Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Тюмень
10 сентября 2010 года Тюменский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего федерального судьи Дорошкевич Т.А.
при секретаре Шейко Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832 /2010 иску Емшанова Валерия Васильевича к Носыреву Александру Михайловичу, Санниковой Любови Павловны, 3-и лица: администрация Тюменского муниципального района, администрация Каменского муниципального образования об устранении препятствий в пользовании собственностью, восстановлении положения до нарушения права, и встречные исковые заявления Носырева Александра Михайловича, Санниковой Любови Павловны к Емшанову Валерию Васильевичу о признании межевания земельного участка недействительным
у с т а н о в и л
Емшанов В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором он просит устранить препятствия в пользовании собственностью, восстановлении положения существовавшего до нарушения права. Просит обязать Носырева А.М. и Санникову Л.В. снести возведенные на его земельном участке строения, закопать имеющиеся на участке котлованы, восстановить нарушенный природный слой почвы, посадить зеленые насаждения, вместо вырубленных. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу <адрес> и район, <данные изъяты>, который им поставлен на кадастровый учет. Ответчики самовольно заняли его участок, начали строительство жилых домов. В связи с чем, он как собственник участка в порядке ст.304 вправе требовать устранения всех нарушений его прав собственника.
В судебном заседании он свои требования поддержал в полном объеме, но от дачи пояснений отказался, сославшись на то, что все его требования изложены в исковом заявлении.
Ответчик Санникова Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Санниковой Л.П. -Санников В.Н., действующий на основании доверенности №72-01/671408, с иском не согласился, представил встречное исковое заявление. Пояснил в суде, что земельный участок №231 площадью 1200 кв.м был выделен его жене по постановлению Каменского сельсовета в 1994 г. Глава администрации Козьминых выделял участки в натуре нам сам, были поставлены колышки для указания границ участка, была произведена регистрация права на указанный участок в похозяйственной книге. В этом же году был выдан план застройки, согласованный со всеми службами. С этого времени стали осваивать земельный участок, огородили забором, совершили посадки, начали строительство дома. На кадастровый учет земельный участок был поставлен в 2009 г., у кадастровой службы, никаких вопросов у работников кадастровой службы не возникало. После возникновения конфликта с истцом, он обращался в администрацию Каменского МО, где было сказано, что Емшанову В.В.был участок на этом месте выделен ошибочно. В своем встречном исковом заявлении просит признать результаты межевания участка № недействительными, т.к. не было проведено согласование границ земельного участка с смежными пользователями, не было установлена принадлежность спорной земли другим лицам, администрацией не велся надлежащий учет по распределенным участками.
Ответчик Носырев А.М. с иском не согласился, предъявил встречные исковые требования. Пояснил, что земельный участок в соответствии с действующими на тот период законами выделили его жене, указали его на местности, выдали свидетельство о праве на землю. После ее смерти, он с дочерью приняли наследство, в виде земельного участка, право зарегистрировано. В связи с тем, что он не может осуществлять свои права собственника на спорном земельном участке, предъявил встречный иск, в котором просит признать результаты межевания участка № недействительными. Свои требования мотивирует тем, что межевание производилось на его участке, план установления границ не согласовывался.
Представитель 3-го лица: администрации Каменского МО Абрамов П.С., действующий на основании доверенности №142 от 08.07.2010г., пояснил, что на спорную территорию у администрации МО не было общей карты, указанная земля была распределена администрацией МО в соответствии с поступившими заявлениями, поставлены колышки, составлялась схема на каждый участок. Но в связи с тем, что сведения не вносились в общую карту, и произошла путаница с участками. Участок Емшанову выделялся администрацией района, он показал землеустроителю, где примерно находится его участок, занят он или нет, не выясняли, на месте участка стояли столбы. Пояснил, что администрация признает свою ошибку, и предлагала Емшанову равноценный участок в д.Коняшино на плодородной почве.
Емшанов В.В. со встречными исковыми требованиями Носырева А.М. и Санниковой Л.П. не согласился. Считает, что он в соответствии с законом произвел межевание, не нарушил ничьих прав.
Представитель 3-го лица: ООО»Тюменьгеоресурс» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель 3-го лица: администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствии.
Суд, выслушав мнение сторон, представителей, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителей, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.28, 20 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданам предоставляются только в собственность или аренду. Но если право постоянного бессрочного пользования возникло у гражданина до даты официального опубликования Кодекса, то данное право сохраняется, и гражданин вправе приобрести указанный участок в собственность бесплатно.
Как установлено в судебном заседании:
Постановлением №13 от 29.06.1993 г. Носыревой Татьяне Петровне был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 0,12 га. Первоначально ей 21.09.1993г. было выдано временное Свидетельство о праве собственности на землю (л.д.27). Выдан также план размещения строений на земельном участке, согласованный со всеми компетентными полномочными лицами. Затем, 09.02.1996 г. ей Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок № в <данные изъяты>, которое зарегистрировано за № (л.д.213-216). 27.08.2004г. Носырева Т.П. умерла. После ее смерти указанный участок принят был в качестве наследства дочерью умершей Мостовщиковой Е.А. и мужем Носыревым А.М. в равных долях, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.216-217). Свое право собственности наследники зарегистрировали в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Мостовщикова Е.А.-л.д.218), и № от ДД.ММ.ГГГГ (Носырев А.М. -л.д. 219). Земельный участок (без выдела долей в натуре) был поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер 72:17:0802002:142.
