Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Тюмень «10» ноября 2010 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Косиловой Е.И.
при секретаре Котеговой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/2010 по иску Холодиловой Валентины Федоровны к Администрации Онохинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,
У С ТА Н О В И Л:
Холодилова В.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Онохинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 67,6 кв.м.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АОЗТ торговая фирма «Престиж» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 67,6 кв.м. В июле 2010 года при намерении продать указанную квартиру, ей стало известно, что она не является собственником квартиры, так как заключенный договор не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время истица зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке не имеет возможности, в связи с тем, что договор на момент его заключения не был зарегистрирован в органах БТИ в соответствии с требованиями закона на тот момент. В сентябре 1997 года АОЗТ торговая фирма «Престиж» была ликвидирована. В указанной квартире истец проживает с членами своей семьи, соблюдает все требования и обязанности, предъявляемые к собственнику жилого помещения в соответствии со ст. 30, 39 ЖК РФ, а именно: своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, соблюдает права и законные интересы соседей, несет расходы на содержание общего имущества в доме. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,6 кв.м.
Истец Холодилова В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у АОЗТ торговая фирма «Престиж» приобрела квартиру. Договор был надлежащим образом заверен у нотариуса. На момент заключения договора купли-продажи она работала в АОЗТ торговая фирма «Престиж», впоследствии фирма была ликвидирована. В сваязи с тем, что договор купли-продажи она не зарегистрировала в БТИ в настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру в УФРС, в связи с чем не имеет возможности распорядится принадлежащей ей на основании договора квартирой по своему усмотрению. Она проживает в квартире с членами своей семьи: дочерью и двумя несовершеннолетними внуками, оплачивает налоги и коммунальные платежи.
Представитель ответчика - администрация Онохинского МО в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление в котором Администрация признает исковые требования истицы и ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации (л.д. 48,49).
Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, руководствуясь требованиями закона, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ Торговая фирма «Престиж» (с одной стороны) и Холодиловой Валентиной Федоровной (с другой стороны), удостоверенного нотариусом Алексеевым И.Н. в собственность Холодиловой В.Ф. за плату передана квартира, находящаяся в <адрес> (л.д. 8-9).
Согласно Выпискам из реестра муниципальной собственности администрации Онохинского МО жилой <адрес> внесен в реестр муниципальной собственности администрации Онохинского МО, документов на жилой дом нет (л.д. 30), однако, <адрес> жилого <адрес> реестр муниципальной собственности не внесена. На балансе администрации не значится (л.д. 31).
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> имеет общую площадь 66,1 кв.м., в том числе жилая площадь 45,0 кв.м. (л.д. 32-37).
Как следует из протокола № собрания учредителей акционерного общества закрытого типа торговая фирма «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией АОЗТ ТФ «Престиж» создана ликвидационная комиссия (л.д. 12). Кроме того, согласно справки МИФНС № 14 по Тюменской области в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения в отношении АОЗТ торговая фирма «Престиж» (л.д. 40). Ликвидационной комиссией составлен список имущества, подлежащий продаже в связи с ликвидаций, согласно которому квартира в <адрес> в <адрес> продается Холодиловой В.Ф. (л.д. 13).
В указанном жилом помещении истец проживает с членами семьи с 1997 года, ею оплачиваются коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д. 14-29).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено из сведений, представленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменское районного отделение, на момент заключения договора купли-продажи, собственником квартиры являлось АОЗТ Торговая фирма «Престиж» (л.д. 45).
Таким образом, суд приходит к выводу, что представленный истицей договор купли-продажи отвечает требованиям закона, содержит все необходимые существенные условия по предмету договора, цене и другие. Фактическая передача квартиры состоялась.
Из анализа вышеуказанных норм закона и представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который на момент рассмотрения дела не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, возможным признать за Холодиловой В.Ф. право собственности на <адрес>.
Руководствуясь ст. 12, п.2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Холодиловой Валентины Федоровны удовлетворить.
Признать за Холодиловой Валентиной Федоровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2010 года.
Судья
Тюменского районного суда Е.И. Косилова