РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Кырен21 марта 2011 года
Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:
судьи Низовцева А.В.,
начальника Тункинского отдела Управления Росреестра по РБ Будаевой С.Б.,
представителя ответчика – адвоката Лопсоновой Р.Ю.,
при секретаре Хусаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело по иску Шобоновой ФИО9 к Иванову ФИО10 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шобонова В.П. обратилась в районный суд с иском к Иванову И.Д. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что покупатель Иванов И.Д. не исполнил свою обязанность по вышеуказанному договору, а именно: не оплатил стоимость переданного ему продавцом земельного участка в срок, назначенный им самим, до ДД.ММ.ГГГГ. Просит удовлетворить исковое заявление.
В судебном заседании Шобонова В.П. настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнив, что до настоящего времени ответчик Иванов И.Д. не произвел с ней расчет за приобретенное имущество. При регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи земельного участка в УФРС по <адрес>, она и Иванов И.Д. указали в договоре, что расчет между сторонами был произведен при подписании договора. Между тем, фактически Иванов И.Д. не передавал ей денежные средства, так как они договорились, что оплату он произведет в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был оценен сторонами в <данные изъяты> рублей. Однако в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они определили цену сделки в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку до настоящего времени Иванов И.Д. не произвел ей оплату за земельный участок, уклоняется от передачи ей денег, причитающихся по договору, просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, в соответствии с которым Шобонова В.П. (продавец) продала, а Иванов И.Д. (покупатель) купил земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира за пределами участка на расстоянии <данные изъяты> м (наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес: <адрес>).
Ответчик Иванов И.Д. на судебное заседание не явился, обратившись к суду с письменной просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представление своих интересов в судебном заседании поручил представителю – адвокату Лопсоновой Р.Ю.
Представитель ответчика – адвокат Лопсонова Р.Ю. исковые требования Шобоной В.П. не признала, пояснив, что Иванов И.Д. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка. Цена сделки была определена сторонами по добровольно и по обоюдному согласию – <данные изъяты> рублей. Имущество передано от продавца покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами. Оплата за земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Представленную стороной истца расписку Иванова И.Д. от ДД.ММ.ГГГГ просит считать недействительной, поскольку она не содержит конкретизирующих признаков, позволяющих индивидуализировать земельный участок. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - начальник Тункинского отдела Управления Росреестра по РБ Будаева С.Б. с иском Шобоновой В.П. не согласна. Считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами на законных основаниях. Переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства. Имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В момент государственной регистрации сделки Шобонова В.П. не указывала, что расчет по сделке не был произведен. Полагает, что исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шобоновой В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст.420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст.421 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Из содержания ч.1 ст.450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом проанализированы имеющиеся в деле письменные доказательства.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что Шобонова В.П. (продавец) продала, а Иванов И.Д. (покупатель) купил земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира за пределами участка на расстоянии <данные изъяты> м (наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес: <адрес>).
Пунктом 6 данного договора определено, что земельный участок оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится при подписании настоящего договора (п.9 договора).
Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ.
Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок передан продавцом покупателю в том виде, в каком он есть на день подписания договора.
Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Иванов И.Д. обязался произвести расчет с Шобоновой В.П. по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суду не представлены доказательства того, что Иванов И.Д. исполнил обязанность по передаче денег Шобоновой В.П. в счет приобретенного земельного участка.
Представленные стороной ответчика расписки Шобоновой В.П. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (о получении от Иванова И.Д. по <данные изъяты> рублей) суд не принимает во внимание, поскольку данные расписки выданы истцом ответчику до заключения договора купли-продажи земельного участка. Также из содержания расписок не видно, в счет чего Иванов И.Д. передал денежные средства Шобоновой В.П. Не опровергнуты доводы истца Шобоновой В.П. о том, что данные денежные средства Иванов И.Д. передал ей в счет будущего заключения договоров купли-продажи других земельных участков.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Иванов И.Д. не произвел с истцом Шобоновой В.П. расчет по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последняя лишилось того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шобоновой ФИО9 и Ивановым ФИО10, в соответствии с которым Шобонова В.П. (продавец) продала, а Иванов И.Д. (покупатель) купил земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира за пределами участка на расстоянии <данные изъяты> м (наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес: <адрес>).
При признании вышеуказанного договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд применяет последствия расторжения договора, предусмотренные ст.453 ГК РФ, то есть считает обязательства сторон по данной сделке прекращенными и приводит стороны в первоначальное положение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Шобоновой ФИО9 к Иванову ФИО10 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шобоновой ФИО9 и Ивановым ФИО10, в соответствии с которым Шобонова В.П. (продавец) продала, а Иванов И.Д. (покупатель) купил земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира за пределами участка на расстоянии <данные изъяты> м (наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес: <адрес>).
Обязательства Шобоновой В.П. и Иванова И.Д. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шобоновой ФИО9 и Ивановым ФИО10, в соответствии с которым Шобонова В.П. (продавец) продала, а Иванов И.Д. (покупатель) купил земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира за пределами участка на расстоянии <данные изъяты> м (наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес: <адрес>) считать прекращенными.
Стороны по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ привести в первоначальное положение, то есть обязать Иванова И.Д. передать Шобоновой В.П. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира за пределами участка на расстоянии <данные изъяты> м (наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес: <адрес>), признать недействительным право собственности Иванова И.Д. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира за пределами участка на расстоянии <данные изъяты> м (наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес: <адрес>), сохранить за Шобоновой В.П. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира за пределами участка на расстоянии <данные изъяты> м (наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес: <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Тункинского районного судаА.В. Низовцев