Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27.07. 2010 г. г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Кригер Н.В.
с участием прокурора: Ершовой О.В.
при секретаре Барбарош В.В., Морозовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-864/2010 по иску Администрации Мальковского МО Тюменского района, Тюменской области к Пальмову Виктору Ивановичу, Пальмовой Светлане Викторовне, Пальмовой Марии Викторовне, Пальмовой Валерии Викторовне о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Третьи лица : Пережогина Антонина Семеновна, Пережогин Сергей Дмитриевич, Пережогин Александр Сергеевич, Пережогина Вера Сергеевна, Шелудкова Екатерина Сергеевна, Курскиев Юсуп Алиевич,
Встречный иск: Пальмова Виктора Ивановича, Пальмовой Светланы Викторовны, участвующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей- Пальмовой Марии Викторовны, Пальмовой Валерии Викторовны к Администрации Мальковского МО Тюменского района, Тюменской области, Пережогиной Антонине Семеновне, Пережогину Сергею Дмитриевичу, Пережогину Александру Сергеевичу, Пережогиной Вере Сергеевне, Шелудковой Екатерине Сергеевне о признании права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Мальковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области обратилась в суд с иском о признании Пальмова В.И., Пальмову М.В. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу : ... ... ..., ..., ..., .... В ходе судебного разбирательства исковые требования были увеличили, истец также просил признать утратившими право пользования названным жилым помещением Пальмову С.В. и Пальмову В.В.
Требования мотивированы тем, что названная квартира является муниципальной собственностью. С Пальмовым В.И. был заключен договор социального найма от 01.01.2007г. В мае 2007г. Пальмов В.И. вместе с семьей выехал и проживает по адресу : ..., ..., участок Номер обезличен, который принадлежит теще -Курскиевой Г.К. В связи с капитальным ремонтом общежития по адресу ..., ....д.7, и выселения всех жильцов, семье Пережогиных в октябре 2007г. была предоставлена квартира Номер обезличен, из который выехали Пальмовы. Учитывая, что Пальмовы не проживают в квартире Номер обезличен длительное время, выехали в добровольном порядке в другое место жительства, коммунальные платежи не вносят, поэтому истец считает договор социального найма расторгнутым с момента выезда в соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ. С Пережогиной А.С. был заключен договор социального найма Дата обезличенаг.
Со встречным исковым требованием обратились Пальмов В.И., Пальмова С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к Администрации Мальковского МО Тюменского района, Тюменской области, Пережогиной А.С. и членам её семьи о признании права пользования названной спорной квартирой и выселении Пережогиной А.С. с членами семьи. Требования мотивированы тем, что Пальмовой С.В. по месту работы в ТОО «Мальковское» в ноябре 1993г. на состав семьи была предоставлена квартира 10 в ... по ... в .... В 2004г. в названной квартире был зарегистрирован Пальмов В.И., в марте 2007г. была зарегистрирована дочь Пальмова М.В., в регистрации Пальмовой С.В. было отказано.Лицевой счет на названную квартиру открыт на Пальмову С.В. 29.11.2006г. администрация Мальковского МО издала распоряжение о предоставлении названной квартиры в бессрочное пользование Пальмову В.И. с заключением договора социального найма, который был оформлен 01.01.2007г. Впоследствии 01.01.2010г. с Пальмовым В.И. был заключен договор на пользование коммунальными услугами. Фактически семья Пальмовых постоянно пользовалась названной квартирой с ноября 1993г., в мае 2007г. временно на летнее время выехали на участок Номер обезличен по ... в ..., вещи оставались в квартире и на этот период по просьбе главы администрации в квартиру временно был вселен Курскиев Ю.А., после которого, в названную квартиру администрация вселила семью Пережогиных на период ремонта их квартиры. Впоследствии администрация заключила с Пережогиной А.С. Дата обезличенаг. договор социального найма и приняла распоряжение о передаче ей в пользование названной квартиры, что является незаконным. Длительное время Пальмовы не имеют возможности пользоваться названной квартирой, временно проживают на участке Номер обезличен, принадлежащем Курскиевой Г.