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по данному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что Бакашева О.П. в 2000 году приобрела жилое помещение - квартиру по вышеуказанному адресу. Наряду с бывшим жильцом Ялбакпашевой В.Т., в жилом помещении был зарегистрирован ее сын Тудашев В.И., который с 1999 года проживал в <адрес>. Тудашев В.И. с данного жилого помещения не выписывался, а в 2010 году прописал членов своей семьи: жену - Тудашеву А.А., падчерицу - Китову А.А., сына - Тудашева В.В., дочь - Тудашеву А.В., которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Тудашев В.И. обратился в суд со встречным иском к Бакашевой О.П., Бакашевой А.Н., Бакашевой Д.Н., администрации муниципального образования «Кебезенское сельское поселение», Ялбакпашевой В.Т. со следующими требованиями: Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Тудашевым В.И. было получено свидетельство № о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1428 кв.м., расположенный в <адрес>. Бакашева О.П. получила аналогичную выписку на земельный участок по этому же адресу позднее на 4 дня и в общую площадь, указанную в выписке, включила и принадлежащий истцу земельный участок площадью 1428 кв.м., расположенный в <адрес> и <адрес> является одним и тем же объектом, на который у истца и у Бакашевой О.П. имеются документы о праве собственности на земельный участок. Ранее дом состоял из двух квартир: № и №. В обоснование своего заселения в дом Бакашева О.П. предоставила договор купли-продажи дома у Ялбакпашевой В.Т. от ДД.ММ.ГГГГ, хотя последняя никаких сделок с Бакашевой О.П. не совершала, письменного договора не составляла, ее подпись в договоре поддельная. При проживании Бакашева О.П. уничтожила жилую квартиру № в доме, объединила земельные участки площадью 1428 кв.м. квартиры № и квартиры № площадью около 10000 кв.м. и получила свидетельство №, выданное ей ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный в <адрес>, а также свидетельство №, выданное ей ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 28,8 кв.м., расположенный в <адрес>. Бакашева О.П. вселилась в дом самовольно, на основании поддельного договора купли-продажи. Сделка, явившаяся основанием регистрации права собственности Бакашевой О.П. на земельный участок и жилой дом и, соответственно, сама регистрация указанной сделки, послужившая возникновению права собственности Бакашевой О.П. на земельный участок, является недействительной. Осуществлять свои права собственника земельного участка площадью 1428 кв.м., расположенного в <адрес>, истец не может, так как Бакашева О.П. ему в этом препятствует. Ответчики Тудашев В.И., Тудашева А.А., Ялбакпашева В.Т. о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от Ялбакпашевой В.Т. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков Тудашева В.И., Тудашевой А.А., Ялбакпашевой В.Т. В судебном заседании истец Бакашева О.П. поддержала свои исковые требования в полном объеме на основаниях и по доводам, изложенным в заявлении, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она у Макошева А.К. и Серке Л.К. купила квартиру в <адрес> за 20 000 рублей. Поскольку ранее Макошевы покупали данную квартиру у Ялбакпашевой В.Т. без оформления документов, она решила оформить договор купли-продажи квартиры с Ялбакпашевой В.Т. Написала договор, Ялбакпашева В.Т. его подписала. Договор был датирован ДД.ММ.ГГГГ, она дату поставила по незнанию. Фактически у Ялбакпашевой В.Т. она квартиру не покупала. С ДД.ММ.ГГГГ проживает по данному адресу. Через некоторое время узнала, что по данному адресу прописаны Тудашев В.И. с женой и детьми. Она предлагала Тудашеву В.И. сняться с регистрационного учета, однако он отказался. Вначале было зарегистрировано ее право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, затем, с разрешения Кебезенской сельской администрации, была снесена квартира №, произведена переадресация земельного участка и жилого дома и зарегистрировано ее право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Земельный участок ни сельской администрацией, ни районной администрацией ей не предоставлялся. Встречные исковые требования Тудашева В.И. не признала, считает, что ее право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано на законных основаниях, договор купли-продажи квартиры с Ялбакпашевой В.Т. ею заключался. Представитель Бакашевой О.П. Евенко О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования Бакашевой О.П. поддержала полностью, право собственности Бакашевой О.П. на земельный участок и жилой дом зарегистрировано на законных основаниях, Бакашева О.П. никаких неправомерных действий при регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости не совершала. Встречные исковые требования Тудашева В.И. не признала, оснований для признания выписки из похозяйственной книги о праве на земельный участок недействительной не имеется. Представитель Тудашева В.И. Тудашев И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Бакашевой О.П. не признал, встречные исковые требования Тудашева В.И. поддержал в полном объеме, считает, что Бакашева О.