РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 14 сентября 2010г.
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи И.В.Плосковой
при секретаре А.С. Котеговой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1146/2010 по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Созоновой Светлане Сергеевне, Цыганковой Оксане Анатольевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Созоновой С.С., Цыганковой О.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа № 01-09/93Т от 09 июля 2009 года заемщикам-залогодателям Созоновой С.С. и Цыганковой О.А., Закрытое акционерное общество «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 3500 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ответчиков квартиры, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 77,60 кв.м., в том числе 50,40 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ... .... Государственная регистрация права собственности Созоновой С.С., Цыганковой О.А. на указанную квартиру произведена Дата обезличена года. Таким образом, Займодавцем выполнены условия договора в полном объеме. Права первоначального залогодержателя по договору займа были удостоверены Закладной. В настоящее время законным владельцем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчиками неоднократно нарушались сроки погашения займа и уплаты процентов, не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса, в результате чего образовалась задолженность в сумме 4095 294 рубля 93 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу 3494 850 рублей 19 копеек, сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование займом 444 432 рубля 52 копейки, а также начисленные пени в размере 156 012 рублей 22 копейки. Просит взыскать указанную сумму долга, кроме того, начиная с 01 августа 2010 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга 3494 850 (три миллиона четыреста девяносто четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 19 (девятнадцать) копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ... ..., определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 5000 000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 676 рублей 47 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
Представитель истца Корякина Н.С., действующая на основании доверенности от 04 июня 2010 года л.д. 140), в судебном заседании представила расчет взыскиваемой суммы по состоянию на 14 сентября 2010 года, согласно которому размер задолженности составляет 4203 033 рубля 39 копеек, в том числе: сумма процентов за пользование займом 504 750 рублей 01 копейка, а также начисленные пени в размере 203 433 рубля 19 копеек. Требования, с учетом указанной суммы, поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Созонова С.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в настоящее время у нее нет возможности погашать задолженность по договору займа. Цыганкова О.А. на момент оформления документов на получение займа имела стабильный доход, в последующем попала под сокращение, в связи с чем, не исполняет обязательства по договору.
Ответчик Цыганкова О.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела л.д. 145).
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между Закрытым акционерным обществом «Ипотечные финансовые технологии» и Созоновой Светланой Сергеевной, Цыганковой Оксаной Анатольевной был заключен договор займа № 01-09/93Т, по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщикам денежные средства в размере 3500 000 рублей сроком на 180 месяцев, для целевого использования, а именно: приобретение в собственность Заемщиков недвижимого имущества - квартиры, расположенного по адресу: ..., ... ..., ... ..., а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых л.д. 8-15).
Кредитное обязательство Заемщиков перед банком обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ... .... Залог квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, предоставленных Истцом, возник в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Факт передачи квартиры в залог удостоверен Закладной от Дата обезличена года, зарегистрированной Дата обезличена года л.д. 20-26). Предмет залога - квартира, принадлежит Ответчикам на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д. 31-33), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 36).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки в Закладной, произведенной предыдущим владельцем ООО «Тюменская ипотечная компания» л.д. 28).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» исполнил свои обязательства по договору, перечислив на счет Созоновой С.С., сумму займа в размере 3550 000 рублей, что подтверждается платежным поручением л.д. 30).
Согласно п. 1.2., 3.1. договора займа Заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты, начисленные за пользование займов в порядке, установленном договором, исходя из процентной ставки - 14% годовых л.д. 8,9).
В соответствии с п. 3.2. договора займа проценты по займу начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно, из расчета Процентной ставки, установленной в п. 3.1. договора. Базой для начисления процентов по Займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) л.д. 9).
Ежемесячный платеж на дату подписания договора составляет 46 766 рублей 25 копеек, что подтверждается п. 3.3.9, п. 4.2.4 Кредитного договора. л.д. 13,14).
Ответчиками обязательства по договору не исполняются, что подтверждается представленной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд выпиской по лицевому счету, на основании которой истцом был сделан расчет задолженности ответчиков. л.д. 37-39).
В соответствии с п. 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата займа и начисленных по займу процентов Заемщики платят Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки л.д. 13).
Согласно представленному истцом расчету общий размер задолженности по кредитному договору составляет 4203 033 рубля 39 копеек, в том числе: сумма процентов за пользование займом 504 750 рублей 01 копейка, а также начисленные пени в размере 203 433 рубля 19 копеек. л.д. 146-148).
Согласно ст.811 ГК РФ и п. 4.4.1 договора Банк вправе требовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по Договору, если заемщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в том числе в случае просрочки Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Поскольку ответчиками нарушены взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату денежных средств, суд признает данные нарушения условий договора существенными.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчиков подлежат удовлетворению.
Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств Займодавцу.
Указанная выше позиция изложена и в Постановлениях Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 6/8 от 01 июля 1996 года, 13/14 от 08 октября 1998 года.
В судебном заседании ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» представили расчет задолженности ответчиков по договору займа на 14 сентября 2010 года, в том числе с указанием суммы процентов. Таким образом, суд считает требование об определении подлежащих выплате процентов за пользование займом, начиная с 01 августа 2010 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга 3494 850 (три миллиона четыреста девяносто четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 19 (девятнадцать) копеек, подлежащим удовлетворению с даты, следующей за днем вынесения решения - 15 сентября 2010 года.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В связи с чем, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ... .... Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года стоимость квартиры определить в сумме 5000 000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 32 676 рублей 47 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание объем выполненной работы представителя, категорию дела, суд считает возможным требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично и взыскать с ответчиков 10 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 322, 348-350, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 13, 48, 50-56, 77 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.1998г. № 13/14 (п.3) О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», ст.ст. 56, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Созоновой Светланы Сергеевны, Цыганковой Оксаны Анатольевны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере 4203 033 (четыре миллиона двести три тысячи тридцать три) рубля 39 (тридцать девять) копеек, государственную пошлину в размере 32 676 (тридцать две тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей 47 (сорок семь) копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Всего взыскать 4245 709 (четыре миллиона двести сорок пять тысяч семьсот девять) рублей 86 копеек. Начиная с 15 сентября 2010 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга 3494 850 (три миллиона четыреста девяносто четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 19 (девятнадцать) копеек.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Созоновой Светлане Сергеевне, Цыганковой Оксане Анатольевне, расположенную по адресу: ..., ... ... ..., ... ... ... Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 5000 000 (пять миллионов) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2010 года.
Федеральный судья
Тюменского районного суда (подпись) И.В.Плоскова