К., другого жилья не имеют, поэтому просят выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель администрации Мальковского МО Тюменского района Тюменской области Бурлакова Е.Н., участвующая по доверенности от Дата обезличенаг.л.д.78) исковые требования поддержала по изложенным основаниям, со встречными требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Ответчик (истец по встречному иску) Пальмов В.И с иском не согласился поддержал встречные требования по изложенным основаниям и пояснил, что в мае 2007г. он с семьей временно выехал на летний период на участок Номер обезличен по ... в ..., который принадлежит его теще и где имелся домик 6х4 с печным отоплением, не введенный в эксплуатацию. Пожить на участке попросила теща, т.к. там шло строительство, имелись стройматериалы и факты кражи, поэтому необходимо было обеспечить его сохранность. В спорной квартире оставались вещи истцов- мебель, люстры, консервированные продукты. С согласия Пальмовых в мае 2007г. в названную квартиру временно был вселен Курскиев Ю.А., который являлся бывшим супругом тещи истца. Договор поднайма адмнистрация отказалась оформить. Осенью 2007г. Курскиев Ю.А. выехал на другое место жительство, а в названную квартиру администрация вселила семью Пережогиных. Администрация объяснила, что данное вселение временное, на период ремонта ... по ... в .... Периодически глава администрации просила истцов потерпеть, что Пережогиным найдут жилье и переселят. В марте 2010г. истец от главы администрации узнал, что Пережогиных переселять никуда не собираются, их проживание является постоянным, поэтому истцу предложили сняться с регистрационного учета.
Ответчица Пальмова С.В.(истица по встречному иску) с иском не согласилась поддержала встречные требования по изложенным основаниям, подтвердив пояснения истца ( мужа) и добавила, что в 1993г ей было предоставлена ТОО Мальковское жилое помещение без указания квартиры в ... ... в .... Впоследствии с согласия администрации была предоставлена спорная квартира, в которой в 2004г. был зарегистрирован её муж. В мае 2007г. она с семьей временно на летний период выехала на участок Номер обезличен, принадлежащий её матери, в спорной квартире оставались вещи. Подтвердила, что с их согласия временно в спорной квартире было разрешено проживать Курскиеву Ю.А, отчиму истицы, а после его выезда, администрация Пережогиных, объяснив это временным проживанием, на что истцы согласились. Кроме того, утверждениям главы администрации Шелудковой Ю.П. доверяли, т.к. они являются дальними родственниками, имели хорошие отношения. Другого жилья на праве собственности не имеют. В настоящее время проживают на земельном участке Номер обезличен в ..., который принадлежит матери, где имеется ... кв.м., не введенный в эксплуатацию. У неё имеется на праве собственности земельный участок, где осуществляют строительство своего дома, который также не завершен строительством - нет внутренней отделки, коммуникаций.
Ответчица (по встречному) иску Пережогина А.С. с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что в ноябре 2007 администрация переселила её семью в спорную квартиру, которая большей площадью, чем предыдущая ... в ... по ... в .... В квартиру по ... был вселен Курскиев. О том, что в спорной квартире проживала семья Пальмовых ей было известно, лицевой счет выписывался на Пальмову. Прописку в спорной квартире администрация сказала, что оформит после того, как Пережогины выпишутся с прежнего адреса. Регистрацию в спорной квартире оформили в марте 2010г. Считала, что в спорную квартиру её семья вселена постоянно.
Ответчик (по встречному) иску Пережогин С.Д. со встречным иском не согласился, подтвердил показания жены и пояснил, что при переселении в спорную квартиру, принадлежащую Пальмовым, администрация обещала впоследствии пересилить в другое постоянное жилье, поэтому в спорной квартире считали себя временными жильцами. В марте 2010г. оформили прописку в спорной квартире, т.к. администрация подтвердила наше постоянное проживание в названной квартире.