П. незаконным путем произвела регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок. Границы земельного участка, на который зарегистрировано право собственности Тудашева В.И., не установлены в соответствии с действующим законодательством, регистрация права произведена по упрощенной системе. Представитель Тудашева В.И. Харлапанов А.Н., действующий на основании ордера, исковые требования Бакашевой О.П. не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме на основаниях и доводах, изложенных в исковом заявлении, суду пояснил, что договор купли-продажи квартиры между Ялбакпашевой В.Т. и Бакашевой О.П. считается незаключенным, поскольку текст договора составлен в ДД.ММ.ГГГГ, дата в договоре указана - ДД.ММ.ГГГГ. В договоре, в нарушение ст. 554 ГК РФ, не указан объект сделки, договор не зарегистрирован. В обоснование требования о признании частично недействительной в размере 1428 кв.м. регистрацию права собственности Бакашевой О.П. на земельный участок площадью 2400 кв. м по адресу: <адрес>, указывает, что земельный участок площадью 1428 кв.м., на который зарегистрировано право собственности Тудашева В.И., входит в состав земельного участка площадью 2400 кв.м., на который зарегистрировано право собственности Бакашевой О.П.. Требования об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Бакашевой О.П. на земельный участок общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признании недействительной регистрацию права собственности Бакашевой О.П. на жилой дом общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Бакашевой О.П. на жилой дом следуют из требований о признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок. Бакашева О.П. незаконно владеет земельным участком площадью 1428 кв.м, принадлежащий на праве собственности Тудашеву В.И., в связи с чем он подлежит истребованию из ее незаконного владения. Поскольку Бакашева О.П. незаконно владеет жилым домом, следует признать ее и детей утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Выписка из похозяйственной книги о наличии права собственности Бакашевой О.П. на земельный участок размером 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является недействительной в связи с тем, что Бакашевой О.П. была выдана выписка на земельный участок, на который уже ранее была выдана выписка Тудашеву В.И.. В жилой дом Бакашева О.П. вселилась без законных оснований. У Тудашева В.И. отсутствуют доказательства, подтверждающие какое-либо право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика по встречному иску - глава администрации муниципального образования «Кебезенское сельское поселение» Сумачаков К.С. исковые требования Тудашева В.И. признал полностью, пояснил, что на один и тот же земельный участок по адресу: <адрес>, выданы выписки из похозяйственной книги двум лицам - Бакашевой О.П. и Тудашеву В.И.. Основанием для выдачи выписки Тудашеву В.И. явился факт его регистрации по данному адресу, основанием для выдачи выписки Бакашевой О.П. - факт ее проживания по данному адресу. С какого времени Бакашева О.П. проживает по спорному адресу, пояснить не может. Решение сельской администрацией о предоставлении Бакашевой О.П. земельного участка на каком-либо праве не издавалось. Распоряжение о переадресации земельного участка он подписал по невнимательности, в действительности же, по адресу: <адрес> должно быть два земельных участка - <адрес>, на который было зарегистрировано право собственности Тудашева В.И. и Бакашевой О.П., и земельный участок по <адрес>, который принадлежит Авошевой Е.П. Из оглашенных в судебном заседании показаний ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Тудашева В.И., данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он по адресу: <адрес> проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем служил в армии до ДД.ММ.ГГГГ. После армии уехал в <адрес>, где сейчас и проживает, в доме оставались проживать его мать Ялбакпашева В.Т. и сестра Тудашева В.И., в ДД.ММ.ГГГГ он перевез их в <адрес>, квартиру ни он, ни его мать никому не продавали, Бакашева О.П. вселилась в нее самовольно. Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Папарова Л.А. пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> вначале проживала Ялбакпашева В.Т., затем сын увез ее в <адрес>, длительное время в квартире никто не жил, затем там проживала Макошева Н.К., которая купила квартиру у Ялбакпашевой В.Т. После смерти Макошевой Н.К. квартиру купила у Серке Л.К. и Макошева А.К. Бакашева О.П., которая в настоящее время проживает в доме. Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Макошев А.К. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он спорную квартиру купил у Ялбакпашевой В.Т. для своей сестры Макошевой Н.К., после ее смерти продал квартиру Бакашевой О.П.. Свидетель Гаппаров Н.Ж. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил факт приобретения квартиры у Макошевых. Свидетель Сатлаева В.П. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она работает в сельской администрации Кебезенского сельского поселения землеустроителем с ДД.ММ.ГГГГ. Ее сестра Бакашева О.П. с 2005 года живет по адресу: <адрес>, данную квартиру она купила у Макошевых, а договор купли-продажи оформила с Ялбакпашевой В.Т. Тудашев В.И. и Бакашева О.