о понуждении заключить основной договор купли-продажи

2-261/2010 г.

Именем Российской Федерации

[ Дата обезличена ] с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Машковой О.И.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2010 по иску Попова Д.И. к Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Попов Д.И. в лице представителя Стрельцова А.В., действующего на основании доверенности, [ Дата обезличена ] обратился в Турочакский районный суд с иском к Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 120,1 кв.м, расположенных по адресу: [ Адрес обезличен ], на условиях предварительного договора купли-продажи от [ Дата обезличена ]. Исковые требования мотивированы тем, что [ Дата обезличена ] между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома, согласно которому в будущем истец обязуется купить, а ответчики - продать указанное недвижимое имущество. В соответствии с договором, стоимость объекта недвижимости составляет 7000 000 (семь миллионов) рублей. Ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, тем самым нарушая условия заключенного ранее предварительного договора.

Истец Попов Д.И., его представители Стрельцов А.В., Круглова Е.В., ответчики Ивашков В.В., Ивашкова Д.В. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от ответчиков Ивашкова В.В., Ивашковой Д.В. имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчиков Малюгина С.В., считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Попова Д.И., его представителей Стрельцова А.В., Кругловой Е.В., ответчиков Ивашкова В.В., Ивашковой Д.В.

В судебном заседании представитель ответчиков Малюгин С.В. исковые требования не признал, пояснил, что его доверитель - ответчик Ивашкова Д.В. предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от [ Дата обезличена ] не подписывала. Кроме этого, согласно п. 2.1. Предварительного договора купли-продажи от [ Дата обезличена ]. Продавцы ставят в известность Покупателя, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемый Объект находится под обременением его ипотекой. При этом, в нарушение п. 1 ст. 429 ГК РФ, не было согласовано существенное условие о том, кто будет производить погашение задолженности перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) и кем будет снято обременение, в связи с чем условия предварительного договора купли-продажи от [ Дата обезличена ]. нельзя признать согласованными, а договор заключенным.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи от [ Дата обезличена ], продавцы Ивашкова Д.В. и Ивашков В.В. обязуются продать, а покупатель Попов Д.И. обязуется купить земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: [ Адрес обезличен ], стоимость объекта по соглашению сторон составляет 7000 000 рублей, окончательный расчет за приобретаемый объект покупатель обязуется произвести до подписания основного договора купли-продажи.

Из пояснений представителя ответчика Ивашковой Д.В. Малюгина С.В. следует, что Ивашкова Д.В. вышеуказанный договор не подписывала, собственное участие в сделке отрицает.

Из заключения судебной почерковедческой экспертизы № [ Номер обезличен ] от [ Дата обезличена ] следует, что ответить на вопрос, выполнена ли подпись от имени Ивашковой Д.В. в предварительном договоре купли-продажи от [ Дата обезличена ], Ивашковой Д.В.. либо иным лицом, не представилось возможным, буквенные записи, выполненные от руки в указанном договоре следующего содержания: «Ивашкова Дарья Васильевна», выполнены не Ивашковой Д.В., а другим лицом.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик Ивашкова Д.В. не подписывала предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: [ Адрес обезличен ] датированный [ Дата обезличена ], вследствие чего договор считается незаключенным.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований Попова Д.И. к Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 120,1 кв.м по адресу: [ Адрес обезличен ] на условиях предварительного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Попова Д.И. к Ивашкову В.В., Ивашковой Д.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 120,1 кв.м по адресу: [ Адрес обезличен ], на условиях предварительного договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Турочакский районный суд.

Председательствующий - судья О.И. Машкова

Решение в окончательной форме изготовлено [ Дата обезличена ]

Судья О.И. Машкова