Ответчик ( по встречному иску) Пережогин А.С. со встречным иском не согласился, подтвердил показания родителей.
Ответчики ( по встречному иску) Шелудкова Е.С., Пережогина В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо : Курскиев Ю.А. иск администрации поддержал, не согласился со встречным иском и пояснил, что истица Пальмова С.В.приходится ему падчерицей, т.к. он состоял в браке с матерью истицы- Курскиевой Г.К. После развода в мае 2007г. Пальмова С.В. с семьей стали проживать на участке Номер обезличен, принадлежащем Курскиевой Г.К., и разрешили ему временно пожить в спорной квартире с согласия администрации. Оплату коммунальных услуг производил через Пальмову С.В., передавал ей деньги. В ноябре 2007г. администрация произвела обмен, предоставив ему квартиру Номер обезличен в ... по ... в ..., а проживающих там семью Пережогиных пересилила в квартиру Пальмовых. Он не знал, что Пальмовы выехали из спорной квартиры временно. При переезде, ключи от спорной квартиры он передал в администрацию. В квартире оставалась мебель, принадлежащая Пальмовым- тумбочки, два кухонных шкафа.
Свидетель Курскиева Г.К. допрошенная в судебном заседании пояснила, что она является матерью Пальмовой С.В., подтвердила, что в мае 2007г. семья дочери по её просьбе переехала временно на её дачный участок Номер обезличен в ... по ..., где осуществлялось строительство и необходимо было охранять т.к. имелись факты хищений. В спорной квартире у Пальмовых оставалась мебель и иные вещи и они намерены были вернуться, т.к. дом на участке был с печным отоплением и зимовать было холодно. Однако осенью 2007г. в спорную квартиру с согласия дочери был вселен временно Курскиев Ю.А.- её бывший супруг, у которого не было жилья. После переезда Курскиева на ... в ..., администрация вселила в квартиру Пальмовых Пережогина, но обещала, что это временное переселение, обещали найти им постоянное жилье и просили потерпеть. Семья дочери согласились, однако через год глава администрации Пережогиных не переселяла, просили подождать. Она принимала меры к обустройству дачного дома газовым отоплением, т.к. с печным отоплением было холодно зимовать, и возникала вероятность, что семья дочери вновь не могут заехать в свою квартиру.
Суд, заслушав стороны, третье лицо, свидетеля, изучив представленные доказательства, пришел к убеждению, что исковые требования администрации Успенского МО не подлежат удовлетворению, встречный иск Пальмовых подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Пальмовой С.В. по месту работы в ТОО «Мальковское» была предоставлена квартира Номер обезличен в ... по ... в ... района в 1993г., что не отрицается администрацией Мальковского МО. Впоследствии семье Пальмовых предоставили для проживания спорную квартиру Номер обезличен в названном доме. Отметкой о регистрации в паспорте Пальмова В.И. подтверждается регистрация в спорной квартире с Дата обезличенаг.
Реестром муниципальной собственности по Мальковскому МО подтверждается, что дом Номер обезличен по ... в ... принадлежит администрации Мальковского МО на основании Распоряжения Номер обезличен от Дата обезличенаг. (л.д.48).
Документально предоставление Пальмовым спорной квартиры администрация Мальковского МО образования оформила распоряжением Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О предоставлении жилого помещения» в бессрочное пользование Пальмову В.И. с обязанием заключить договор социального найма (л.д.57).
01.01.2007г. с Пальмовым В.И. был заключен договор социального найма ... ... по ... в ... района, ..., членами семьи нанимателя указаны жена-Пальмова С.В. и двое детей- Пальмова М.В. и Пальмова В.В.л.д.58-59).
В мае 2007г. семья Пальмовых на летний период выехала временно на дачный участок Курскиевой Г.К.- тещи Пальмова В.И. С согласия Пальмовых в спорную квартиру администрацией Мальковоского МО был временно вселен Курскиев Ю.А.
