РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 23 июля 2010 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи И.В. Плосковой
При секретаре А.С. Котеговой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2010 по иску Лузяниной Ларисы Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская промышленная строительная компания», Яковенко Эдуарду Александровичу об устранении нарушений прав собственника земельного участка путем обязания восстановить участок автодороги
УСТАНОВИЛ:
Лузянина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Западно-Сибирская промышленная строительная компания» об устранении нарушений прав собственника земельного участка и жилого дома, путем обязания их восстановить участок автодороги между участками Номер обезличен и участком Номер обезличен в котеджном поселке «Лесное озеро», расположенном на 15-16 км. автодороги Тюмень- Салаирка. Свои требования мотивирует тем, что является собственником приобретенного по договору купли-продажи от Дата обезличена года - земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, в районе 15-16 км. Салаирского тракта. С ООО «Западно-Сибирская промышленная строительная компания» заключила договор подряда, в соответствии с которым на указанном участке был возведен двухэтажный жилой дом, которому присвоен адрес: Тюменская область Тюменский район, д. Решетникова, ..., .... В качестве приложения к данному договору выдали план застройки жилого комплекса, согласно которому между принадлежащим ей земельным участком Номер обезличен и смежным участком Номер обезличен расположена улица (автодорога) и с учетом которого был выполнен проект строительства хозяйственных построек к дому ГП-48. Однако в сентябре 2009 года осуществлялась разметка территории соседнего земельного участка Номер обезличен и были установлены металлические ограждения (забор) между жилыми домами Номер обезличен и Номер обезличен в котеджном поселке «Лесное озеро», расположенном на 15-16 км автодороги «Тюмень-Салаирка», что стало препятствием для въезда и выезда во двор дома, принадлежащего истцу. Кроме того, нарушены правила пожарной безопасности, поскольку данный проезд должен являться также пожарным проездом, и обременен сервитутом. В настоящее время лишена возможности подъезда к принадлежащему ей дому, также невозможен проезд автомобиля к месту ассенизации в виду недостаточной ширины проезда. В процессе строительства незаконно была изменена градостроительная документация, предложенная в момент заключения договора.
В ходе досудебной подготовки к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика был привлечен собственник земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, 15-16 км. Салаирского тракта - Яковенко Эдуард Александрович, и истца Лузянину Л.В. суд обязал уточнить исковые требования в части требований к ответчику Яковенко Э.А. л.д.20). Однако требования ни в ходе досудебной подготовки, ни в судебном заседании к ответчику Яковенко Э.А. заявлены не были.
В судебное заседание истец Лузянина Л.В.не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителей Сукач Е.А. и Сахаутдинова В.Р. л.д. 123).
Представитель истца Сукач Е.А., действующая на основании доверенности от 07.04.2009г. исковые требования к ответчику «Западно-Сибирская промышленная строительная компания» поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель истца Сахаутдинов В.Р., действующий на основании доверенности от 07.04.2009 года исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «Западно-Сибирская промышленная строительная компания» Кузьмина Д.В., действующая на основании доверенности от 15.06.2010 года исковые требования не признала, суду пояснила, что согласно утвержденного генерального плана застройки дороги между участками Номер обезличен и 49 не имеется. В приложениях к договору подряда указывался проект застройки а не дороги. Участок, который просит истица, находится в собственности Яковенко Э.А. Свои обязательства по договору подряда и по договору купли продажи ими выполнены в полном объеме. Строительство дома осуществлено в соответствии с проектом застройки. Дом и земельный участок переданы по акту приема- передачи. Право собственности за Лузяниной Л.В. зарегистрировано. При передаче дома и земельного участка претензий не поступало.
Третье лицо на стороне истца Самкаев И.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия л.д.125).
Ответчик Яковенко Э.А. суду пояснил, что является собственником земельного участка Номер обезличен требования истца Лузяниной Л.В. нарушают его права, поскольку дорогу просят восстановить за счет его участка. Согласно проектной документации дорога между участками отсутствовала. Права Лузяниной Л.В. никаким образом не нарушаются, поскольку проезд к ее дому имеется с двух сторон. Напротив, к его дому проезд регулярно заставляется автомашинами гостей Лузяниной Л.В.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Лузяниной Л.В. не подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Лузянина Лариса Васильевна является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения подсобного хозяйства, площадью 2011 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, в районе 15-16 км Салаирского тракта на основании договора купли продажи земельного участка от Дата обезличена года, и жилого дома, двухэтажного, общей площадью 198,2 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А, адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, д. Решетникова, ..., дом Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 10) и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 11).
Яковенко Э.А. является собственником смежного земельного участка Номер обезличен категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения подсобного хозяйства, площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, в районе 15-16 км Салаирского тракта на основании договора купли продажи земельного участка от 22.08.2008 года, что подтверждается договором купли- продажи земельного участка, передаточным актом и свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2008 года л.д.112-118).
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений своих прав.
