РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Кырен 31 мая 2011 года
Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:
судьи Низовцева А.В.,
при секретаре Адушеевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело
по иску Лазарева ФИО13 к Тарасову ФИО14 о понуждении не чинить препятствия в доступе на земельный участок для строительства жилого дома, демонтаже бани и веранды ответчика, препятствующих доступу к стене дома, демонтаже деревянных балок в стене дома, запрете закрывать проход между домами, запрете самовольно разбирать строительные леса, возведенные для строительства жилого дома,
встречному исковому заявлению Тарасова ФИО14 к Лазареву ФИО13 о приостановлении строительных работ на земельном участке, понуждении оформить разрешительные документы на строительство, запрете самовольно пересекать границы земельного участка Тарасова В.В., запрете складировать на земельном участке истца строительный мусор, запрете сжигать строительный мусор,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лазарев О.М. обратился в районный суд с иском к Тарасову В.В. о понуждении не чинить препятствия в доступе на земельный участок для строительства жилого дома, демонтаже бани и веранды ответчика, препятствующих доступу к стене дома, демонтаже деревянных балок в стене дома, запрете закрывать проход между домами, запрете самовольно разбирать строительные леса, возведенные для строительства жилого дома.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему передан в собственность земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик Тарасов В.В. является собственником смежного земельного участка. Жилой дом ответчика расположен рядом с жилым домом, который строит истец. В ходе строительства дома Лазарев О.М. обнаружил, что Тарасов В.В. самовольно разобрал строительные леса вокруг дома истца, насквозь пробил отверстия в туфоблочной стене дома, куда вставил деревянные балки, возвел пристрой к своему дому на расстоянии менее 1 метра от жилого дома Лазарева О.М. Указанные действия ответчика препятствуют истцу в строительстве дома и ограничивают его доступ к той части земельного участка, на котором необходимо устройство отмостки от фундамента дома. Лазарев О.М. неоднократно обращался к Тарасову В.В. с просьбой убрать пристрой, вернуть строительные леса. Ответчик уклоняется от приведения домов в первоначальное положение, что ограничивает доступ истца к двум стенам дома и затягивает строительство. Просит суд обязать Тарасова В.В. не чинить препятствия Лазареву ФИО13 в доступе на его земельный участок, освободить земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, на расстоянии 1 метра с южной и восточной стороны жилого дома Лазарева О.М. от бани и веранды, находящихся на его земельном участке, произвести демонтаж деревянных балок, установленных с южной и восточной стороны жилого дома Лазарева О.М., запретить закрывать проход между домами Лазарева и Тарасова на расстоянии 1 метра от стены жилого дома Лазарева до границ земельного участка Тарасова, запретить ответчику самовольно разбирать строительные леса, возведенные по периметру жилого дома Лазарева, на расстоянии 1 метра от здания.
Ответчик Тарасов В.В. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Лазареву О.М. о приостановлении строительных работ на земельном участке, понуждении оформить разрешительные документы на строительство, запрете самовольно пересекать границы земельного участка Тарасова В.В., запрете складировать на земельном участке истца строительный мусор, запрете сжигать строительный мусор.
Согласно данному встречному исковому заявлению он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Между ним и истцом подписан акт согласования границ земельного участка. На указанном земельном участке Тарасов В.В. реконструировал на основании разрешения на строительство часть своего жилого дома. Постановлением администрации МО «Тункинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно выписке из технического паспорта на земельном участке ответчика расположены жилой дом и баня. На соседнем земельном участке истец купил здание, но технический паспорт и свидетельство о праве собственности на здание не оформил. Данное здание не имеет полов, потолка, окон, дверей, крыши. Одна стена здания является границей земельных участков истца и ответчика, поэтому Тарасов не установил забор к стене здания истца и в 2006 году укрепил стены своей бани балками, установил пристрой, так как в здание Лазарева должно было быть снесено. В настоящее время истец без получения разрешения на строительство, самовольно и с нарушением градостроительного законодательства, производит строительные работы. Здание, на котором Лазарев возводит второй этаж, покрыто сетью мелких трещин, проверка прочности нагрузки существующего фундамента и стен не производилась. Имеется реальная угроза обрушения второго этажа, так как ДД.ММ.ГГГГ во время ураганного ветра крыша строения истца упала в ограду жилого дома ответчика, сломала шифер, выбила стекло, повредила видеокамеру. Стены второго этажа накренились, оперлись на пристрой Тарасова, благодаря чему не рухнули на жилой дом ответчика. Истец принимает попытки незаконного проникновения на земельный участок Тарасова для производства строительных работ, требует обеспечения доступа рабочих на свой земельный участок, угрожает расправой. Указанная постройка создает реальную угрозу жизни и здоровью членов семьи Тарасова и имуществу. Просит суд обязать Лазарева О.М. приостановить строительные работы как незаконные, обязать оформить разрешительные документы на строительство, запретить самовольно пересекать границы земельного участка Тарасова, запретить складировать и сжигать строительный мусор на земельном участке Тарасова.
