РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2010 года с.Кырен
Федеральный судья Тункинского районного суда Низовцев А.В., с участием представителя УФРС ФИО20., представителя Роснедвижимости ФИО21., представителя администрации МО «Тункинский район» Шелехова Н.В., представителя Управления «Казна муниципального имущества Тункинского района» ФИО13., представителя администрации МО СП «Аршан» ФИО10 при секретаре Хусаевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Тарасовой ФИО11 к администрации МО «Тункинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, по иску Кармадонова ФИО12 к администрации МО «Тункинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Тарасова С.П. обратилась в Тункинский районный суд с иском к администрации МО «Тункинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и находящийся на нем гараж площадью 36,4 кв.м, расположенные в микрорайоне ....
Кармадоновым В.Ф. подано исковое заявление к администрации МО «Тункинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся в микрорайоне ....
... суда от Дата обезличена года исковое требования Кармадонова В.Ф. и Тарасовой С.П. соединены в одно производство.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы работали в курорте «Аршан». В Номер обезличен году по решению профкома курорта «Аршан» им были предоставлены 2 земельных участка: один - под строительство гаража (площадь 36,4 кв.м), другой - для ведения личного подсобного хозяйства (площадь 600 кв.м). В Номер обезличен году на средства истцов построен гараж. Более 25 лет истцы пользовались вышеперечисленными объектами недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Доказательства предоставления им земельных участков, а также документы на гараж отсутствуют. На неоднократные обращения в органы местного самоуправления с просьбой оформить правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельные участки и гараж Тарасова С.П. и Кармадонов В.Ф. получали отказы. Просят суд признать право собственности истцов на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На судебное заседание истец Кармадонов В.Ф. не явился, просив суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представление своих интересов в судебном заседании поручил Тарасовой С.П.
Истец Тарасова С.П., действующая за себя и Кармадонова В.Ф., исковые требования поддержала, в обоснование которых дала подробные пояснения, дополнительно сообщив, что они с супругом работали в курорте «Аршан». В Номер обезличен году профкомом курорта было принято решение О предоставлении работникам земельных участков для строительства гаражей и разведение огородов. Кармадонов и Тарасова написали заявления на имя главного врача курорта «Аршан» и им были предоставлены два земельных участка в микрорайоне ... (под огород - 600 кв.м и для строительства гаража 36,4 кв.м). При этом никаких документов о выделении земельных участков им не передали. С Номер обезличен года они добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельными участками. В Номер обезличен году за счет собственных средств построили гараж, акт ввода его в эксплуатацию не составлялся.
Документов, подтверждающих их права на земельные участки и гараж, не имеется. Администрация МО «Тункинский район» отказывается предоставить им земельные участки, мотивируя тем, что они захвачены истцами самовольно. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МО «Тункинский район «Шелехов Н.В. с исковыми требованиями Тарасовой С.П. и Кармадонова В.Ф. не согласен. Считает, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие, что действительно им были предоставлены (выделены) земельные участки под строительства гаража и для ведения личного подсобного хозяйства. Разрешение на строительство гаража, техническая документация данного строения отсутствуют. Кроме того, оформление прав заявителей на данные недвижимые объекты возможно в досудебном порядке в соответствии с земельным законодательством. Считает, что нет оснований для признания права собственности Тарасовой С.П. и Кармадонова В.Ф. на земельные участки и гараж в силу приобретательной давности.
Представители Управления «Казна муниципального имущества Тункинского района» ФИО14 администрации МО СП «Аршан» ФИО15. поддержали мнение Шелехова Н.В.
Представители УФРС ФИО16 Управления Роснедвижимости ФИО17 считают, что не имеется оснований для признания права собственности Тарасовой С.П. и Кармадонова В.Ф. на земельные участки и гараж в микрорайоне ... по приобретательной давности. Поскольку истцами не представлены доказательства предоставления им земельных участков и получения разрешения на строительство гаража, ввода его в эксплуатацию, более того, названное недвижимое имущество не имеет адреса, иных индивидуализирующих признаков, что не позволяет его с достаточной точностью конкретизировать, признание права собственности на него в судебном порядке преждевременно. Истцам необходимо в досудебном порядке в рамках земельного и градостроительного законодательства оформить правоустанавливающие документы.
Представители СКУП РБ «Байкалкурорт» и курорта «Аршан» на судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав, стороны, представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тарасовой С.П. и Кармадонова В.Ф. подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Частью 2 ст.9 Конституции РФ предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Статьей 35 Конституции РФ закреплены основные принципы охраны права частной собственности. Так, частью 2 ст.35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и
юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации.
Во исполнение вышеперечисленных положений Конституции РФ и Земельного кодекса РФ в статье 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания и условия приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В частности, согласно ч.1 ст.234 ПС РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании истцами не представлены суду доказательства, подтверждающие выделение им земельных участков в микрорайоне .... Суд находит состоятельными доводы представителей ответчика и заинтересованных лиц, что данные земельные участки не индивидуализированы, они не были отведены в установленном порядке, их границы не определены. Также суду не представлены доказательства, что истцы несли расходы на их. улучшение, содержание, нет сведений о внесении налоговых платежей за землю.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания права собственности Тарасовой С.П. и Кармадонова В.Ф. на земельный участок площадью 36,4 кв.м, а также земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные в микрорайоне ..., в силу приобретательной давности.
Помимо этого, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности Тарасовой С.П. на гараж площадью 36,4 кв.м.
Как видно из содержания ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,- сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную Постройку, не приобретает на нее право собственности (ч.2 ст.222 ГК РФ).
Поскольку суду не представлены доказательства, свидетельствующие, что земельный участок в микрорайоне ... был предоставлен Тарасовой С.П. именно для строительства гаража, а также не представлены доказательства, подтверждающие, что данное строение возведено на основании соответствующего разрешения и на земельном участке, отведенном для указанных целей, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, данный гараж суд расценивает как самовольную постройку.
В этой связи, положения ст.234 ГК РФ о приобретении права собственности в силу приобретательной давности на самовольную постройку не могут быть применены.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении искового заявления Тарасовой ФИО18 к администрации МО «Тункинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Отказать в удовлетворении искового заявления Кармадонова ФИО19 к администрации МО «Тункинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Низовцев А.В.