РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Кырен 28 октября 2010 года
Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:
судьи Низовцева А.В.,
с участием начальника Тункинского отдела Управления Росреестра по Республике Бурятия Бандеевой С.Б.,
при секретаре Зайгановой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело по иску Ошовской ФИО11 к Данжееву ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20.09.2007 года, исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок на имя Данжеева И.Н.,
УСТАНОВИЛ:
Истица Ошовская Н.Г. обратилась в районный суд с иском к Данжееву И.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок на имя Данжеева И.Н.
Исковые требования мотивированы тем, что истице, являющейся наследником ФИО10 на основании завещания от Дата обезличена года, стало известно о том, что на имя Данжеева И.Н. зарегистрировано право собственности в силу договора купли-продажи. Считает, что сделка по приобретению Данжеевым И.Н. земельного участка у ФИО10 является ничтожной, так как в момент ее совершения ФИО10 не имел паспорта гражданина РФ, его подпись в договоре купли-продажи подделана другим лицом. Денежные средства ФИО10 не получал от Данжеева. В момент заключения договора была приостановлена приватизация недвижимых объектов. Просит суд удовлетворить исковое заявление.
В судебном заседании Ошовская Н.Г. поддержала заявленные требования, дополнительно сообщив, что В декабре 2007 года ФИО10, который приходился ей приемным отцом, составил на имя Ошовской Н.Г. завещание о наследовании земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: ..., .... Дата обезличена года ФИО10 умер. При жизни он обращался к главному врачу курорта «...» по вопросу приватизации жилого дома и земельного участка, но ему было отказано, так как приватизация объектов недвижимости была приостановлена. Жилой дом был уничтожен пожаром. В жилом доме зарегистрирован несовершеннолетний, согласие органа опеки и попечительства на заключение сделки по продаже земельного участка не получено. Подпись в оспариваемом договоре купли-продажи ФИО10 не принадлежит. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года и исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на земельный участок на имя Данжеева И.Н.
Ответчик Данжеев И.Н. исковые требования не признал, пояснив суду, что договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года заключен в соответствии с требованиями закона. При регистрации следки в УФРС присутствовали он и ФИО7. Последний имел при себе паспорт гражданина РФ, подпись в договоре купли-продажи земельного участка принадлежит ФИО7 После заключения договора Данжеев И.Н. передал ФИО7 денежные средства в сумме 150 000 рублей, но расписку о получении денежных средств не получил, так как предполагал, что расписка ему не понадобится. Так как в момент заключения сделки на земельном участке не было жилого дома, Данжеев И.Н. за счет собственных средств возвел там жилой дом, предложив ФИО7 проживать в нем и присматривать за домом и земельным участком. Завещание составлено после заключения договора купли-продажи земельного участка и является недействительным, так как на момент его составления ФИО7 не имел права распоряжаться земельным участком, поскольку не являлся собственником. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Начальник Тункинского отдела Управления Росреестра по РБ Бандеева С.Б. с иском Ошовской Н.Г. не согласна, находит необоснованными доводы истицы в связи с тем, что Дата обезличена года ФИО7 лично обращался в Тункинский отдел УФРС по РБ с заявлением о переходе права собственности на земельный участок на нового собственника – Данжеева И.Н. Документы, удостоверяющие его личность, были представлены ФИО7 Каких- либо правопритязаний третьих лиц на земельный участок не было. Договор купли-продажи и передаточный акт подписаны сторонами договора. Просит отказать в удовлетворении искового заявления.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус Тункинского нотариального округа РБ ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в декабре 2007 года к ней обращался ФИО7 по вопросу удостоверения завещания. Она удостоверила его завещание, в соответствии с которым ФИО7 завещал Ошовской Н.Г. земельный участок и жилой дом, находящиеся в ..., .... О том, что земельный участок продан Данжееву И.Н., ей не было известно. Правоустанавливающие документы на земельный участок она не видела.
Выслушав истицу, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ошовской Н.Г. по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).
