Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Тюмень 02 августа 2010 года
Судья Тюменского районного суда Тюменской области Русина Л.Г.,
при секретаре Санниковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-891/2010 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тихову Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту - Агентство) обратилось в суд с иском к Тихову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.
Заявленное требование истец мотивирует тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора №-ТМФ/06-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КБ «ЮниаструмБанк» и Тиховым В.В., последнему был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 4 490 000 рублей на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика двухкомнатной квартиры, общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. Салтыкова-Щедрина, № (далее по тексту - «квартира»). Во исполнение условий договора ФКБ «ЮниаструмБанк» зачислил сумму займа на счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Государственная регистрация права собственности на приобретенную квартиру была произведена 30.06.2006 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, законным владельцем которой в настоящее время является Истец (Агентство), на основании сделки по передаче прав, произведенной ФКБ «Юниаструм Банк». Ответчик, в нарушение условий кредитного договора нерегулярно и с нарушением сроков производил погашения кредита, а с мая 2007 года погашение кредита прекратил полностью. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись требования о досрочном погашении кредита, однако указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. Задолженность Ответчика по состоянию на 01.03.2010 года составила 8 325 263, 29 рубля, из них: задолженность по основному долгу в сумме 4 418 828, 60 руб.; проценты за пользование кредитом в сумме 1 737 156,80 руб.; пени в сумме 2 169 277,89 руб. Истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348-350, 811 ГК РФ ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит взыскать в его пользу с Ответчика сумму долга по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 4 850 000 рублей.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Корякина Н.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Тихов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что кредит на себя не оформлял, квартиру не покупал, в милицию обращался, но ему во всем отказали.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено:
26.06.2006 года между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и ответчиком Тиховым В.В. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №-ТМФ/06И с процентной ставкой 14 % годовых на сумму 4 490 000 руб. сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: город Тюмень, улица Салтыкова-Щедрина, дом №, состоящей из двух комнат, общей площадью 68,40 кв.м., в том числе жилой площадью 41,40 кв.м., расположенной на первом этаже 10 этажного дома, стоимостью 4 990 000 рублей (л.д.9-14).
На основании заключенного кредитного договора Тихову В.В. был выдан кредит в сумме 4 490 000 руб., путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
В целях обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой) приобретенная квартира удостоверена Закладной (л.д.18-27).
Право собственности Тихова В.В. на вышеназванную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации от 30.06.2006 года (л.д.29).
В соответствии с п. 1.2 кредитного Договора заемщик Тихов В.В. обязуется возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора и графика платежей по кредиту (л.д.9, 15-17).
Согласно п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с представленным расчетом задолженность суммы просроченного основного долга - 4 418 828, 60 руб., сумма просроченных процентов за пользование кредитом - 1 737 156,80 руб., сумма пени за просроченные проценты - 2 169 277,89 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д.39-49). Истцом в адрес ответчика Тихова В.В. направлялось письмо с указанием задолженности и требованием погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается почтовым отправлением в адрес ответчика от 25.09.2007 года (л.д. 50, 53), однако задолженность Тиховым В.В. до настоящего времени не погашена.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что заемщиком Тиховым В.В. нарушено обязательство по возврату основного долга по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Пунктом 4.4. Кредитного договора Агентство имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае не исполнения или не надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору №-№ от 28.06.2006 года. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде вышеназванного жилого помещения (квартиры).
Учитывая, что Отчетом об оценке № (л.д.37-38) определена стоимость жилого помещения (квартиры) в размере 4 850 000 руб., суд считает возможным определить начальную продажную стоимость указанного в Кредитном договоре залога имущества в том же размере.
В соответствии с. ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 27 826, 32 руб. что подтверждается платежным поручением № от 02.03.2010 г. (л.д.8), данная сумма подлежит возврату истцу с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 348, 384, 450, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 12, 35, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕ Ш И Л:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тихову Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Тихова Виктора Викторовичав пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга по кредитному договору в размере 8 325 263 рубля 29 копеек.
Взыскать с Тихова Виктора Викторовичав пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму госпошлины в размере 27 826 рублей 32 копейки.
Обратить взыскание на имущество, указанное в Кредитном договоре №-№ от 28.06.2006 года, а именно двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,40 кв.м., в том числе жилой площадью 41,40 кв.м., расположенную на первом этаже 10 этажного дома, по адресу: город Тюмень, улица Салтыкова-Щедрина, дом №, принадлежащей на праве собственности Тихову Виктору Викторовичу, определив начальную продажную стоимость в размере 4 850 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2010 года.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина
Копия верна.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: Л.Г. Русина