П. оформляли право собственности на один и тот же земельный участок, только площади в документах были указаны разные. Авошева Е.П. свою квартиру № снесла, она подготовила проект распоряжения о переадресации дома, глава сельского поселения Сумачаков К.С. его подписал. Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ специалист-эксперт Управления федеральной службы кадастра и картографии по Республике Алтай Тарасов Г.В. пояснил, что основанием для регистрации права собственности Тудашева В.И. и Бакашевой О.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> явились выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданные Кебезенской сельской администрацией. В выписках были указаны разные кадастровые номера и разные площади земельных участков, оснований для отказа в регистрации не было. Вначале Бакашева О.П. представила документы на регистрацию права собственности на квартиру, дело было приостановлено, затем отказано в регистрации. Впоследствии был представлен кадастровый паспорт на жилой дом, в связи с чем была произведена регистрация права собственности Бакашевой О.П. на жилой дом по адресу: <адрес>. Выслушав стороны, огласив показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ). Судом из договора купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ между Ялбакпашевой В.Т. и Бакашевой О.П. установлено, что стороны договорились о продаже квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью 29,2 кв.м. При этом в договоре, в нарушение ст. 554 ГК РФ, не определен его предмет, то есть не указано месторасположение квартиры. Кроме этого, как усматривается из пояснений Бакашевой О.П., свидетелей Сатлаевой В.П., Макошева А.К., квартира, расположенная по адресу: <адрес>. была приобретена Бакашевой О.П. в 2005 году, а не в 2000 году и не у Ялбакпашевой В.Т., а у других лиц. В связи с данными обстоятельствами суд считает, что договор купли-продажи квартиры между Ялбакпашевой В.Т. и Бакашевой О.П. является незаключенным, вследствие чего подлежат удовлетворению требования Тудашева В.И. в части признания договора купли-продажи жилого помещения незаключенным. Согласно п. 9.1. ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 12.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В соответствии с п. 2 вышеуказанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие 30 октября 2001 года. Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) как основание для государственной регистрации права собственности на земельный участок может выдаваться органом местного самоуправления лишь в случае, если гражданину был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и он пользовался им до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года. Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также из свидетельства о государственной регистрации права № серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что основанием для государственной регистрации права собственности Бакашевой О.П. на земельный участок по указанному адресу явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, выданная сельской администрацией Кебезенского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ за № о принадлежности Бакашевой О.П. на праве собственности земельного участка общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для изменения адреса земельного участка явилось распоряжение главы Кебезенского сельского поселения Сумачакова К.С. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в связи с упорядочением адресного хозяйства по Кебезенскому сельскому поселению земельному участку площадью 2400 кв.м., принадлежащему Бакашевой О.П., присвоен адрес: <адрес>. Ранее присвоенный адрес: <адрес> признан недействительным. Как усматривается из пояснений Бакашевой О.П., Сумачакова К.С., свидетелей Сатлаевой В.П., Макошева А.К., записей в похозяйственной книге № Кебезенского сельского поселения за 2002-2006 г.г., до 2003 года в квартире по адресу: <адрес>, проживали Ялбакпашева В.Т. и Тудашева В.Т., Бакашева О.П. проживает по данному адресу и пользуется земельным участком с 2005 года. Решение о предоставлении Бакашевой О.П. земельного участка по указанному адресу на каком-либо праве, в том числе на праве собственности, органами местного самоуправления не принималось. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, выданная администрацией Кебезенского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ за № на имя Бакашевой О.П. о принадлежности ей на праве собственности земельного участка общей площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является недействительной вследствие отсутствия оснований для ее выдачи., в связи с чем подлежат удовлетворению требования Тудашева В.И. о признании данной выписки недействительной. В связи с признанием выписки из похозяйственной книги о наличии у Бакашевой О.П. права на земельный участок недействительной подлежат также удовлетворению требования Тудашева В.И. о признании недействительной регистрации права собственности Бакашевой О.П. на земельный участок площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за № от ДД.ММ.ГГГГ года о государственной регистрации права собственности Бакашевой О.