В ноябре 2007г. Администрация Мальковского МО произвела обмен, переселив Курскиева в ... ... ... в ..., а проживающую там семью Пережогиных вселили в спорную квартиру, после чего получили согласие Пальмовых, что данное вселение Пережогиных временное. Периодически администрация МО обещала Пальмовым переселить Пережогиных и подождать, но Дата обезличенаг. произвела регистрацию Пережогиных в спорной квартире, Дата обезличенаг. администрацией Мальковского МО был заключен с Пережогиной А.С договор социального найма на спорную квартиру л.д.71), чем подтвердила их постоянное проживание в спорной квартире.
Заключенный с Пережогиной А.С. договор социального найма на спорную квартиру и оформление регистрации семьи Пережогиных в марте 2010г. сделали очевидным для Пальмовых наличие настоящего спора. Кроме того сама глава администрации ( по утверждению Пальмова В.И.) подтвердила, что спорная квартира предоставлена Пережогиным на постоянной основе, поэтому не состоятельны доводы администрации, что Пальмовы в течении 3х лет не заявляли претензий об устранении препятствий в пользовании.
В судебном заседании не нашли подтверждения доводы администрации, что Пальмовы выехали из спорной квартиры на постоянное место жительства. Временный выезд Пальмовых подтверждается тем, что сама администрация заручалась согласием Пальмовых при вселение Курскиева Ю.А. и Пережогиных в спорную квартиру. Сам ответчик Пережогин С.Д. подтвердил в судебном заседании, что при переселение его семьи в спорную квартиру он знал, что это временно, администрация обещала пересилить в постоянное жилье, но фактически оформив прописку в спорной квартире в марте 2010г. и договор социального найма от Дата обезличенаг.(л.д.71), он понял, что другого жилье им не предоставят.
Свидетель Курскиева Г.К., третье лицо -Курскиев Ю.А., ответчики Пережогин подтвердили, что в спорной квартире Пальмовых оставались их вещи: мебель, люстра, шторы, консервированные продукты. Пальмова С.В. пояснила, что оплату коммунальных услуг в спорной квартире осуществляли Пережогины, которые фактически ею пользовались, но Пальмовы контролировали отсутствие задолженности в спорной квартире, т.к. лицевые счета на коммунальные услуги до марта 2010г.выписывались на Пальмову С.В. (л.д.65-68).
В подтверждение того, что договорные отношения по пользованию спорной квартирой продолжаются, с Пальмовой С.В. и МУП ЖКХ «Мальковское» был заключен договор на пользование коммунальными услугами от Дата обезличенаг. Названные данные доказательства свидетельствуют, что Пальмовы не утратили интерес и права пользования спорной квартирой.
Таким образом, в суде нашло подтверждение, что Пальмовы выехали в мае 2007г. из спорной квартиры временно на летний период, но последующее вселение в ноябре 2007г. семьи Пережогиных, явилось препятствием Пальмовым в дальнейшем пользовании спорной квартирой. Поэтому утверждение администрации МО, что Пальмовы по своей инициативе, добровольно отказались и не пользуются спорной квартирой, не подтверждается фактическими обстоятельствами, установленными в судебном заседании.
Не нашло подтверждение в судебном заседании утверждения администрации МО, что Пальмовы имеют другое жилое помещение и не нуждаются в спорном жилом помещении.
Пальмова С.В. имеет на праве собственности земельный участок Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата обезличенаг. Актом обследования земельного участка от Дата обезличенаг. подтверждается, что на нем расположен незавершенный строительством жилой дом. Пальмова С.В. подтвердила, что названный дом не введен в эксплуатацию, нет коммуникаций, чистовой отделки. Названные доказательства не подтверждают доводы администрации МО, что при наличии настоящего спора Пальмовы имеют дом, отвечающий статусу жилого помещения. Фактически семья Пальмовых в настоящее время проживает на участке Номер обезличен,в не введенном в эксплуатацию доме по ... в ..., принадлежащем Курскиевой Г.К. (л.д.60), что также не подтверждает наличие своего жилого помещения у Пальмовых.
