РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года с.Кырен
Судья Тункинского районного суда Республики Бурятия Низовцев А.В., с участием начальника Тункинского отдела Управления Россреестра по РБ Бандеевой С.Б., при секретаре Хусаевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело по иску Садаевой ФИО7 к Тункинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия об установлении факта исполнения сторонами сделки купли-продажи и отмене обременения, внесении изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Садаева Г.Л. обратилась в районный суд с иском к Тункинскому отделу Управления Россреестра по РБ об установлении факта исполнения сторонами сделки купли-продажи и отмене обременения, внесении изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заявленные требования мотивированы тем, что 09.10.2009 года между истицей и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ... по ...1. За приобретения жилого дома ей была выделена субсидия как пострадавшей от политической репрессии. Оплата по договору произведена после заключения сделки в Тункинском отделе Управления ФРС по РБ. 20.10.2009 года Садаева Г.Л. получила два свидетельства о праве собственности на часть жилого дома и земельный участок, в которых содержится ограничение (обременение) права собственности. Дата обезличена года ФИО9С. получила в полном объеме денежные средства. В марте 2010 года она умерла, что препятствует истцу снять имеющееся ограничение (обременение) права собственности. Просит суд установить факт исполнения сторонами сделки купли-продажи и отменить обременение права собственности, обязать Тункинский отдел Управления Россреестра по РБ внести изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отмене ограничения права собственности.
На судебное заседание истица Садаева Г.Л. не явилась, обратившись к суду с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя Тункинского отдела Управления Россреестра по РБ Бандеевой С.Б., приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившегося истца.
Представитель Тункинского отдела Управления Россреестра по РБ Бандеева С.Б. не возражает против удовлетворения исковых требований Садаевой Г.Л. и суду пояснила, что действительно по причине смерти ФИО10 отменить имеющееся обременение права собственности Садаевой Г.Л. на приобретенные истицей жилой дом и земельный участок не представляется возможным. Подтверждает, что сделка купли-продажи недвижимости сторонами исполнена.
Выслушав представителя Тункинского отдела Управления Россреестра по РБ Бандееву С.Б., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Садаевой Г.Л. подлежим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд (ч.5 ст.2 названного Закона).
Согласно ч.8 ст.12 данного Закона внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.
Судом исследованы письменные материалы дела и установлено, что 09.10.2009 года между Садаевой Г.Л. и ФИО11. был заключен договор купли-продажи части жилого и земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 03-АА Номер обезличен от Дата обезличена года и серии 03-АА Номер обезличен от Дата обезличена года.
Также указанными свидетельствами подтверждается, что на приобретенные истицей жилой дом и земельный участок зарегистрированы существующие ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.
Дата обезличена года ФИО12. умерла (свидетельство о смерти серии 1-АЖ Номер обезличен, выданное Дата обезличена года ... отделом Управления ЗАГС РБ).
Из выписки из лицевого счета ФИО13., предоставленной специалистом ОАО АКБ Росбанк от Дата обезличена года видно, что Дата обезличена года на расчетный счет поступили 423 000 рублей
При таких обстоятельствах суд находит доказанным факт исполнения Садаевой и ФИО15 сделки купли-продажи части жилого дома и земельного участка.
Ввиду того, что ФИО14. умерла, у истицы Садаевой Г.Л. не имеется возможности во внесудебном порядке решить вопрос об отмене существующего ограничения права собственности, поскольку в соответствии с ч.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от Дата обезличена года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
(в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 119-ФЗ)
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Садаевой ФИО16 к Тункинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия об установлении факта исполнения сторонами сделки купли-продажи и отмене обременения, внесении изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Установить факт, что Садаева ФИО17 и ФИО18 исполнили сделку купли-продажи части жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года.
Обязать Тункинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия отменить обременение права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 03:20:110142:30, расположенным по адресу: Республика Бурятия, ..., ..., ...1.
Обязать Тункинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия отменить обременение права собственности Садаевой Г.Л. на часть жилого дома площадью 68,3 кв.м, расположенного по адресу: Республика Бурятия, ..., ..., ...1.
Обязать Тункинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия внести изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отмене обременения права собственности Садаевой ФИО19 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Республика Бурятия, ..., ..., ...1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Тункинского районного суда А.В. Низовцев