Суду не представлено доказательств нарушения прав истца. В соответствии с договором купли- продажи ею приобретен земельный участок. На данном земельном участке по договору подряда ответчиком ООО «Западно- Сибирская промышленная строительная компания» осуществлено строительство жилого дома. Жилой дом и земельный участок приняты Лузяниной Л.В.. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано. В связи с чем суд считает, что свои обязательства перед Лузяниной Л.В. ООО «Западно- Сибирская промышленная строительная компания» выполнила в полном объеме. Довод о том, что согласно проектной документации между участками Номер обезличен и Номер обезличен должна была быть дорога, в судебном заседании не нашел подтверждение. Согласно копии выкопировки из плана застройки ответчика, схемы застройки и разбивочного плана участков Номер обезличен и Номер обезличен л.д.26-27, 70), подлинники которых предоставлялись суду в ходе досудебной подготовки, автодорога между участками Номер обезличен и Номер обезличен отсутствует. Согласно землеустроительного дела Самкаева И.М., утвержденного Начальником Тюменского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области Дата обезличена года, и представленного по запросу суда Федеральной службой кадастра и картографии по Тюменской области, в схеме раздела земельного участка под строительство коттеджей и плане раздела земельного участка, автодорога между участками Номер обезличен и Номер обезличен отсутствует л.д.90-108). Участки являются смежными. В представленной Администрацией Новотарманского МО копии плана улиц котеджного поселка, также автодорога между участками отсутствует л.д.39). Копия схемы к договору намерений с Лузяниной Л.В. от 02.11.2005 года л.д.63) в качестве доказательства судом не принимается, поскольку она подписана только одной стороной и никем не заверена. Приложение к договору о намерениях Горбачевой О.В. от 22.12.2005 года, как и предыдущая схема к договору намерений с Лузяниной Л.В. также свидетельствует только о намерениях осуществить в будущем строительство дома л.д.72-74), равно как и приложение № 1 к договору подряда Яковенко Э.А. от 06.04.2007г. л.д.75). Данными схемами инфраструктура котеджного поселка и размещение дорог указаны условно. Кроме того, в соответствии с ответом Администрации Тюменского муниципального района застройка территории, расположенной на 15-16км. Салаирского тракта, осуществлялась на основании разбивочного плана разработанного по инициативе собственника земельного участка Самкаева И.М.. Проект планировки для согласования в управление архитектуры администрации района не предоставлялся л.д.62). Таким образом, следует принимать в качестве достоверной схемы раздела земельного участка, схему, утвержденную Самкаевым И.М., от 19 марта 2007 года, имеющуюся в землеустроительном деле л.д.97), в связи с чем довод о том, что со стороны ООО «Западно-Сибирской промышленной строительной компании» была изменена градостроительная документация, не нашел своего подтверждения. Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что с Лузяниной Л.В. заключались какие- либо дополнительные соглашения в которых оговаривалось обязательное условие сквозной дороги между участками Номер обезличен и Номер обезличен.
В судебном заседании также установлено, что подъездная дорога к участку имеется, что подтверждается показаниями представителя истца Сукач Е.А. в судебном заседании, показаниями ответчика Яковенко Э.А. и материалами дела. Согласно копии выкопировки из разбивочного плана, утвержденного Самкаевым И.М. возле участка Номер обезличен по задней границе также проходит дорога л.д.26), через которую осуществлен дополнительные проезд к дому Лузяниной Л.В.. О том, что проезд к дому имеется, подтверждается и ответом ООО «Энергопром» на имя Лузяниной Л.В. о том, что для очистки септика дома используется автомобиль КАМАЗ, а для очистки септика бани в связи с тем, что недостаточна ширина проезда, будет использоваться автомобиль ГАЗ- 3307 л.д.13). Данные сведения подтвердила в судебном заседании и представитель ответчика ООО «Западно-Сибирская промышленная строительная компания» Кузьмина Д.В., которая пояснила, что проезд к дому имеется. Только для проезда к септику бани требуется дополнительно машина с меньшим размером объемов. Ответ отдела государственного пожарного надзора на имя Лузяниной Л.В. о нарушении правил пожарной безопасности, свидетельствует не об отсутствии фактического доступа на участок Лузяниной Л.В. к жилому дому по адресу: ..., а загораживание проезжей части дороги забором и автотранспортном к адресу: ..., по которому проживает Яковенко Э.А. л.д.12).
На основании вышеизложенного, нарушения каких- либо прав истца Лузяниной Л.В. судом не установлено.
В силу ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция; конфискация; отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 Гражданского Кодекса.
Истцом заявлено требование к ООО «Западно-Сибирская промышленная строительная компания» о восстановлении участка автодороги, однако, в настоящее время не в их компетенции восстанавливать какую- либо дорогу между участками, поскольку право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Яковенко Э.А., однако, его право на земельный участок, результаты межевания и постановка участка на кадастровый учет не оспорены. Требований об изъятии спорного земельного участка к нему также не заявлено, несмотря на то, что судом и в ходе досудебной подготовки и в судебном заседании истца просили уточнить исковые требования, однако этого сделано не было, что является дополнительным основанием для отказа истцу в иске.
Руководствуясь ст.60,64 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.8,11,12,209,235,304,260,261,263 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.3,55,56,194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Лузяниной Ларисы Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская промышленная компания», Яковенко Эдуарду Александровичу об устранении нарушений прав собственника путем восстановления участка автодороги- отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2010г.
Федеральный судья И.В.Плоскова