РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Кырен 29 сентября 2011 года
Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:
судьи Низовцева А.В.,
с участием прокурора Фурсовой Н.Н.,
представителя истца – адвоката Аюшеевой Т.С.,
представителя ответчика Манзаровой Т.С.,
представителя Тункинского отдела Управления Росреестра по РБ ФИО11,
представителя администрации МО СП «Кыренское» ФИО12,
представителя АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» ФИО13,
при секретаре Габагуевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело по иску Парпаева ФИО28 к Бильдакову ФИО22 о выселении из жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Парпаев Г.Г. обратился в районный суд с иском к Бильдакову В.К. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (23). Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи вышеуказанный жилой дом у ФИО7 за 874 рубля. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Тункинской государственной нотариальной конторы. После приобретения жилого дома Парпаев Г.Г. выехал со своей семьей в <адрес>, затем – в <адрес>. В 1996 году на основании устного договора и с согласия истца, в спорное жилое помещение были вселены Бильдаков В.К. и его супруга ФИО3, с условием, что последние будут оплачивать арендную плату. В настоящее время Парпаев Г.Г. со своей супругой переехали в <адрес> и намерены проживать в своем жилом доме. Между тем, ответчик отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение, мотивируя тем, что он оформляет правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. В 1998 году при проведении работниками Кыренской сельской администрации переписи населения, Бильдаков В.К. был внесен в похозяйственную книгу сельской администрации, как проживающий в спорном жилом доме. Адрес жилого дома изменен с <адрес>. Просит суд выселить Бильдакова В.К. и членов его семьи из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Парпаев Г.Г. И его представитель – адвокат Аюшеева Т.С. настаивали на удовлетворении иска. И дополнительно сообщили, что истец является собственником спорного жилого дома. Ответчик Бильдаков В.К. был вселен в спорное жилое помещение как наниматель. Сделок по отчуждению данного имущества Парпаев Г.Г. не заключал. В похозяйственную книгу Кыренской сельской администрации Бильдаков В.К. включен незаконно. Право собственности Парпаева Г.Г. на жилой дом не прекращено. Просят суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым домом, путем его выселения и членов его семьи.
Ответчик Бильдаков В.К. на судебное заседание не явился, поручив представление своих интересов представителю Манзаровой Т.С.
Представитель ответчика Манзарова Т.С. не признала исковые требования Парпаева Г.Г., пояснив, что в 1998 году между Парпаевым м Бильдаковым был заключен договор купли-продажи жилого дома. Сделка в письменном виде не была оформлена. За приобретение жилого дома ответчик выплатил истцу 3 000 рублей. Расписка о получении Парпаевым Г.Г. денежных средств не сохранилась. В декабре 1998 года Парпаев Г.Г. совместно с Бильдаковым В.К. обращались в Кыренскую сельскую администрацию, где, с согласия Парпаева Г.Г., Бильдаков В.К. был записан в похозяйственной книге как новый собственник жилого помещения. С 2004 года до настоящего времени Парпаев Г.Г. требует у Бильдакова В.К. денежные средства за приобретенный жилой дом, точную цену не определяет. С 1998 года Бильдаков В.К. оплачивал налоговые платежи за жилой дом, нес бремя расходов на содержание спорного имущества. Просит отказать в удовлетворении искового заявления.
Представитель Тункинского отдела Управления Россреестра по РБ ФИО11 отметила, что согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Бильдаковым В.К. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>. Данное право зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги Кыренской сельской администрации. Сведений о регистрации права собственности на спорный жилой дом не имеется.
Представитель администрации МО СП «Кыренское» ФИО12 пояснила, что действительно в 1998 году работниками Кыренской сельской администрации производилась инвентаризация жилых помещений, расположенных на территории Кыренского сельского поселения. В похозяйственную книгу были включены лица, которые фактически проживали в жилых помещениях. Правоустанавливающие документы у жильцов не проверялись.
Представитель АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» ФИО13 сообщил, что с 1991 года по 1998 год Бюро технической инвентаризации осуществляло регистрацию права собственности граждан на жилые помещения. Действительно, право собственности Парпаева Г.Г. на спорное жилое помещение было зарегистрировано в Бабушкинском БТИ. В 1999 году работники БТИ проводили переоценку инвентаризационной стоимости жилого дома, соответствующие сведения были внесены в технический паспорт. В 2003 году работники БТИ уточняли расположение, границы и площадь земельного участка, на котором находится жилой дом. Уточненные данные также внесены в технический паспорт. Полагает, что у Бильдакова В.К. не возникло право собственности на жилой дом, и ответчик совместно с членами семьи подлежит выселению.
