Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 28 октября 2010 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Е.И. Косиловой
при секретаре М.А. Саакяне
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1359/2010 по иску Стукаловой Нины Михайловны к СПК «Ембаевский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Стукалова Н.М. обратилась в суд с иском к СПК «Ембаевский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - жилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что истец является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец решила приватизировать жилое помещение, однако при оформлении документов стало известно, что СПК «Ембаевский» не передал жилищный фонд в ведение Администрации Ембаевского МО и поэтому жилой дом не включен в реестр государственной или муниципальной собственности. Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств № А от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение находилось на балансе СПК «Ембаевский». Указанный жилой дом построен в 1954 году государственным предприятием совхозом им.Калинина, предоставлен истцу в 1994 году как работнику ТОО «СХП «Ембаевское». На сегодняшний день право приватизации ею не использовано.
Истец Стукалова Н.М. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 41).
Представитель истца Утешева Л.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ При оформлении документов необходимых для приватизации жилого дома истцу стало известно, что СПК «Ембаевский» не передал жилищный фонд в ведение Администрации Ембаевского МО, следовательно, дом не включен в реестр государственной и муниципальной собственности, однако передан фактически в муниципальную собственность. Указанный жилой дом был предоставлен истице как работнику ТОО «СХП «Ембаевское». Считает, что у истицы имеется право на приватизации данного жилого помещения.
Представитель ответчика СПК «Ембаевский» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно телефонограмме, против заявленных требований не возражают (л.д. 39).
Третье лицо - представитель Администрации Ембаевского МО Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно телефонограмме, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 39).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материала дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
Стукалова Н.М. проживает и зарегистрирована в жилом помещении по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12). Истица является работником СПК «Ембаевский» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ембаевский» передал нанимателю - Стукаловой Н.М. на неопределенный срок во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе Администрации Ембаевского МО не состоит, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), также не значится в реестре государственного и федерального имущества также не значится (л.д. 13, 14), но значится на балансе у СПК «Ембаевский» (л.д. 10).
Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34,42).
Согласно сведениям технического паспорта (л.д. 23), спорное жилое помещение 1954 года постройки.
Зарегистрированными правами иных лиц данный жилой дом не обременен.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в СПК «Ембаевский» с заявлением о приватизации данного жилого помещения (л.д. 9). Однако, до настоящего времени договор приватизации не заключен, поскольку первичные зарегистрированные права на данное жилого помещения за кем либо отсутствуют.
Как следует из справки на л.д. 18 предоставленной директором СПК «Ембаевский» - Б.Х.Хайруллиным, СПК «Ембаевский» является правопреемником в порядке реорганизации государственного предприятия - совхоза им. Калинина (л.д. 18).
Учитывая год постройки спорного жилого помещения (1954 г.), суд приходит к выводу, что данное жилое помещение было построено за счет государственных средств совхозом им. Калинина.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статьи 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статьи 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 года).
Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменское районное отделение Стукалова Нина Михайловна собственником квартиры и частного домовладения в Тюменском районе не значится, право бесплатной приватизации не использовано (л.д.16). По сведениям Единого госреестра прав на недвижимое имущество, истица собственником каких-либо объектов недвижимости также не значится (л.д. 33).
На основании всех фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, требования Стукаловой Н.М. являются обоснованными и судом удовлетворяются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.217 ГК РФ, Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.12, 35, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Стукаловой Ниной Михайловной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - дом № 6 по улице Ахтямова в с.Ембаево Тюменского района, Тюменской области.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья Е.И. Косилова