Вселение семьи Пережогиных в спорную квартиру состоялось в октябре 2007г., администрация в судебном заседании не поддержала свое письменное ходатайство в порядке ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Таким образом, отсутствие Пальмовых в спорной квартире носило временный характер, обратному их вселению с октября 2007г. в спорную квартиру препятствовало проживание в ней семьи Пережогиных, кроме того, продление с Пальмовым В.И. договорных отношений по оказанию коммунальных услуг в январе 2010г., принятие оплаты коммунальных услуг в январе 2010г., то что договорные отношения на спорную квартиру с Пережогиными до марта 2010г. не заключались, а Пальмовых администрация просила подождать на время поиска жилья для Пережогиных- все это свидетельствует о том, что Пальмовы не утратили право пользования ... в ... ... в ..., ..., .... Данные обстоятельства являются значимыми при решении вопроса об утрате права на жилое помещение, о чем указано в п. 32 Постановления ФИО12 Суда РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».
Учитывая, что Пальмову В.И. спорное жилое помещение предоставлено администрацией Мальковского МО в бессрочное пользование Дата обезличенаг., с ним был заключен договор социального найма, с временным выездом Пальмовы не утратили права на названную квартиру, поэтому в соответствии со ст. ст. 60, 71 ЖК РФ, суд признает за Пальмовым В.И. и членами его семьи право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку Пережогина А.С. с мужем и детьми были вселены в спорную квартиру как временные жильцы, на период капитального ремонта ... в ... по ... в ..., в которой они проживали до вселения в спорную квартиру, право постоянного пользования спорной квартирой Пережогины не приобрели, поэтому подлежат выселению, но с предоставлением им другого жилого помещения в силу ст. 84,88 ЖК РФ. Обязанность по предоставлению семье Пережогиных другого жилого помещения, соответствующее степени благоустройства, санитарным и техническим требованиям жилой площади, суд возлагает на Администрацию Мальковского МО.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков по встречному иску в пользу Пальмова В.И. возврат госпошлины в сумме 400 руб., уплаченных истцом при подаче встречного иска.
Руководствуясь ст.ст. 60-62,69,71,84,88 ЖК РФ, Постановлением ФИО12 Суда РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Администрации Мальковского МО Тюменского района, Тюменской области к Пальмову Виктору Ивановичу Пальмовой Светлане Викторовне, Пальмовой Марии Викторовне, Пальмовой Валерии Викторовне о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- отказать.
Встречный иск Пальмова Виктора Ивановича, Пальмовой Светланы Викторовны заявленный в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - удовлетворить частично.
Признать за Пальмовым Виктором Ивановичем, Пальмовой Светланой Викторовной, Пальмовой Марией Викторовной, Пальмовой Валерией Викторовной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
Выселить Пережогину Антонину Семеновну, Пережогина Сергея Дмитриевича, Пережогина Александра Сергеевича, Пережогину Веру Сергеевну, Шелудкову Екатерину Сергеевну из квартиры Номер обезличен, ... по ... в ..., ..., ... с предоставлением другого жилого помещения.
Обязать Администрацию Мальковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области предоставить Пережогиной Антонине Семеновне, Пережогину Сергею Дмитриевичу, Пережогину Александру Сергеевичу, Пережогиной Вере Сергеевне, Шелудковой Екатерине Сергеевне, другое жилое помещение, которое соответствует степени благоустройства, санитарным и техническим требованиям жилой площади. В остальной части встречного иска - отказать.
Взыскать солидарно с Администрации Мальковского муниципального образования, Пережогиной Антонине Семеновне, Пережогину Сергею Дмитриевичу, Пережогину Александру Сергеевичу, Пережогиной Вере Сергеевне, Шелудковой Екатерине Сергеевне в пользу Пальмова Виктора Ивановича возврат госпошлины -400 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2010г.
Председательствующий судья: Н.В.Кригер
Копия верна
Судья : Н.В.Кригер.