ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кырен 04 октября 2011 года
Судья Тункинского районного суд Низовцев А.В., при секретаре Габагуевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело по иску Пешкова ФИО10 к администрации МО «Тункинский район» о признании незаконным постановления администрации МО «Тункинский район» № 44 а от 29.08.2000 года, признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пешков С.В. обратился в районный суд с иском к администрации МО «Тункинский район» о признании незаконным постановления администрации МО «Тункинский район» № 44 а от 29.08.2000 года, признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 01.09.1995 года Пешков С.В., ФИО5, ФИО6 приобрели в собственность по 1/3 доли каждый домовладение у ФИО1 по адресу: <адрес>. В 1998 году ФИО5 и ФИО6 продали свои доли истцу. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. Поскольку истец постоянно проживал в <адрес>, то приобретенный в <адрес> жилой дом посещал не часто. Дом был заколочен, земельный участок огорожен. В январе 2010 года Пешков С.В. узнал, что его жилой дом снесен, а на его месте возведен новый жилой дом. В 2002 году адрес жилого <адрес> был изменен на <адрес>». В апреле 2010 года со слов работников Аршанской сельской администрации истцу стало известно, что земельный участок был предоставлен ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома постановлением администрации Тункинского района № 44 от 29.08.2000 года. В 2005 году ФИО3 поставила земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на кадастровый учет, площадь земельного участка – 794 кв.м. Поскольку Пешков С.В. являлся собственником жилого дома, его право собственности на жилой дом не было прекращено, считает, что в соответствии с земельным законодательством за ним сохранилось право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое также не было прекращено в установленном законом порядке. В этой связи просит суд признать недействительным постановление администрации Тункинского района № 44 а от 29.08.2000 года и признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В судебном заседании истец Пешков С.В. поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям, настаивал на удовлетворении иска и восстановлении его нарушенного права.
Представитель администрации МО «Тункинский район» на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 на судебное заседание не явилась, не сообщив суду о причинах неявки. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
С согласия истца Пешкова С.В. дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из представленных суду письменных доказательств видно, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 5 от 24.04.1995 года являлся землепользователем земельного участка площадью 0,06 га, расположенного в <адрес>.
Договор купли-продажи от 01.09.1995 года свидетельствует, что ФИО1 продал, а Пешков С.В., ФИО5 и ФИО6 приобрели по 1/3 доли каждый частное домовладение, состоящее из бревенчатого дома 13,7 кв.м с надворными постройками, расположенными на 559 кв.м земли в <адрес>, что согласно инвентаризационной оценке составило 679 283 рубля, принадлежащими ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Тункинской нотариальной конторой 20.06.1990 года и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 5 от 24.04.1995 года. Цена сделки 2 000 000 рублей. Данный договор удостоверен 01.09.1995 года главой Аршанской сельской администрации и зарегистрирован в реестре № 36, зарегистрирован 26.08.1995 года в Тункинском БТИ.
Из договора купли-продажи от 15.10.1998 года следует, что ФИО5 и ФИО6 продали Пешкову С.В. свои доли в общем совместном имуществе, то есть 2/3 доли вышеуказанного жилого дома с надворными постройками, находящимися на земельном участке площадью 559 кв.м в <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Тункинской нотариальной конторы 15.10.1998 года и зарегистрирован в БТИ 15.10.1998 года.
Квитанциями по приему налоговых платежей серии АЗ № 253058 от 16.08.1996 года, серии АН № 0099269 от 01.09.1995 года, серии АН № 220379 от 26.08.1996 года, серии АН № 887966 от 12.10.1998 года подтверждается, что Пешков С.В. уплачивал налоговые платежи за жилой дом и земельный участок в <адрес>.
Согласно письму главы администрации МО СП «Аршан» № 202 от 16.04.2010 года адрес земельного участка в <адрес>, был изменен в связи с переписью населения в 2002 году на адрес: <адрес>
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации МО СП «Аршан» № 5 стр.89 лицевой счет № 5385 за 1997-2001 года Пешков С.В. на праве личной собственности имеет жилой дом размером 13,7 кв.м, расположенный на земельном участке 559 кв.м по адресу: <адрес> Жилой дом приобретен у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.09.1995 года.
Исследовав вышеуказанные доказательства, суд приходит к убеждению, что истец Пешков С.В. на законных основаниях приобрел в собственность жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 559 кв.м.
Согласно ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент приобретения Пешковым С.В. жилого дома в <адрес>), в ред. Указа Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Поскольку прежний собственник жилого дома ФИО7 владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования в <адрес>, при переходе права собственности на жилой дом Пешкову С.В., у последнего возникло право пользования находящимся под жилым домом земельным участком.
Судом исследовано оспариваемое постановление заместителя главы администрации Тункинского района № 44 а от 29.08.2000 года «Об отводе земельного участка ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>».
Указанное постановление органа местного самоуправления не соответствует по своему содержанию требованию закона и подлежит признанию недействительным по следующим основаниям.
В постановлении отсутствует ссылка на нормативный правовой акт, явившийся основанием для предоставления ФИО3 спорного земельного участка, нем указано его место расположения (адрес), иные признаки, позволяющие с достаточной определенностью индивидуализировать его. Более того, согласно представленными истцом доказательствами, ранее данный земельный участок находился по адресу: <адрес>, и его адрес был изменен лишь в 2002 году.
Спорный земельный участок неправомерно отведен ФИО3 под строительство жилого дома, так как право пользования Пешкова С.В. на жилой дом и право пользование на земельный участок не были прекращены по основаниям, установленным законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования Пешкова С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 и ст.ст.233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Пешкова ФИО11 к администрации МО «Тункинский район» о признании незаконным постановления администрации МО «Тункинский район» № 44 а от 29.08.2000 года, признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
Признать недействительным и не подлежащим применению постановление заместителя главы администрации Тункинского района Багулова А.Н. № 44 а от 29.08.2000 года «Об отводе земельного участка ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>».
Признать право постоянного (бессрочного) пользования Пешкова ФИО12 на земельный участок площадью 559 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тункинского районного суда А.В. Низовцев