Постановлением Каменского сельсовета №10 от 26.06.1994г. Санниковой Л.В. был выделен земельный участок №, площадью 0,12 га, расположенный в <данные изъяты>, <адрес> и области (л.д.37). На данном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, что подтверждается планом размещения строений, от 25.04.1995г., подписанными все полномочными компетентными лицами.. 25.04.1995г.(л.д.38). Ответчицей земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 72:17:0802002:142, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д.40). 05 ноября 2009г. Затем, Санникова Л.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.
По постановлению №15 от 15.08.1995 г. Емшанову В.В. администрацией Каменского сельсовета был выделен земельный участок №, площадью 0,20 га в <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек и передан ему в частную собственность (л.д.13). 17 августа 1995г. ему Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано Свидетельство на право собственности на землю, о чем произведена запись регистрации №(л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 72:17:0806003:338 (л.д.14).
В связи с возникшими разногласиями между собственниками спорных участков, они в силу ст.60, 64 п.1 ЗК РФ, обратились в суд за разрешением земельного спора.
Судом установлено, что произошло наложение земельного участка, принадлежащего Емшанову В.В. на земельные участки, принадлежащие Носыреву А.М. и Санниковой Л.В. Данное нарушение прав все собственников указанных участков, произошло по вине администрации Каменское МО. Как пояснил в судебном заседании представитель администрации Абрамов, при определении границ участка, предоставленного Емшанову В.., ошибочно был указан не тот участок. Емшанов В.В. при производстве межевания, действуя добросовестно, также указал на этот участок. Таким образом, администрация Каменского МО отведя земельные участки Носыревой и Санниковой Л.П., не перенесли их на генплан либо карту. А затем на этих же землях отвели участок Емшанову В.В., что породило спор между собственниками земельных участков, хотя правоустанавливающих документов.
В связи с тем, что первоначально было установлено право на земельные участки за Носыревой Т.П. и Санниковой Л.П., которые в настоящее время не могут осуществлять в полном объеме права собственников этих участков, суд считает, что администрация должна исправить свою ошибку и отвести Емшанову В.В., в соответствии с Постановлением №15 от15.08. 1995г. и при его обращении к ним, равнозначный участок.
Судом изучены материалы кадастровых и межевых дел на всех трех правообладателей.. В кадастровых планах на земельные участки Санниковой Л.П. и Носырева А.М. указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, т. е. на кадастровый учет они поставлены без проведения межевания. Но, в соответствии со ст.14 п.4 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» до 1 ноября 2008г. вместо изготовления, утверждения и использования схем расположения земельных участков допускались изготовление, утверждение и использование проектов границ земельных участков, которые соответственно изготавливались, утверждались и использовались в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в законную силу ФЗ РФ №66-ФЗ от 13.05.2008г. Таким образом, данные участки в законном порядке поставлены на кадастровый учет на основании представленных правообладателями земельных участков, правоустанавливающих документов.
Судом установлено, что межевание земельного участка №, предоставленного Емшанову В.В., проводилось на участках, принадлежащих истцам по встречному заявлению. Поэтому, суд, не отрицая его права на приобретение земельного участка по постановлению №15 от 15.08.1995г. площадью 0,20 га, признает результаты данного межевания недействительными, т.к. затронуты законные права и интересы иных лиц.
Кроме того, в нарушении ст.39 п.3 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», при межевании не было согласовано местоположение границ спорного участка с правообладателями смежных участков, что способствовало возникновению спорных взаимоотношений между участниками процесса.
Оценивая в совокупности, добытые по делу доказательства, руководствуясь ст.20,28,60,64 ЗК РФ, ст.14,38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», ст.55-56,194-199 ГПК РФ
суд,
р е ш и л
Емшанову Валерию Васильевичу в иске к Носыреву Александру Михайловичу, Санниковой Любови Павловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком № с кадастровым номером № 72:17:08:06003:338, расположенным по адресу: <адрес> и район, <данные изъяты> путем сноса на указанном участке опалубки для залива фундамента, переноса вагончика для временного проживания за пределы земельного участка и восстановления положения, существовавшее до нарушения права, путем закапывания имеющихся на земельном участке котлованов, восстановления плодородного слоя почвы, посадки зеленых насаждения, вместо вырубленных - ОТКАЗАТЬ.
Исковые требования Санниковой Любови Павловны, Носырева Александра Михайловича удовлетворить. Признать недействительными результаты межевания земельного участка от 28.04.2010 года площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № 72:17:08:06003:338, расположенным по адресу: <адрес> и район, <данные изъяты>, участок №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток с даты изготовления мотивированного решения через Тюменский районный суд.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 22.09.2010 года
Федеральный судья Т.А. Дорошкевич