Тюменский районный суд Тюменской области
Мировой судья Жижин А.А.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
28 января 2010 г. г.Тюмень
Тюменский районный суд в составе:
Председательствующего судьи И.В.Плосковой
При секретаре А.С.Котеговой
Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Валишина Асхата Калбаевича на решение мирового судьи судебного участка № 1 Тюменского района от 7 декабря 2009 года, которым постановлено: «Иск Валишина Асхата Калбаевича к Администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения»
У С Т А Н О В И Л:
Валишин А.К. обратился в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с/т «Целинное», ..., участок Номер обезличен. Свое требование мотивирует тем, что в 2002 году купил земельный участок Номер обезличен площадью 660 кв.м. по ... в СНТ «Целинное» у ФИО3, после чего был принят в члены товарищества и до настоящего времени пользуется участком. В августе 2009 года решил приватизировать земельный участок, для чего обратился в Управление Роснедвижимости по Тюменской области для постановки участка на кадастровый учет, где узнал, что данный участок значится на праве собственности за супругом ФИО3, умершим ФИО3, в связи с чем, не может зарегистрировать право собственности на участок, который находится в его владении и пользовании.
В судебном заседании Валишин А.К. исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.
Представитель истца Булашева В.Г., действующая на основании доверенности от 18.03.2009г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что сделка была совершена. Истец открыто владеет и пользуется земельным участком.
Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица СНТ «Целинное» в судебное заседание не явился.
Мировым судьей вынесено вышеуказанное постановление, с которым не согласен истец Валишин А.К.. В своей апелляционной жалобе, поданной через представителя Булашеву В.Г., он просит отменить решение и вынести новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В своих доводах указывает, что после приобретения земельного участка, он стал членом СНТ, на его имя была оформлена членская книжка. На момент покупки он не знал, что участок оформлен на праве собственности за умершим ФИО3 и у его супруги нет права распоряжаться земельным участком. С 2002 года он открыто пользуется земельным участком и его право никем не оспаривается. В настоящее время в ином, кроме судебного порядка признать право собственности на земельный участок истец не может, поскольку как собственник ФИО3 умер, так и его супруга ФИО6 также умерла. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, дочь умерших ФИО3, не возражала о признании права собственности на земельный участок за истцом. Довод мирового судьи о том, что отсутствие записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество подтверждает отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3, противоречит закону, поскольку в УФРС регистрация прав проводится с 1998 года.
В судебном заседании Валишин А.К. апелляционную жалобу поддержал по указанным в жалобе доводам.
Представитель истца Булашева В.Г. также просила решение мирового судьи отменить по тем основаниям, что надлежащие ответчики по делу умерли, поэтому привлекли в качестве ответчика Администрацию Тюменского муниципального района. Одна из дочерей умерших ФИО3, ФИО7 была у мирового судьи опрошена и подтвердила факт передачи участка истцу.
Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен л.д.56).
Представитель третьего лица СНТ «Целинное» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен л.д.57).
Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает решение мирового судьи подлежащим отмене в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Как установлено судом в судебном заседании ФИО3 являлся собственником земельного участка Номер обезличен площадью 0,066га. в СНТ «Целинное», что подтверждается государственным Актом № Номер обезличен л.д.6-8). Согласно справки о смерти Тюменского районного отдела ЗАГС от Дата обезличенаг., ФИО3 умер Дата обезличенаг.л.д.14).
Согласно показаниям истца, свидетеля ФИО5 участок Номер обезличен в 2002 году был продан Валишину А.К. супругой умершего ФИО8 Из выписки из протокола внеочередного собрания уполномоченных представителей СНТ «Целинное» от Дата обезличена года, и членской книжки садовода следует, что Валишин А.К.был принят в члены СНТ и за ним закреплен участок Номер обезличен л.д.9-12).
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Государственный Акт о праве собственности на землю, является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности Валишина А.К. на земельный участок. Довод мирового судьи об отсутствии государственной регистрации права собственности на земельный участок у Боркова Н.И. в связи с отсутствием сведений в Управлении федеральной регистрационной службы по Тюменской области о государственной регистрации права в едином реестре прав на недвижимое имущество, противоречит закону, поскольку государственная регистрация прав на объекты недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Тюменской области производится с 1998 года. Однако, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно, государственный Акт на имя ФИО3 подтверждает его право собственности на земельный участок в СНТ «Целинное».
Мировым судьей правильно было установлено, что сделка купли- продажи была оформлена ненадлежащим образом, а также то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, однако, в нарушение норм ст.40, 41 ГПК РФ мировым судьей не определен круг надлежащих ответчиков по делу и не поставлен вопрос о замене ненадлежащего ответчика. Исходя из характера спорных правоотношений, мировому судье надлежало установить круг наследников после смерти умершего ФИО3, определить, кто вступил в права наследования на земельный участок и привлечь их в качестве надлежащих ответчиков по делу.
Руководствуясь ст.56,320,322,327,328,329,364 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Апелляционную жалобу Валишина Асхата Калбаевича удовлетворить. Решение мирового судьи судебного участка № 1 Тюменского района от 7 декабря 2009 года по гражданскому делу № 2-527-2009 по иску Валишина Асхата Калбаевича к Администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок - отменить.
Принять гражданское дело по иску Валишина Асхата Калбаевича к Администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок к рассмотрению Тюменским районным судом в качестве первой инстанции.
Федеральный судья И.В.Плоскова