Выслушав стороны, их представителей, представителей третьих лиц, свидетелей, заключение прокурора Фурсовой Н.Н., считающей, что исковые требования Парпаева Г.Г. являются обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Свидетель ФИО14 пояснила, что в 1990 году ее супруг Парпаев Г.Г. купил жилой дом у ФИО7, который расположен в <адрес> (ранее жилой дом имел нумерацию – <адрес>). Договор купли-продажи был оформлен в нотариальной форме, право собственности Парпаева Г.Г. зарегистрировано в БТИ. В жилой дом они не заселялись, так как работали в <адрес> и фактически сразу после совершения сделки выехали на работу. За домом присматривали отец Парпаева Г.Г. и его брат. В 1996 году они приезжали в <адрес> и впустили временно пожить в жилом доме Бильдакова В.К. и его супругу ФИО3 Никаких сделок по отчуждению жилого дома, в том числе в пользу Бильдакова В.К., они не заключали. Бильдаков В.К. оплачивал им арендную плату за пользование жильем.
В соответствии с показаниями свидетелей ФИО15 и ФИО16 в 1990 году истец Парпаев Г.Г. и его супруга ФИО14 купили жилой дом в <адрес>. Сразу же после приобретения жилья они выехали на работу на Север, за жилым домом присматривали родители и братья Парпаева Г.Г. Периодически Парпаевы приезжали в <адрес> и заселяли нанимателей. Жилой дом продавать не хотели, так как намеревались после выхода на пенсию проживать в нем. Бильдаков В.К. без достаточных к тому оснований проживает в жилом доме и отказывается его освободить.
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что в 1998 году она и ее супруг Бильдаков В.К. купили жилой дом у ФИО10 по цене 3000 рублей. Сделку в письменном виде не оформили, надеясь на «порядочность» продавцов, а также по причине того, что у Парпаева Г.Г. не был оформлен технический паспорт на жилой дом и правоустанавливающие документы. Расчеты производились в присутствии свидетелей, Парпаев Г.Г. собственноручно написал расписку о получении денег. Расписка утрачена.
Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что за период с 1992 года по 1998 года она арендовала жилой дом у ФИО10 (<адрес>). Регулярно оплачивала арендные платежи. В 1998 году к ней пришла ФИО3, показала расписку Парпаева Г.Г. и сказала, что она и ее супруг Бильдаков будут проживать в жилом доме. Содержание расписки ФИО18 не помнит. Продал ли Парпаев Г.Г. им жилой дом или заселил как нанимателей, ей не известно.
Судом исследованы письменные материалы дела:
Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом в <адрес> (составленному по состоянию на апрель 1990 года) в разделе 1 «Регистрация права собственности» указаны собственники с 18.11.1978 года – ФИО1 (документ-основание – регистрационное удостоверение № 108 от 07.08.1980 года), с 16.08.1990 года – Парпаев ФИО23 (документ-основание – договор купли-продажи от 13.08.1990 года, зарегистрированный в реестре № 782 Кыренской нотариальной конторы).
Договор купли-продажи жилого дома от 13.08.1990 года свидетельствует, что ФИО1 продала, а Парпаев Г.Г. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Цена сделки 874 рубля. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Тункинского нотариального округа и зарегистрирован в Тункинском бюро технической инвентаризации 16 августа 1990 года (инвентарное дело № 4-307).
Постановлением главы администрации МО СП «Кыренское» № 98 от 12.07.2011 года подтверждается, что земельному участку и жилому дому, принадлежащему Бильдакову В.К., присвоен адрес: <адрес>.
Судом изучена похозяйственная книга Кыренской сельской администрации № 36. Бильдаков В.К. и ФИО3 значатся в данной похозяйственной книге.
Представленные стороной ответчика квитанции серии АВ № 097938 и серии АВ № 097937 об уплате налога за жилой дом, не могут быть приняты судом во внимание, так как из данных квитанций не представляется возможным установить место нахождения объекта налогообложения. Кроме того, согласно квитанциям № 2279009 от 17.09.2007 года и № 2279010 от 15.11.2007 года указан адрес налогоплательщика Бильдакова В.К. – <адрес>.
Согласно сведениям Тункинского отдела Управления Росреестра по РБ и свидетельству о государственной регистрации права серии № собственником земельного участка площадью 3200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом не рассматривался вопрос о законности получения Бильдаковым В.К. свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку стороной истца не заявлялись требования об оспаривании свидетельства и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к убеждению, что Бильдаков В.К. не приобрел права собственности на спорный жилой дом. Право собственности Парпаева Г.Г. на данное жилое помещение не было прекращено. Собственник жилого помещения вселил Бильдакова В.К. и его супругу в данный жилой дом в качестве нанимателей.
Доказательств заключения сделки по отчуждению Парпаевым Г.Г. жилого дома, прекращения его права собственности на недвижимое имущество, а также приобретения Бильдаковым В.К. права собственности на спорное имущество суду не представлено.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку у Бильдакова В.К. и его супруги ФИО3 не возникло право собственности на жилой дом и отсутствуют иные правовые основания пользования вышеуказанным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчик и члены его семьи подлежат выселению из жилого дома Парпаева Г.Г. без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Парпаева ФИО25 к Бильдакову ФИО26 о выселении из жилого дома.
Бильдакова ФИО27 и ФИО3 выселить без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Тункинского районного суда А.В. Низовцев