Судом исследован договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между ФИО7 и Данжеевым И.Н. Данный договор зарегистрирован УФРС по РБ Дата обезличена года. Данный договор составлен в письменной форме и содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества. Договор подписан продавцом и покупателем.
Земельный участок площадью 750 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Республика Бурятия, ..., ..., ..., передан продавцом покупателю на основании передаточного акта от Дата обезличена года. Передаточный акт подписан ФИО7 м Данжеевым.
Судом исследована копия паспорта гражданина РФ серии 81 04 Номер обезличен на имя ФИО7, выданного Дата обезличена года Тункинским РОВД РБ. Оригинал паспорта суду не представлен. Вместе с тем, суду представлена справка начальника ТП УФМС л.д. 29), свидетельствующая о том, что ФИО10, Дата обезличена года рождения, был документирован паспортом гражданина РФ серии 81 04 Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Тункинским РОВД.
Из представленного суду завещания от Дата обезличена года, удостоверенного Дата обезличена года государственным нотариусом Тункинского нотариального округа РБ ФИО8, видно, что ФИО10 завещал Ошовской Н.Г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республика Бурятия, ..., ..., ....
Также Дата обезличена года ФИО10 выдал Ошовской Н.Г. доверенность на совершение юридическим значимых действий от его имени, связанных с оформлением права собственности на недвижимое имущество л.д. 28).
Дата обезличена года ФИО10 умер (свидетельство о смерти серии 1-АЖ Номер обезличен, выданное Дата обезличена года ... отделом Управления ЗАГС РБ).
По инициативе истицы Ошовской Н.Г. судом назначена судебная почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта Номер обезличен.1 от Дата обезличена года записи «ФИО10», расположенные в доверенности от Дата обезличена года, изображение записи: «Мною прочитано с моих слов совершено верно ФИО10 ФИО9» в электрографической копии завещания от Дата обезличена года, изображения записей, расположенные в копии договора купли-продажи от Дата обезличена года, в копии передаточного акта от Дата обезличена года «Мною прочитано ФИО10 ФИО9» - вероятно выполнены одним лицом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка заключен ФИО7 Подпись в данном договоре принадлежит названному лицу.
Иных доказательств, подтверждающих доводы Ошовской Н.Г. о том, что подпись в договоре купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года не принадлежит ФИО10, суду не представлено.
Также истицей не представлены доказательства, подтверждающие ее доводы о том, что в момент заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО10 не имел паспорта гражданина РФ, денежные средства ФИО10 не получал от Данжеева, и на момент заключения договора была приостановлена приватизация недвижимых объектов.
Тем самым, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года соответствует требованиям закона. Право собственности зарегистрировано за Данжеевым И.Н. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года и исключении из ЕГРП записи о праве собственности Данжеева И.Н. на земельный участок, расположенный в ... по ..., суд не находит.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что ФИО7 после продажи земельного участка Данжееву И.Н., не имел права распоряжаться земельным участком площадью 750 кв.м с кадастровым номером ... расположенным по адресу: Республика Бурятия, ..., ..., ..., в том числе путем его завещания.
Доводы Ошовской Н.Г. о том, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, ..., ..., ..., был зарегистрирован несовершеннолетний и для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества требовалось получение согласия органа опеки и попечительства, суд расценивает критически. На момент совершения сделки на данном земельном участке отсутствовал жилой дом, который был уничтожен пожаром, что не оспаривается сторонами. Сделка совершена с земельным участком, а не с жилым помещением, в котором был зарегистрирован несовершеннолетний. Документы, подтверждающие принадлежность ребенку земельного участка на праве собственности, суду не представлены.
На основании изложенного, суд находит исковые требования Ошовской Н.Г. к Данжееву И.Н. необоснованными и оставляет исковое заявление без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении искового заявления Ошовской ФИО13 к Данжееву ФИО14 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок на имя Данжеева И.Н.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Тункинского районного суда А.В. Низовцев