В судебном заседании Лазарев О.М. на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований ответчика. В обоснование своих требований и возражений отметил, что ответчик Тарасов В.В. самовольно возвел второй этаж бани и веранды вплотную к южной и восточной стене его здания, на том месте, где должна быть отмостка здания на расстоянии не менее 1 метра. При этом, в восточной и южной стенах здания Лазарева ответчик самовольно пробил сквозные отверстия, в которые установил деревянные балки. Решения о сносе здания Лазарева не было. Здание он приобрел на основании договора купли-продажи. Согласно проведенным замерам земельного участка истца, граница земельного участка Лазарева проходит на расстоянии 1 метра от здания, а не по стене здания, о чем утверждает ответчик. Разрешение на строительство получено. Тарасов В.В. в добровольном порядке отказывается привести здания в первоначальное положение и освободить земельный участок Лазарева О.М. на расстоянии 1 метра с южной и восточной стены здания, а также создает препятствия в строительстве второго этажа здания Лазарева, разбирает строительные леса. По техническому паспорту ответчика второй этаж бани и веранды не предусмотрены. Просит удовлетворить исковое заявление, установив ответчику срок для исполнения судебного решения на 1 месяц и отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
Ответчик Тарасов В.В. исковые требования ФИО4 не признал, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления, пояснив, что у Лазарева О.М. имеется разрешение на строительство нового дома, а не на реконструкцию старого здания. Право собственности на здание истца не зарегистрировано, техническая документация на здание не получена. Второй этаж здания возводится с нарушением градостроительного и пожарного законодательства, строительные работы представляют опасность для окружающих, так как имеется реальная угроза обрушения здания. В апреле-мае 2011 года имели место факты падения строительных конструкций со второго этажа истца в ограду жилого дома Тарасова В.В. Отсутствует пожарный разрыв.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представители отдела архитектуры и строительства МО «Тункинский район», администрации МО СП «Аршан», Тункинского районного отдела Управления Росреестра по Республике Бурятия на судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили. Не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Лазарева О.М. подлежащим удовлетворению, а встречное исковое заявление Тарасова В.В. частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.209 данного Кодекса владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Частью 1 ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Статья 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что в <данные изъяты> году ее супруг Лазарев О.М. получил в районной администрации разрешение на строительство жилого дома на земельном участке в <адрес> В 2009 году получено разрешение на строительство в администрации МО СП «Аршан», срок действия которого продлен на три года, то есть до 2012 года. Строительные работы начались на земельном участке в 2010 году. Ответчику Тарасову В.В. было предложено передвинуть баню и веранду на 1 метр от здания Лазарева О.М., так как его постройки были возведены вплотную к восточной и южной стенам здания Лазарева. Тарасов В.В. отказался. Более того, он самовольно разобрал строительные леса, установленные по периметру здания Лазарева. Возведенные ответчиком баня и веранда препятствуют Лазареву О.М. вести строительные работы, поскольку расположены на расстоянии менее 1 метра от стен и находятся на земельном участке Лазарева. Помимо этого, Тарасов В.В. самовольно пробил в стенах здания Лазарева О.М. отверстия, в которые установил деревянные балки, являющиеся опорой для бани и веранды. В связи с отсутствием отмостки к жилому дому Лазарева О.М. он не может быть принят в эксплуатацию. Ранее между зданиями Лазарева и Тарасова был пожарный разрыв. В 2005 году ответчик самовольно возвел второй этаж бани и веранды, согласия Лазарева О.М. не было получено.
