Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Тюмень «22» октября 2010 года
2-1221/2010
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Кригер
При секретаре А.С. Котеговой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросова Андрея Николаевича к Администрации МО п. Винзили Тюменского района о признании права собственности на жилой дом и включении его в наследственное имущество,
Третье лицо: ФИО14 нотариус Тюменского районного нотариального округа ФИО5, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
У С Т А Н О В И Л:
Абросов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением Администрации МО п. Винзили Тюменского района о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома по адресу : Тюменская область, Тюменский район, п. Винзили, ул. Ленинградская, № и включении его в наследственное имущество после смерти матери- Амбросовой А.Ф. В ходе судебного разбирательства исковые требования изменил - просил признать за Амбросовой А.Н. право собственности возникшее при её жизни на названный дом и включить его в наследственное имущество. Требования мотивировал тем, что истец является единственным наследником первой очереди после смерти матери Амбросовой А.Ф. Наследственное имущество состоит из жилого <адрес> по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Винзили, <адрес>. При получении технического паспорта выявлено, что «Объект самовольно реконструирован» при жизни наследодателем, а именно был утеплен холодный пристрой, в связи с чем увеличилась общая площадь дома с- 58,8 м2, до - 82,4 м2. Названные строительные мероприятия не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам. ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО п. Винзили отказала истцу ввести в эксплуатацию жилой дом после самовольной реконструкции, ссылаясь на то, что на территории муниципального образования не действует межведомственная комиссия по принятию решений о вводе в эксплуатацию самовольно планированных, переустроенных и реконструированных жилых помещений. Произведенная реконструкция жилого дома проведена в целях благоустройства жилого помещения с согласия всех членов семьи, не нарушает их прав и законных интересов, а также прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненные работы не повлияли на несущие конструкции здания в целом и не противоречат требованиям строительным нормам и правил, что подтверждено заключением специалиста, а следовательно не требуется выдачи разрешения на строительство ( ч.4 ст. 17 Градостроительног7о кодекса РФ). Земельный участок на котором расположен дом находился у предыдущего владельца в бессрочном пользовании и при отчуждении строения следовал судьбе строения, следовательно перешел в бессрочное пользование Амбросовой А.Ф., которая в силу действовавшего земельного законодательства имела право приобрести его в собственность. Фактическое место положение земельного участка определено, реконструкция дома произведена без нарушения прав смежных землепользователей. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст. 1112 ГК РФ).
Истец Абросов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на иске настаивал.
Представитель истца ФИО7, участвующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67) в судебном заседании иск поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик - Администрация МО п. Винзили Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо нотариус Тюменского районного нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Третье лицо: представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО8 ( л.д.62) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствии. Обратился с письменным отзывом на исковое заявление, возражал против удовлетворения иска ссылаясь на то, что названный дом был самовольно реконструирован лицом, который не может приобрести на него право собственности, поэтому в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, самовольная постройка не может быть включена в наследственное имущество.
Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против иска не имеет.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Истец является наследником матери- Абросовой А.Ф., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР №, выданным Тюменский районный отдел ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и свидетельством о рождении истца ( л.д. 8). Также наследником является дочь ФИО1, что подтверждается Свидетельством о рождении серии II-ЧМ №, выданным гор бюро ЗАГС г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Названные наследники по закону приняли часть наследственного имущества после смерти матери, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Амбросова А.Ф. приобрела в собственность дом площадью 50 кв.м. по адресу: п. Винзили, ул. Ленинградская, № № Тюменского района Тюменской области, что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Судом установлено, что при жизни Абросовой Анны Федоровны была произведена реконструкция дома, а именно: утеплен холодный пристрой. Общая площадь дома до реконструкции составляла - 58,8 м2, после реконструкции общая площадь дома составляет - 82,4 м2, что подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ ( лд.18-29) и от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15-17). Фактически собственником был создан новый объект.
Таким образом, площадь дома была увеличена за счет утепления холодного пристроя, который до реконструкции не учитывался в общей площади дома ( л.д.16, 21-23).
В соответствии с п. 4 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и ( или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В результате произведенной реконструкции дома, конструктивные элементы строения находятся в хорошем состоянии и дом пригоден для эксплуатации, т.е. выполненные работы не повлияли на несущие конструкции здания в целом и не противоречат требованиям строительных норм и правил. Данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-45), экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердившим, что реконструированный дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (л.д.35-49).
Система газоснабжения и электроснабжения названного дома выполнена в полном объеме, согласно технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: справкой ОАО «Тюменьмежрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, у наследодателя Амбросовой А.Ф. при жизни возникло право собственности на возведенный( реконструированный) объект, которое подлежало регистрации, что не было сделано в связи со смертью застройщика.
В судебном заседании не нашли подтверждение возражения представителя 3го лица, что названный дом является самовольной постройкой, поскольку не получено разрешение на реконструкцию и строение создано на не отведенном для этих целей земельном участке.
При установленных обстоятельствах наличие разрешения было не обязательным в силу п.4 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ. К тому же у Амбросовой А.Ф. имелось законное право пользоваться земельным участком и не было нарушено его целевое использование.
Земельный участок площадью 700 кв.м., на котором расположен названный дом, был предоставлен первому хозяину дома ФИО10 под строительство жилого дома, что подтверждается архивной выпиской из протокола заседания Исполнительного комитета Винзилинского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно домовой книги по адресу : п.Винзили, ул. Ленинградская,№ ФИО10 является первым владельцем названного дома, последующими владельцами значатся ФИО16 и Амбросова А.Ф.
Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на этот земельный участок в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельного участка имеют граждане- собственники зданий, строений, сооружений.
Принимая во внимание, что действующее законодательство на момент сделки купли продажи названного дома предусматривало, что при отчуждении строения земельный участок следовал судьбе строения, поэтому к новому собственнику Амбросовой А.Ф. и перешло законное право пользования земельным участком на котором был расположен названный дом, и следовательно Амбросова А.Ф. имела право на приобретение названного участка в собственность.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешло право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
Таким образом, Амбросова А.Ф. вправе была зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен названный дом, в упрощенном порядке, не обращаясь в орган местного самоуправления за выдачей разрешения о его предоставлении.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, с учетом совокупности собранных доказательств, в суде нашло подтверждение, что при жизни у Абросовой А.Ф. возникло право собственности на дом по адресу : Тюменская область, Тюменский район, п. Винзили, ул. Ленинградская,№ общей площадью 82.4 кв.м., который подлежит включению в наследственное имущество, открывшееся после смерти Амбросовой А.Ф.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 218, 1112 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абросова Андрея Николаевича к Администрации МО п. Винзили Тюменского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и включении жилого дома в наследственную массу - удовлетворить.
Признать, что при жизни у Абросовой Анны Федоровны возникло право на приобретение в собственность жилой дом, расположенный по адресу : Тюменская область, Тюменский район, п. Винзили, ул. Ленинградская, № общей площадью - 82,4 кв.м.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Абросовой Анны Федоровны, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 82.4 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Винзили, ул. Ленинградская, №
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течении 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 09.11.2010г.
Председательствующий судья Н.В.Кригер
Копия верна
Судья : Н.В.Кригер.