Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень, 30 сентября 2010 года
дело № 2-1098/2010
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Сынтульской В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Клековкину Сергею Викторовичу о досрочном взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Клековкину С.В. о взыскании задолженности по Договору займа Номер обезличенТ от Дата обезличена года в размере Номер обезличен копейки, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., п.г.т.Винзили, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, установив начальную продажную стоимость имущества с публичных торгов в размере Номер обезличен рублей, взыскании процентов за пользование кредитом из расчета 14% годовых и пени в размере 0,2% за нарушение сроков возврата займа за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день полного исполнения обязательств по основному долгу на сумму Номер обезличен копеек или на момент реализации заложенного имущества. Кроме того, истец просил взыскать в свою пользу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен. Свои требования истец мотивировал тем, что Дата обезличена года между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и Клековкиным С.В. был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику был представлен ипотечный жилищный заем в сумме Номер обезличен для приобретения квартиры, на срок 180 месяцев. Дата обезличена года заем в указанной сумме был перечислен на расчетный счет Клековкина С.В. В целях обеспечения возврата выданного займа, между сторонами была подписана Закладная в отношении приобретаемой ответчиком в собственность квартиры по адресу: п.г.т.Винзили, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, которая на тот момент была оценена в Номер обезличен. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с неисполнением Заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ему было выставлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Какого-либо ответа на указанные требования ответчик не направил, продолжая не исполнять свои обязательства по возврату займа.
Представитель истца Чернышев Д.В., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.51), в судебном заседании иск полностью поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Клековкин С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему, известному месту жительства, указанному в исковом заявлении.
Согласно ч.4 ст.116 ГПК РФ, в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.
Из Рапорта от Дата обезличена года, подписанного УУМ ОВД по Тюменскому району Мотовым И.А. следует, что им был произведен выезд с целью вручения судебной повестки Клековкину С.В. по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, в ходе чего установлено, что квартира сдана внаем ФИО8., наймодателем является ФИО4, о местонахождении Клековкина С.В. этим гражданам ничего неизвестно л.д. 65).
В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, местонахождение которого не представляется возможным установить, то есть оно неизвестно.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Монастырева Р.Ф., действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.67), в судебном заседании иск считала законным, полагая возможным его удовлетворить.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
26 июня 2009 года между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» «Займодавец», в лице ООО «Тюменская ипотечная компания» с одной стороны, и Клековкиным С.В. «Заемщиком», с другой стороны, был заключен договор займа Номер обезличен, согласно которому, заемщику для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен был предоставлен заем в сумме Номер обезличен рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа под 14 % годовых л.д.7-21). Договор, подписанный сторонами, содержал весь объем прав и обязанностей как займодавца, так и заемщика.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Сумма займа была получена Клековкиным С.В. в полном объёме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.38).
В соответствии с п. 4.1.6 договора, Дата обезличена года сторонами была подписана Закладная, согласно которой, предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен л.д.23-32).
В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передачи прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-09/365-ф от 01.07.2009 года), о чем произведена отметка в Закладной л.д.32).
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно условий договора (п.3.1.), «заемщик» обязался возвратить «Займодавцу» проценты из расчета 14 % годовых от суммы займа за пользование им л.д.9).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Договора займа, Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени, в случае при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна л.д. 28, 17).
Дата обезличена года истцом в адрес ответчика Клековкина С.В. направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование получено лично заемщиком Клековкиным С.В. в этот же день, однако, до настоящего времени не исполнено л.д.45).
Согласно представленного истцом расчета исковых требований, у заемщика Клековкина С.В. по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность по договору займа в размере Номер обезличен копейки, в том числе: основной долг - Номер обезличен копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - Номер обезличен копейки л.д.39-41).
В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из буквального понимания вышеприведенной нормы, суд делает вывод, что истец, требуя досрочно возвратить остаток основной суммы кредита, вправе требовать взыскания только тех процентов, предусмотренных договором за пользование кредитом, которые причитались к уплате на день подачи истцом иска, поскольку истцом заявлено требование о досрочном взыскании основного долга, что предполагает и, в т.ч. досрочное прекращение возникших между сторонами правоотношений.
Таким образом, судом удовлетворяются исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о солидарном взыскании с ответчика Клековкина С.В. задолженности по кредиту - Номер обезличен копейки, в том числе: основной долг - Номер обезличен копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - Номер обезличен копейки, пени - Номер обезличен копейки (согласно п.5.3 Договора займа).
