ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 15 июля 2010 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего федерального судьи Дорошкевич Т.А.
при секретаре Шейко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-770/2010 по иску Абенова Хайдарбека Мухамеджановича к Гаевой Татьяне Викторовне о государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
Абенов Х.М. обратился в суд с иском к Гаевой Татьяне Викторовне о государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом, мотивируя тем, что В 2006 году между истцом и ответчиком Гаевой Т.В. был заключен в простой письменной форме. По условиям данного договора ответчик Гаева Т.В. продала, а истец Абенов Х.М. купил жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, общей площадью 40,30 кв.м. в том числе жилой -34,50 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 779 кв.м., по адресу: ..., ..., дом ... .... На основании передаточного акта от 15 сентября 2006 г. ответчик передала, а истец принял указанный дом. По условиям договора стоимость дома составляла 500 000 рублей, расчет должен был производиться частями, а именно: 350 000 рублей после подписания договора, а оставшуюся сумму 150000рублей в день оформления сделки. Истец свои обязательства по части выплаты задатка в сумме 350 000 рублей, готов был передать оставшуюся сумму в установленные соглашением сроки, при условии, что документы по сделке будут сданы на государственную регистрацию. Ответчик Гаева Т.В. уклонилась от сдачи документов на государственную регистрацию сделки, стала скрываться и принимать меры по расторжению договора купли-продажи жилого дома от 15.09.2006 г. В настоящее время ответчик не принимает мер необходимых для регистрации сделки. В связи с чем, истец на основании ст.ст.131,165 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, общей площадью 40,30 кв.м., в том числе жилой 34,50 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 779 кв.м. по адресу: ... ..., п.г.т. ... ... ..., от Гаевой Т.В. на Абенова Х.М.
В судебном заседании истец Абенов Х.М. исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что действительно договор купли-продажи жилого дома заключен в 2006 году, ответчику Гаевой Т.В. переданы денежные средства по договору в сумме 350 000 рублей, остальную сумму 150 000 рублей должен был передать после передачи документов для государственной регистрации. В настоящее время ответчик Гаева Т.В. уклоняется от подачи документов для регистрации перехода права собственности на жилой дом. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав. Кроме того, истец Абенов Х.М. подтвердил, что готов передать оставшуюся сумму денежных средств по договору в сумме 150000 рублей ответчику.
Ответчик Гаева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно сведения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тюменской области Гаева Т.В. Дата обезличена г.р. зарегистрирована с 05.09.2001 г. по адресу ... ... ... ... л.д.29-30).
Однако по указанному адресу ответчик не проживает, что подтверждается справкой участкового уполномоченного ОВД по Тюменскому району ст.лейтенанта милиции Рашевского Р.В., о том что Гаева Т.В. по вышеуказанному адресу не проживает с сентября 2006 г., место нахождения её неизвестно л.д.25).
Поскольку местонахождение ответчика не представляется возможным установить, то есть оно неизвестно, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не т явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Гаевой Т.В. - адвокат Яковлев Н.Ф., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что сделка между сторонами действительно состоялась, документы составлены установленным законом порядке, часть денежных средств переда ответчику в счет покупки жилого дома. Ответчик действительно не дает реализовать истцу свои права на жилой дом. Кроме того, просил суд взыскать с истца Абенова Х.М. в пользу Гаевой Т.В. остаточную стоимость по договору в размере 150000 рублей.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда, что подтверждается ходатайством л.д. 16-19).
Выслушав объяснения истца, доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании:
15.09.1996 г. между Гаевой Т.В. и Абеновым Х.М. заключен договор купли-продажи жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью 40,30 кв.м., в том числе жилой 34,50 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 779 кв.м. по адресу: ..., ..., п.г.т. ... ... ... л.д. 7-8).
Согласно передаточного акта от 15.09.1996 г. Гаева Т.В. передала Абенову Х.М. жилой дом, состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью 40,30 кв.м., в том числе жилой 34,50 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 779 кв.м. по адресу: ..., ..., п.г.т. ... ... ..., а Абенов Х.М. принял от Гаевой Т.В. указанный жилой дом полностью в таком виде л.д.9).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В результате совершенной между Гаевой Т.В. «с одной стороны» и гражданином Абеновым Х.М. «с другой стороны» сделки, истец приобрел право на оформление правоустанавливающих документов о праве собственности на жилой дом.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 г. N 58-ФЗ).
В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ).
Гаева Т.В. являлась собственником указанного выше жилого дома, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ... от 24.05.2001 л.д.12).
Согласно письменного ходатайства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области л.д.16-19), в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 24 мая 2001 № 72-01/401-11/2001-308 года о том, что за Кухтериной Т.В. произведена государственная регистрация прав собственности на объект: жилой дом, общей площадью 40,30 кв.м., в том числе жилой 34,50 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., п.г.т. ... ... .... ФИО2 и ФИО3 в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома не обращались
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст.165 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Ответчик Гаева Т.В. доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представила, кроме того, выехала из спорного жилого дома в неизвестном направлении.
Оценив доказательства, проверив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает необходимым защитить право истца Абенова Х.М. путем вынесения решения о регистрации перехода права собственности жилого дома, поскольку, иного способа осуществления им государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, у него не имеется.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец Абенов Х.М. в судебном заседании подтвердил, что после заключения договора купли-продажи жилого дома, он вселился и проживает по настоящее время. Кроме того, согласен выплатить ответчику Гаевой Т.В. оставшуюся сумму 150 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с Абенова Х.М. денежные средства в сумме 150 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.165, 218, 131 ГК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, ст.12, 35, 39, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абенова Хайдарбека Мухамеджановича - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, общей площадью 40, 30 кв.м. в том числе жилой -34,50 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... от Гаевой Татьяны Викторовны к Абенову Хайдарбеку Мухамеджановичу на основании договора купли-продажи жилого дома от 15.09.1996 г.
Взыскать с Абенова Хайдарбека Мухамеджановича в пользу Гаевой Татьяны Викторовны остаточную стоимость по договору купли-продажи жилого дома от 15.09.1996 г. в размере 150 000 рублей на депозит Тюменского районного суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме.
Федеральный судья (подпись) Т.А. Дорошкевич
ФИО8
ФИО8ч