Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 11 июня 2010 года 2-779/2010
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего, федерального судьи Дорошкевич Т.А.
при секретаре Шейко Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2010 по иску Бекетова Антона Николаевича, Бекетова Николая Петровича к Администрации п. Боровский муниципального образования о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Бекетов А.Н., Бекетов Н.П. обратились в суд с иском к Администрации п. Боровский муниципального образования о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ..., в поселке ... .... На праве общей долевой собственности: Бекетову А.Н. принадлежит 3/4 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права ... и Свидетельство о государственной регистрации права 72 НК 924075. Регистрация права произведена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.07.2006 г. и на основании договора купли - продажи от 15.11.2007 г.; Бекетову Н.П. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 72 НК 416525. Регистрация права произведена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.07.2006 года. Во всех правоустанавливающих документах и технической документации, ошибочно, часть жилого дома указана как двухкомнатная квартира. В квартире Номер обезличен проживает семья Швецовых. Квартиры Номер обезличен и Номер обезличен находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух обособленных частей. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т.е. у семьи Бекетовых и у семьи Швецовых самостоятельный, огороженный земельный участок. В каждой части жилого дома имеются отдельные входы, отдельные вводы на отопление, воду и канализацию, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В жилом доме Номер обезличен по ... нет помещений общего пользования. Истцы считают, что их жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а жилое помещение, указанное в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира Номер обезличен является в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частью жилого дома. В настоящее время истцы намереваются оформить права на земельный участок, который находится в их пользовании. Однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно начать оформление документов на земельный участок.
Истец Бекетов Н.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии л.д.27).
Третье лицо Швецов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии л.д.28).
Представитель ответчика Администрации п. Боровский муниципального образования, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в суд представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии л.д. 29).
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Истец Бекетов А.Н. иск поддержал в полном объёме по изложенным в заявлении основаниям, просил признать двухкомнатную квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ... частью Номер обезличен жилого дома, находящегося по этому адресу. Пояснил, что они пользуются землей как придомовой территорией, сейчас хотят оформить её в собственность, но администрация под квартиры землю не выделяет.
Заслушав объяснение истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Бекетова А.Н. и Бекетова Н.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Бекетов А.Н., Бекетов Н.П. являются собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района .... Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 72 НК 416524 и Свидетельство о государственной регистрации права 72 НК 924075 Бекетову А.Н. принадлежит 3/4 доли л.д.7). Регистрация права произведена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.07.2006 г. и на основании договора купли - продажи от 15.11.2007 г. л.д.
В соответствии с действующим земельным законодательством истцы намерены оформить права собственности на прилегающий к дому земельный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации права истца на земельный участок (ст. 271 ГК РФ).
Из технического паспорта от 07.06.2004 года следует, что общая площадь квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... составляет 41, 4 кв.м. л.д. 14- 17).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестницы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участком и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность этого земельного участка.
Из справки Администрации МО пос.Боровский от 07.05.2010 года за № 428 следует, что в каждой части жилого двухквартирного дома Номер обезличен по ... в ..., имеются отдельные вводы на воду, отопление, электроснабжение, а также имеются отдельное водоотведение л.д. 19).
Таким образом, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, квартира Номер обезличен является частью жилого дома в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ (имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования), поэтому, суд считает возможным признать квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ... - частью Номер обезличен жилого дома.
Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 12, 218, 271 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. 1 ЗК РФ, ст.ст. 35, 39, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бекетова Антона Николаевича, Бекетова Николая Петровича - удовлетворить.
Признать жилое помещение в виде квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ..., ... ... жилым помещением - частью Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Федеральный судья Т.А. Дорошкевич