П. на земельный участок общей площадью 2400 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, поскольку выписка явилась основанием для регистрации права собственности Бакашевой О.П. вначале на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а затем, в связи с изменением адресного хозяйства, на земельный участок по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества - жилой дом с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из свидетельства о государственной регистрации права № серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и пояснений специалиста-эксперта Управления федеральной службы кадастра и картографии по Республике Алтай Тарасова Г.В.следует, что основанием для государственной регистрации права собственности Бакашевой О.П. на жилой дом по указанному адресу явились вышеуказанная выписка из похозяйственной книги о праве собственности Бакашевой О.П. на земельный участок, факт регистрации данного права и кадастровый паспорт на жилой дом. В связи с признанием недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у Бакашевой О.П. права на земельный участок и признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок отсутствуют основания и для регистрации права собственности Бакашевой О.П. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в связи с чем подлежат удовлетворению требования Тудашева В.И. о признании недействительной регистрацию права собственности Бакашевой О.П. на жилой дом общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Бакашевой О.П. на жилой дом общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Требования Тудашева В.И. об обязании Бакашеву О.П. передать ему земельный участок площадью 1428 кв.м., расположенный в <адрес>, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Земельный участок, который Тудашев В.И. истребует у Бакашевой О.П., не индивидуализирован, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, не установлено его местонахождение относительно других земельных участков, в связи с чем земельный участок не может быть предметом спора, в том числе и по требованиям о его передаче. Не подлежат также удовлетворению требования Тудашева В.И. о признании Бакашеву О.П., Бакашеву А.Н., Бакашеву Д.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязании ТП ОФМСпо Турочакскому району РА снять указанных граждан с регистрационного учета по данному адресу. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. У Тудашева В.И. отсутствует право на предъявление иска о признании Бакашеву О.П., Бакашеву А.Н., Бакашеву Д.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку Тудашевым В.И. не представлены доказательства наличия какого-либо права (собственности, найма, пользования) на данный объект недвижимости, которое бы давало ему право на обращение в суд с подобным иском. Не подлежат удовлетворению и исковые требования Бакашевой О.П. к Тудашеву В.И., Тудашевой А.А., Китовой А.А., Тудашеву В.В., Тудашевой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и обязании ТП ОФМСпо Турочакскому району РА снять указанных граждан с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку, в связи с принятием судом решения о признании недействительным правоустанавливающего документа, явившегося основанием для регистрации права собственности Бакашевой О.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Бакашева О.П. утрачивает право на предъявление вышеуказанных исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Бакашевой О.П. к Тудашеву В.И., Тудашевой А.А., Китовой А.А., Тудашеву В.В., Тудашевой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и обязании ТП ОФМСпо Турочакскому району РА снять указанных граждан с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать. Исковые требования Тудашева В.И. удовлетворить частично. Признать договор купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Ялбакпашевой В.Т. и Бакашевой О.П. незаключенным. Признать частично недействительной в размере 1428 кв.м. регистрацию права собственности Бакашевой О.П. на земельный участок площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Бакашевой О.П. на земельный участок общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительной регистрацию права собственности Бакашевой О.П. на жилой дом общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Бакашевой О.П. на жилой дом общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, выданную сельской администрацией Кебезенского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности Бакашевой О.П. на праве собственности земельного участка общей площадью 2 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Тудашева В.И. об обязании Бакашеву О.П. передать ему земельный участок площадью 1428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать. В удовлетворении исковых требований Тудашева В.И. о признании Бакашеву О.П., Бакашеву А.Н., Бакашеву Д.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязании ТП ОФМС по Турочакскому району РА снять указанных граждан с регистрационного учета по данному адресу отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Турочакский районный суд. Судья О.И. Машкова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья О.И. Машкова