ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Кырен 20 августа 2010 года
Судья Тункинского районного суда Республики Бурятия Низовцев А.В., при секретаре Хусаевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Тумановой ФИО7 к МУЗ «Тункинская ЦРБ» о понуждении возвратить квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, ..., ..., ...
УСТАНОВИЛ:
Истец Туманова О.С. обратилась в районный суд с иском к МУП «Коммунальник», администрации МО «Тункинский район» о предоставлении квартиры в связи с незаконным сносом жилого дома.
В ходе подготовки дела к слушанию истица Туманова О.С. уточнила исковые требования, просив суд обязать МУЗ «Тункинская ЦРБ» возвратить ей квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, ..., ..., ...
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации Туманова О.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, ..., ..., ... В сентябре 2000 года между истцом и главным врачом центральной районной больницы был заключен договор обмена жилыми помещениями сроком на 10 лет. В соответствии с условиями данного договора ЦРБ предоставила Тумановой квартиру в ... по ... а Туманова передала ЦРБ квартиру по адресу: ..., ...8. Заключив устный договор аренды с водителем ЦРБ ФИО9, истица выехала в г.Якутск Республики Саха (Якутия). В 2002 года она вернулась в Тункинский район и проживала в ... района Республики Бурятия. В 2009 года Тумановой стало известно, что жилой дом по ..., разобран работниками МУП «Коммунальник», поскольку исключен из реестра муниципальной собственности. Просит суд обязать МУЗ «Тункинская ЦРБ» возвратить квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, ..., ..., ....
В судебном заседании Туманова О.С. настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, дополнив, что договор обмена квартир от 20.09.2000 года является ничтожной сделкой. Фактически обмена квартирами между ЦРБ и истицей не было. Стороны подразумевали возникновение арендных отношений. Учитывая, что данный договор был составлен на срок свыше одного года, он подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции, чего не было сделано. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать МУЗ «Тункинская ЦРБ» освободить квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, ..., ..., ..., и передать ее Тумановой ФИО10 в том же состоянии, в котором она была передана истицей ответчику на основании договора об обмене квартир от 20.09.2000 года.
Представители ответчика – МУЗ «Тункинская ЦРБ» на судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения Тумановой О.С., приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся представителей ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьего лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МО «Тункинский район» на судебное заседание не явились, обратившись к суду с письменной просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения Тумановой О.С., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В качестве доказательств, подтверждающих доводы истицы Тумановой О.С. суду представлены:
договор об обмене квартир от 10 марта 1995 года, в соответствии с которым Туманова О.С. и ФИО5 произвели обмен квартир, принадлежащих им на праве собственности. Туманова О.С, передала ФИО5 квартиру, расположенную в ... по ...4, а ФИО5 передал Тумановой О.С. квартиру в ... по .... Договор обмена зарегистрирован в БТИ Тункинского района Дата обезличена года, удостоверен государственным нотариусом Тункинского района и зарегистрирован в реестре под Номер обезличен;
технический паспорт индивидуального жилого дома, расположенного в ..., ..., от июня 1993 года, которым также подтверждается факт заключения сделки по обмену вышеуказанными квартирами между Тумановой О.С. и ФИО5
Судом проанализирован договор об обмене квартир, заключенный 20.09.2000 года между Тумановой О.С. и главным врачом Тункинского районного территориального медицинского отделения ФИО6, согласно которому стороны произвели обмен квартирами на срок до 20 сентября 2010 года. РТМО передало Тумановой О.С. квартиру в ... по ... а Туманова О.С. передала РТМО квартиру по ..., ....
Исследовав данный договор, суд приходит к убеждению, что стороны подразумевали не фактический обмен квартирами, а передачу их во временное пользование друг друга, о чем свидетельствует срок действия договора, подразумевающий обязанность сторон после наступления 20.09.2010 года возвратить жилые помещения друг другу.
Частью 1 ст.567 ГК РФ определено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Ввиду того, что стороны договора не подразумевали передачу жилых помещений в собственность другой стороне, данная сделка не может считаться договором обмена.
Исходя из буквального толкования содержания договора от 20.09.2000 года суд, расценивает его как договор аренды (ст.606 ГК РФ).
Поскольку форма договора обмена от 20.09.2000 года не отвечает требованиям ст.168 ГК РФ не может считаться заключенной и является ничтожной.
Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Тем самым, Туманова О.С. и МУЗ «Тункинская ЦРБ» обязаны возвратить друг другу по принадлежности вышеуказанные квартиры.
Квартира по ..., ..., переданная Тумановой О.С. по договору об обмене квартир от 20.09.2000 года, не может быть возвращена ответчику – МУЗ «Тункинская ЦРБ» по объективным причинам, поскольку из распоряжения главы МО «Тункинский район» Номер обезличен от 29.11.2006 года, справки главы МО СП «Кыренское» № 20 от 09.03.2010 года, акта технического обследования объекта капитального строительства от 16.03.2010 года, постановления главы МО СП «Тункинский район» видно, что данное жилое помещение снесено работниками МУП «Коммунальник».
При таких обстоятельствах суд обязывает МУЗ «Тункинская ЦРБ» освободить квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, ..., ..., ..., и передать ее Тумановой ФИО13 ФИО12 в том же состоянии, в котором она была передана истицей ответчику на основании договора об обмене квартир от 20.09.2000 года.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тумановой ФИО14 к МУЗ «Тункинская ЦРБ» о понуждении возвратить квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, ..., ..., ....
Обязать МУЗ «Тункинская центральная районная больница» освободить квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, ..., ..., ... и передать ее Тумановой ФИО15 в том же состоянии, в котором она была передана истицей ответчику на основании договора об обмене квартир от 20.09.2000 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тункинского районного суда А.В.Низовцев