Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 04 октября 2010 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи И.В.Плосковой
При секретаре А.С. Котеговой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1213\2010 по иску Губайдуллиной Фрузы Газизовны к Администрации Ембаевского муниципального образования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Губайдуллина Ф.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Ембаевского муниципального образования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры ... ... ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2009 году с целью улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире самовольно сделала реконструкцию: была пристроена котельная и баня из пеноблоков, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, разобрана печь, демонтирована перегородка между коридорами. В результате изменилась общая площадь квартиры с 60,9 кв.м. на 81 кв.м., жилая площадью с 37 кв.м. на 37,9 кв.м., а поскольку разрешение на возведение пристроя получено не было, возникли проблемы при оформлении необходимых документов, касающихся данного объекта недвижимости.
В судебное заседание истец Губайдуллина Ф.Г. не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, по основаниям, изложенным в заявлении л.д. 38).
Представитель истца Шубина И.П., действующая на основании доверенности от 08 июля 2010 года л.д. 14) в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и без участия доверителя л.д. 14).
Администрация Ембаевского муниципального образования в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия л.д. 35).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличена года согласно договору купли продажи, Одегов Евгений Николаевич продал Губайдуллиной Фрузе Газизовне принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ..., ... ..., состоящую из трех комнат общей полезной площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м., и расположенную в керамзитно-бетонном одноэтажном жилом доме. Дата обезличена года Губайдуллиной Ф.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен - 1336-2672 л.д. 6-8)
На основании свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года Губайдуллина Фруза Газизовна является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 965 кв.м., адрес объекта: ..., ..., ... ..., ... ... ... л.д. 9), о чем свидетельствует также выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, проект установления границ земельного участка л.д. 10-13).
В ходе технического обследования, проведенного 08 июля 2010 года, установлено, что в одноэтажном двухквартирном керамзитобетонном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... ... ..., ... ... произведена реконструкция: пристроены котельная и баня из пеноблоков, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, разобрана печь, демонтирована перегородка между коридорами. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 60,9 кв.м., в том числе жилая 37,0 кв.м. После реконструкции общая площадь квартиры составила - 81,0 кв.м., в том числе жилая 37,9 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры не предоставлено. л.д.19). Данные обстоятельства подтверждаются кроме того: техническим паспортом ... ... по ... ... ... л.д. 26-31), кадастровым паспортом помещения л.д.32-33). Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2005 года составляет 112001 рубль л.д. 30).
Согласно техническому заключению, выполненная реконструкция квартиры ... расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью л.д. 15-16).
На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилая квартира после проведенной перепланировки по адресу: ..., ... ... ... ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ст. 12 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» л.д. 25)
В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что реконструкция, выполненная в квартире ... ... ... ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, требование истца о сохранении указанного жилого помещения в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 28, 29 ЖК РФ, ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Губайдуллиной Фрузы Газизовны удовлетворить
Сохранить жилое помещение квартиру ... общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., ... по ... ... ... ... в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Федеральный судья И.В. Плоскова