Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень, 22 сентября 2010 года № 2-1141/2010
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Сынтульской В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Яблонцеву Анатолию Ивановичу о досрочном взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Яблонцеву А.И. о взыскании задолженности по Договору займа Номер обезличенТ от Дата обезличена года в размере Номер обезличен, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., с...», ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, установив начальную продажную стоимость имущества с публичных торгов в размере Номер обезличен рублей, взыскании с Яблонцева А.И. процентов за пользование кредитом из расчета 14% годовых за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день полного исполнения обязательств или по день реализации заложенного имущества. Кроме того, истец просил взыскать в свою пользу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен, представительские расходы Номер обезличен.
Свои требования мотивировали тем, что Дата обезличена года между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и Яблонцевым А.И. был заключен договор займа, в соответствии с которым Яблонцеву А.И. был представлен ипотечный жилищный заем в сумме 2.050.000 рублей для приобретения квартиры, на срок 180 месяцев. Дата обезличена года заем в указанной сумме был перечислен на расчетный счет Яблонцева А.И. В целях обеспечения возврата выданного займа, Дата обезличена года между сторонами была подписана Закладная в отношении приобретаемой Яблонцевым А.И. в собственность квартиры, которая на тот момент была оценена в 3.100.000 рублей. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается договором купли-продажи закладных Номер обезличенф и актом приема-передачи закладных от Дата обезличена года. Заемщик Яблонцев А.И. неоднократно нарушал установленные договором займа сроки внесения платежей, а также условия Закладной по оплате очередного страхового взноса для обеспечения личного и имущественного страхования Кредитора в течение всего периода действия Договора. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, Агентство дважды направило Яблонцеву А.И. требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако, оба они остались без ответа со стороны заемщика.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.133), в судебном заседании иск полностью поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Яблонцев А.И. в судебном заседании иск признал в полном объёме, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст.39, 173 ГПК РФ судом разъяснены и ему понятны, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Выслушав объяснения ответчика, проверив мотивы признания ответчиком иска, исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ считает возможным частично принять признание иска ответчиком Яблонцевым А.И., поскольку это не противоречит закону, сделки, совершенные между ответчиком и ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» никем не оспорены, а значит, признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по договору займа в сумме 2.398.672 рублей 74 копеек, а также в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Суд не принимает признание иска ответчиком Яблонцевым А.И. в части взыскания с него процентов за пользование кредитом из расчета 14% годовых за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день полного исполнения обязательств или по день реализации заложенного имущества, и, считает необходимым отказать в данной части в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Статья 811 ГК РФ прямо не предусматривает возможности взыскания процентов на будущее время при условии досрочного взыскания суммы займа. В связи с этим, суд пришел к выводу, что разъяснения Пленума в той части, что проценты могут быть взысканы до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена, носит не императивный, а диспозитивный характер, в связи с чем, суд считает необходимым руководствоваться не нормой права, а условиями Договора займа от Дата обезличена года.
Договором займа Номер обезличенТ от Дата обезличена года л.д.7-15), абз. 2 п.5.4. предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком обязательства по обеспечению страхования, Займодавец вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства по настоящему договору; п.6.12. предусмотрено, что требования Займодавца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.
Таким образом, суд считает, что при досрочном прекращении в судебном порядке правоотношений сторон, обусловленных договором, объем ответственности одной из сторон устанавливается на момент предъявления другой стороной требования о взыскании. Исходя из требований, содержащихся в исковом заявлении, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом в сумме Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года. В данной части иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ответчик признал, признание иска принято судом.
Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Суд приходит к выводу, что вышеуказанная норма материального закона и позволяет истцу обратиться к ответчику с иском о взыскании процентов за пользование займом за период с Дата обезличена года и по день фактического исполнения им обязательств по возврату займа.
В силу со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме Номер обезличен, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В удовлетворении письменного ходатайства о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на представителя в сумме Номер обезличен суд считает необходимым отказать ввиду того, что согласно Договора об оказании услуг Номер обезличен от Дата обезличена года и Дополнительного соглашения к нему Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.69-74), договор подписан ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска», а представляющий интересы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности от Дата обезличена года за Номер обезличен, не является сотрудником ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска», что подтвердила она сама в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.309, 811 ГК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», ст.12, 35, 39, 98, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить частично.
Досрочно взыскать с Яблонцева Анатолия Ивановича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Договору займа Номер обезличенТ от Дата обезличена года в размере Номер обезличен
Обратить взыскание на заложенное по Закладной от Дата обезличена года имущество, принадлежащее на праве собственности Яблонцеву Анатолию Ивановичу, на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ...», ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, установив начальную продажную стоимость имущества с публичных торгов в размере Номер обезличен
В удовлетворении иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части взыскания с Яблонцева Анатолия Ивановича процентов за пользование кредитом из расчета 14% годовых за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день полного исполнения обязательств или по день реализации заложенного имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области путём подачи жалобы в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 сентября 2010 года.
Федеральный судья ___________________ Ю.В. Шаерман