Суд не находит оснований для уменьшения суммы взыскиваемых пеней на основании ст.333 ГК РФ, признавая их сумму соразмерной по отношению к сумме основного долга, равной Номер обезличен копейкам.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В счет обеспечения обязательств Клековкина С.В. по договору займа Номер обезличен, между сторонами был заключен Договор залога «Закладная» от Дата обезличена года, в соответствии с которой «Залогодатель» предоставил «Залогодержателю» в залог квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., ... ..., принадлежащую ответчику на праве собственности л.д.23-32), что также подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен л.д.66).
Договор залога (Закладная) был подписан сторонами - «Залогодателем» Клековкиным С.В. и «Залогодержателем» ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, на настоящий момент никем не оспорен и не признан в судебном порядке недействительным.
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Суд, установив ненадлежащее исполнение ответчиком Клековкиным С.В. обязательств по договору займа Номер обезличен.06.2009 года, имевшее место более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих подаче иска, считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения его законных требований в той части и объеме, в которых они были удовлетворены судом. Судом, с учетом размера образовавшейся у ответчиков задолженности, не установлено ни одного из перечисленных в ст.348 ГК РФ оснований для отказа истцу в требовании об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч.3 и ч.6 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Согласно условиям Договора залога «Закладная» л.д.29), залогодатель и залогодержатель установили, что начальная продажная цена предмета залога равна 2860 000 рублям, указанная сумма подтверждена Отчетом об оценке недвижимости, с которым стороны, подписав Закладную, согласились.
В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Суд считает, что в части взыскания с Клековкина С.В. процентов за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день полного исполнения обязательств или по день реализации недвижимого имущества, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Статья 811 ГК РФ прямо не предусматривает возможности взыскания процентов на будущее время при условии досрочного взыскания суммы займа. В связи с этим, суд пришел к выводу, что разъяснения Пленума в той части, что проценты могут быть взысканы до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена, носит не императивный, а диспозитивный характер, в связи с чем, суд считает необходимым руководствоваться не нормой права, а условиями Договора займа от Дата обезличена года.
Договором займа Номер обезличенТ от Дата обезличена года (п.6.12.) предусмотрено, что требования Займодавца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.
Таким образом, суд считает, что при досрочном прекращении в судебном порядке правоотношений сторон, обусловленных договором, объем ответственности одной из сторон «Заемщика» устанавливается на момент предъявления другой стороной «Займодавцем» требования о взыскании, при этом, фактическим удовлетворением следует считать вынесение судом решения о взыскании задолженности.
Кроме того, исходя из п.п.1 п.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Истец не указывает конкретный период, за который просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом из расчета 14% годовых и пени из расчета 0,2%, называя только начальную дату - Дата обезличена года и не называя конечной даты, следовательно, поскольку истцом период не определен, суд, отказывает истцу в удовлетворении иска в данной части, т.к., согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В данном случае суд считает невозможным самостоятельно определить период, поскольку это прямо не предусмотрено федеральным законом.
При этом суд исходит из положений ст.10 ГК РФ и считает, что истец злоупотребляет своими гражданскими правами, поскольку в данной части требования истца не оплачены государственной пошлиной, при неопределенности периода, за который подлежат взысканию суммы, исчисляемые в процентном выражении, не определена и конкретная их сумма, что может привести к невозможности исполнения решения суда или неправильному его толкованию судебным приставом - исполнителем.
Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Суд приходит к выводу, что вышеуказанная норма материального закона и позволяет истцу обратиться к ответчикам с иском о взыскании процентов за пользование займом за период с Дата обезличена года и по день фактического исполнения ими обязательств по возврату займа, тем самым процессуальные права ответчиков будут соблюдены.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме Номер обезличен, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.43) и Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.44), которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты сборов и пошлин, в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 348-350, 811, 814 ГК РФ, Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», ст.10 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 98, 167, 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить частично.
Досрочно взыскать с Клековкина Сергея Викторовича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Договору займа Номер обезличенТ от Дата обезличена года в размере Номер обезличен, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен копеек, всего взыскать Номер обезличен
Обратить взыскание на заложенное по Закладной от Дата обезличена года имущество, принадлежащее на праве собственности Клековкину Сергею Викторовичу, на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира Номер обезличен, установив начальную продажную стоимость имущества с публичных торгов в размере Номер обезличен.
В удовлетворении иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части взыскания с Клековкина Сергея Викторовича процентов за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день полного исполнения обязательств или по день реализации недвижимого имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области путём подачи жалобы в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06 октября 2010 года.
Федеральный судья ___________________ Ю.В. Шаерман