Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень «05» октября 2010 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Н.В.Кригер
При секретаре А.С. Котеговой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гололобова Виктора Владимировича, Гололобовой Анны Ильиничны, Гололобовой Анастасии Викторовны, Гололобовой Марии Викторовны, Гололобовой Виктории Дмитриевны к Администрации муниципального образования п. Винзили о признании квартиры частью жилого дома.
3-е лицо - Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Чащин А.В.,
УСТАНОВИЛ:
Гололобов В.В., Гололобова А.И., Гололобова А.В., Гололобова М.В., Гололобова В.Д.. обратились в суд с иском к Администрации МО п. Винзили Тюменского района Тюменской области о признании квартиры частью жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область Тюменский район п. Винзили, ул. Полевая, № Требование мотивирует тем, что истцы являются нанимателями названной квартиры на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире № проживает семья ФИО7. Квартиры № и № находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т.е. у семьи ФИО7 и семьи Гололобовых самостоятельный, огороженный земельный участок. В каждой части жилого дома отдельные вводы на отопление, воду, отдельная канализация, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты (ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, квартира истцов не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома. В настоящее время истцы намеревается оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.
Истец Гололобов В.В. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Истец Гололобова А.И., Гололобова А.В., Гололобова М.В., Гололобова В.Д., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Администрации муниципального образования п. Винзили Тюменского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо ФИО8, в судебном заседании пояснила, что является соседкой Гололобовых, проживает в <адрес>. Квартира принадлежит ей на основании ордера. Дом состоит из двух квартир. У каждой семьи в квартиру отдельный вход, в каждой части дома свой водопровод, канализация, общих инженерных сетей нет. Споров по земле и по пользованию квартирой с Гололобовыми нет.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцы Гололобовы проживают на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).
Названная квартира является частью двухквартирного дома, что подтверждается также справкой Администрации МО п. Винзили ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).Названный дом состоит из двух частей, не имеет общих инженерных сетей, имеет отдельный вход, ввод на газ, канализацию и воду.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная паспортной службы Администрации п. Винзили Тюменского района о том, что Гололобовы действительно зарегистрированы по адресу: п. Винзили, ул. Полевая, № с семьей 5 человек (л.д.10).
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с действующим земельным законодательством истцы намерены оформить права собственности на прилегающий к дому приусадебный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации права истцов на земельный участок в порядке ст. 271 ГК РФ.
В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФквартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, квартира истцов является частью жилого дома в соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ( имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования),поэтому суд считает возможным признать квартиру № в жилом доме № по ул. Полевая в п. Винзили Тюменского района Тюменской области - частью жилого дома.
Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 11,218,271 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру № в жилом №- частью жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район п. Винзили, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2010 года
Председательствующий судья: Н.В.Кригер.