Свидетель ФИО6 суду сообщил, что в 2004 году он в составе строительной бригады занимался строительством зимовейки на земельном участке Лазарева О.М. Баня ответчика и веранда не имели вторых этажей. Между домами имелся забор. Ответчик Тарасов В.В. знал, что Лазарев О.М. собирается строить второй этаж жилого дома, вместе с тем самовольно пробил отверстия в стенах дома Лазарева, пристроил вплотную к стенам дома Лазарева второй этаж бани и веранды.
Из показаний свидетеля Тарасовой С.П. следует, что в 1999 году ответчик Тарасов В.В. со своей семьей получили земельный участок в <адрес>, на котором находился жилой дом. Сразу же семья Тарасовых стали возводить на земельном участке постройки, а также проводили ремонтные работы в доме. Также в 1999-2000 годах Тарасов В.В. возвел второй этаж бани и веранды. Осенью 2010 года истец Лазарев О.М. начал строительство второго этажа своего здания, которое находится на его земельном участке. Граница земельных участков Тарасова и Лазарева проходит непосредственно по южной и восточной стенам здания Лазарева. Работы по строительству второго этажа здания Лазарева О.М. представляют опасность для окружающих, так как регулярно в ограду дома Тарасова со второго этажа здания Лазарева падают строительные материалы, доски. В апреле 2011 года во время сильного ветра упали доски, вследствие чего было повреждено имущество Тарасова и имущество отдыхающих. Здание Лазарева является ветхим. Тарасов возвел второй этаж бани и веранды на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство.
Свидетель ФИО8 пояснил, что в 1999 году семья Тарасовых заселилась в жилой дом в <адрес>. В 2004 году он впервые увидел на соседнем земельном участке Лазарева О.М. Три года назад (то есть в 2008 году) ответчик Тарасов В.В. построил второй этаж бани и веранды, которые установлены вплотную к стенам здания Лазарева О.М.
Свидетель ФИО9 отметила, что в 1998 году Тарасовы заселились в жилом доме в <адрес>, микрорайон, 19. В последующем адрес жилого дома изменен с <адрес>.С 1999 года Тарасовы построили баню и веранду. В 2001 оду были построены двухэтажные баня и веранда. В 2010 году Лазарев О.М. начал строительство второго этажа своего здания. Баня и веранда Тарасова построены вплотную к зданию Лазарева. Между постройками Тарасова и жилым домом Лазарева нет забора, поскольку между ними нет расстояния.
Свидетель ФИО10 показала, что в 1999 году они построили двухэтажные баню и веранду на своем земельном участке. Здание Лазарева О.М. должно было быть снесено, так как оно находится в ветхом и аварийном состоянии. Осенью 2010 года их сосед Лазарев О.М. начал строительство второго этажа своего здания. Строительные работы велись с грубейшими нарушениями, так как в ограду дома Тарасовых постоянно падали доски и другие строительные материалы. В 1999 году Тарасов В.В. пробил отверстия в здании, находящемся на соседнем земельном участке. В тот момент земельный участок и здание не принадлежали истцу. Лазарев О.М. начал строительство второго этажа без согласования с Тарасовым В.В. и без разрешения на строительство. Данные строительные работы представляют опасность для семьи Тарасовых и отдыхающих.
Судом исследованы письменные материалы дела и установлено, что согласно договору купли-продажи имущества (здания) от ДД.ММ.ГГГГ СКУП РБ «Байкалкурорт» продал, а ФИО11 купил здание, принадлежащее <данные изъяты> списанное здание бывшей колонии общей площадью <данные изъяты>. Договор составлен в простой письменной форме и не зарегистрирован в учреждении юстиции.
Данное имущество передано покупателю по акту приема-передачи, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Фамилия истца «ФИО17» изменена на фамилию «Лазарев», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 03-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Лазарев ФИО13 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>
Представленные стороной истца фотографии с изображением бани и веранды ответчика Тарасова В.В. свидетельствуют, что данные строения состоят из двух этажей и пристроены вплотную к зданию Лазарева О.М., что не оспаривается сторонами. Также из представленных фотографий видно, что в стенах здания Лазарева О.М. имеются сквозные отверстия, в которых установлены деревянные балки.
Ответчик Тарасов В.В. не отрицает обстоятельство того, что именно он пробил указанные отверстия, согласен произвести демонтаж деревянных балок.
Согласно толковому словарю «Википедия» (http://www.mukhin.ru/stroysovet/stm/26.html) «отмостка» - неотъемлемая часть здания, бетонная или асфальтовая полоса, проходящая по периметру здания, расположенная под тупым углом к стенам. Предназначена для защиты фундамента от дождевых и паводковых вод. Ширина отмостки зависит от типа грунта и выноса карнизных свесов крыши, но не менее 100 см.
