Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 30 июля 2010 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Н.В.Кригер
При секретаре К.В Морозовой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979/2010 по иску Кушиной Веры Ивановны к Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кушина В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Успенского МО Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок расположенные по адресу: ... ... ..., ..., .... Свои требования мотивирует тем, 09 июля 1997 года Кушина В.И. и Ильвес В.С. заключили договор купли-продажи жилого дома по названному адресу. По данным технической инвентаризации от 12.11.2008 года дом является самовольной построй кой общей площадью 82,7 кв.м. Администрация Успенского МО Тюменского района отказала ввести дом в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на строительствою Созданный жилой дом и надворные постройки соответствуют противопожарным и санитарным требованиям, в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Согласно постановления Номер обезличен Администрации Успенского сельсовета Тюменского района Тюменской области от 28.12.1993 года о закреплении и передачи в частную собственность согласно шнуровой книги и топографической карты земельного участка Кушина Вера Ивановна имеет право принять в собственность участок по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Истица Кушина В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель истицы Барсукова Н.А., участвующая на основании доверенности от 24.05.2010г. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Успенского муниципального образования в судебное заседание не явился, суду предоставили заявление о рассмотрении в их отсутствии, с иском согласны.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
09 июля 1997 года Кушина В.И. и Ильвес В.С. заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.10).
12 ноября 2008г. Администрацией Успенского МО Тюменского района был изменен адрес дома Номер обезличен по ..., ... района в связи с упорядочением адресного хозяйства на вышеуказанной территории в настоящее время имеет адрес: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 12).
По данным технической инвентаризации от 12.11.2008 года и справки от 29.12.2008г. ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Тюменского филиала л.д.20) названное домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...бщей площадью 82,7 кв.м.,является самовольной постройкой л.д.13-18).
21 ноября 2008г. ФГУП «Ростехинвенатризация»-Федеральное БТИ» Тюменский филиал был выдан приказ о подтверждении адреса на дом Номер обезличен по ..., ... района л.д.19).
21 декабря 2009 года отделом кадастрового учета Управления Росреестра по Тюменской области был выдан кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен л.д.41-43).
Согласно сообщения Администрации Успенского МО Тюменского района Номер обезличен от Дата обезличенаг., о вводе в эксплуатацию самовольной постройки находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство жилого дома л.д.44).
03 марта 2010 года ЗАО «ИНСТИТУТ ТЮМЕНЬГРАЖДАНПРОЕКТ» было выдано техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания частного индивидуального жилого дома расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации л.д.45-68).
13 марта 2010 г. Электро-технической лабораторией ТООО ВДПО было произведено обследование технического состояния отопительных печей по адресу: ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен комиссия установила, что печи составлен акт обследования технического состояния отопительных и отопительно-варочных печей. Также согласна акта обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов в доме Номер обезличен по ..., ..., ... пригодны (69-70).
13 марта 2010г. ЭТЛ ТООО ВДПО составлен протокол Номер обезличен измерения сопротивления и испытания повышенным напряжением изоляции, о том, что сопротивление изоляции электрооборудования и электрических сетей соответствует нормам ПУЭ. Также согласно протокола Номер обезличен проверки цепи «фазануль», которому сопротивление петли всего оборудования в норме, согласно ПУЭ л.д.71-78).
По результатам заключения Номер обезличен филиала ФГУЗ « ЦГиЭ в Тюменской области в Тюменском, Нижнетавдинском, Ярковским районах» от Дата обезличена года реконструкция жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен соотвествует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологическое требования к жилым зданиям и помещениям», ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» л.д.79).
Согласно постановления Номер обезличен Администрация Успенского сельсовета Тюменского района Тюменской области от 28.12.1993г. закрепила и передала в частную собственность земельные участки гражданам, проживающим на территории Успенского Сельсовета л.д.7-9).
Справкой администрации Успенского МО от 12.11.2008г. и отзывом на исковое заявление подтверждено, что администрация признает принадлежность названного земельного участка на праве собственности за Кушиной В.И. (л.д.12,86).
Судом установлено, что после приобретения дома Кушиной В.И. названный дом был реконструирован, однако права на земельный участок надлежащим образом не были оформлены.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вместе с тем одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ( п.5 ст.1 ЗК РФ).
Согласно п. 5 ст.20 ЗК РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Судом установлено, что истица приобрела 09.07.1997г. у Ильвес В.С. дом, расположенный на названом земельном участке, который находился в пользовании у Ильвес В.С..
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на дом, находящемся на спорном земельном участке, истец приобретает право на использование данного земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий владелец.
В соответствии с п.1ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают исключительное право на приватизацию земельных участков. Данное право распространяется не только на часть земельного участка под недвижимостью и предназначенную для его обслуживания, но и на все землевладение в определенных границах с учетом его фактически используемой площади.
Учитывая, что права на спорный земельный участок предыдущего владельца Ильвес В.С. перешли к истице. Названный дом и земельный участок ни чьими правами не обременены, права и интересы других лиц не нарушаются, названный том не угрожает жизни и здоровью проживающих лиц, суд считает возможным признать за Кушиной Верой Ивановной права собственности на самовольно построенный дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Руководствуясь ст. 218, ч.3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 35,36 ЗК РФ, ст. ст. 12,56,98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Кушиной Верой Ивановной на жилой дом общей площадью 82,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с Тюменский районный суд путем подачи жалобы Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2010 года
Председательствующий судья: Н.В.Кригер
Копия верна
Судья : Н.В.Кригер.