Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010г. г.Тюмень
Тюменский районный суд в составе:
Председательствующего судьи И.В.Плосковой
при секретаре А.С.Котеговой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195\2010 по иску Утенкова Алексея Васильевича к Кожарину Александру Валерьевичу об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Утенков А.В. обратился в суд с иском к Кожарину А.В. об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета ответчика по адресу: ..., ..., ..., ... ... .... Свое требование мотивирует тем, что является собственником части жилого дома на основании договора купли-продажи. На момент заключения договора в доме был прописан Кожарин А.В., который обязался сняться с регистрационного учета после подписания договора купли- продажи, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, хотя фактически не проживает. Регистрация ответчика нарушает его права, поскольку приходится нести бремя оплаты коммунальных услуг, в том числе и за зарегистрированного ответчика.
В судебное заседание Утенков А.В. не явился, надлежащим образом извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.54)
Ответчик Кожарин А.В. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации. Место его жительства неизвестно. Дело рассмотрено с участием адвоката по назначению Яковлевой Г.Х. в порядке ст.50 ГПК РФ.
Адвокат Яковлева Г.Х., действующая на основании ордера № 000714 от 20.09.2010 года исковые требования считала не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что согласно выписки из похозяйственной книги, Кожарины были собственниками жилого помещения, однако договор купли- продажи составлен был с прежним собственником Кониловской К.В., интересы которой представляла мать истца Утенкова Н.Н.. Договор купли- продажи заключен в 2010 году, в связи с чем не прошел трехгодичный срок для оспаривания данной сделки.
Представитель третьего лица Администрации Борковского муниципального образования в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя л.д.20).
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление Утенкова А.В. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Утенков А.В. является собственником земельного участка и части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., что подтверждается договором купли- продажи, передаточным актом и свидетельством о государственной регистрации права л.д.11-13).
Согласно карточки регистрации и поквартирной карты, в квартире зарегистрирован ответчик Кожарин А.В. л.д.10,27).
Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, в доме фактически не проживает, его вещей в доме нет. Никаких прав на жилье он не заявляет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой участкового УМ ОВД по Тюменскому району л.д.8), справками Администрации Борковского муниципального образования л.д.21,56,58) и показаниями свидетелей ФИО10.л.д.36-37).
Регистрация ответчика нарушает права собственника, поскольку он несет за него бремя по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями, подтверждающими, что начисление производится на всех зарегистрированных в жилом помещении граждан л.д.23-26,57-61).
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения
Согласно «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» утвержденных Постановлением от 17.07.1995г. № 713 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением служит основанием для снятия его с регистрационного учета.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, в жилом помещении не проживает, и в силу ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за ним не сохраняется.
Доводы адвоката Яковлевой Г.Х. суд находит несостоятельными, поскольку согласно копий похозяйственной книги, на момент заключения договора купли- продажи с Утенковым А.В. собственником домовладения являлась Кониловская К.В.. Кожарины проживали в доме, однако право собственности за ними на домовладение зарегистрировано не было. В силу ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права. Поскольку переход права собственности на Кожариных зарегистрирован не был, Утенков А.В. правомерно заключил договор купли- продажи с собственником жилого дома Кониловской К.В.. Кроме того, сам Кожарин А.В. никаких прав на жилье не заявляет, и договор купли- продажи не оспаривает. Доказательств обратного суду не представлено. Довод о том, что интересы Кониловской К.В. представляла мать истца, суд находит несостоятельными и не основанными на законе.
Руководствуясь ст.31 ЖК РФ, 304 ГК РФ, ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Утенкова Алексея Васильевича удовлетворить.
Устранить нарушения прав собственнику Утенкову Алексею Васильевичу. Обязать Администрацию Борковского муниципального образования снять с регистрационного учета Кожарина Александра Валерьевича по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Федеральный судья И.В.Плоскова