В ходе судебного заседания ответчик Тарасов В.В. пояснил, что по периметру здания Лазарева О.М. действительно имеется отмостка, которая местами заросла травой и засыпана землей.
Таким образом, требование Лазарева О.М. о понуждении Тарасова В.В. освободить земельный участок с восточной и южной стены его здания на расстоянии 1 метра от построек Тарасова В.В. (бани и веранды) является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Лазарева О.М. к Тарасову В.В. о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж деревянных балок, установленных в восточной и южной стенах здания, принадлежащего Лазареву О.М., поскольку они установлены без согласия истца.
Представленное суду разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное главой администрации МО СП «Аршан» № RU <данные изъяты>, свидетельствует, что на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ МО СП «Аршан» разрешило Лазареву О.М. строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что разрешение на строительство у Лазарева О.М. имеется, подлежат без удовлетворения встречные исковые требования Тарасова В.В. о понуждении Лазарева О.М. получить разрешительные документы на строительство.
Также суд оставляет без удовлетворения встречные исковые требования Тарасова В.В. к Лазареву О.М. о приостановлении строительных работ второго этажа здания Лазарева О.М. до получения последним разрешения на строительство.
Свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Тарасов В.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Исковые требования Лазарева О.М. и Тарасова В.В. о запрете ответчику закрывать проход между домами Лазарева и Тарасова на расстоянии 1 метра от стены жилого дома Лазарева до границ земельного участка Тарасова; запрете ответчику самовольно разбирать строительные леса, расположенные на земельном участке Лазарева; запрете Лазареву самовольно пересекать границы земельного участка ответчика; запрете истцу складировать и сжигать строительный мусор на земельном участке Тарасова подлежат удовлетворению, так как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Частью 1 ст.206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В этой связи суд устанавливает ответчику Тарасову В.В. срок до ДД.ММ.ГГГГ для исполнения судебного решения в части освобождения земельного участка Лазарева О.М. и демонтажа деревянных балок и разъясняет истцу, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Руководствуясь ст.194-199 и ст.206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Лазарева ФИО13 к Тарасову ФИО14 о понуждении не чинить препятствия в доступе на земельный участок для строительства жилого дома, демонтаже бани и веранды ответчика, препятствующих доступу к стене дома, демонтаже деревянных балок в стене дома, запрете закрывать проход между домами, запрете самовольно разбирать строительные леса, возведенные для строительства жилого дома.
Обязать Тарасова ФИО14 не чинить препятствия Лазареву ФИО13 в доступе на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Лазареву ФИО13.
Обязать Тарасова ФИО14 в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <адрес> принадлежащий на праве собственности Лазареву ФИО13, на расстоянии 1 метра с южной и восточной стороны жилого дома Лазарева ФИО13, от бани и веранды, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Обязать Тарасова ФИО14 в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж деревянных балок, установленных с южной и восточной стороны жилого дома Лазарева ФИО13.
Запретить Тарасову ФИО14 закрывать проход между домами Лазарева ФИО13 и Тарасова ФИО14 на расстоянии 1 метра от стены жилого дома Лазарева ФИО13 до границ земельного участка Тарасова ФИО14
Запретить Тарасову ФИО14 самовольно разбирать строительные леса, возведенные по периметру жилого дома Лазарева ФИО13, на расстоянии 1 метра от здания.
Удовлетворить частично встречное исковое заявление Тарасова ФИО14 к Лазареву ФИО13 о приостановлении строительных работ на земельном участке, понуждении оформить разрешительные документы на строительство, запрете самовольно пересекать границы земельного участка Тарасова ФИО14, запрете складировать на земельном участке Тарасова ФИО14 строительный мусор, запрете сжигать строительный мусор.
Запретить Лазареву ФИО13 самовольно пересекать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Тарасову ФИО14.
Запретить Лазареву ФИО13 складировать строительный мусор на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности Тарасову ФИО14.
Запретить Лазареву ФИО13 сжигать строительный мусор на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности Тарасову ФИО14
Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Тарасова ФИО14 к Лазареву ФИО13 о приостановлении строительных работ на земельном участке, понуждении оформить разрешительные документы на строительство.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Тункинского районного суда А.В. Низовцев