Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Тюмень 28 октября 2010 года
Судья Тюменского районного суда Тюменской области Русина Л.Г.,
при секретаре Хезриевой Х.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1482/2010 по иску Волошиной Елизаветы Борисовны к Булгаковой Людмиле Ивановнео взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими средствами,
УСТАНОВИЛ:
Волошина Е.Б. обратилась в суд с иском к Булгаковой Л.И. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивирует тем, что 20.08.2007 года между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о купле-продаже за 720 000 рублей квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, Тюменский район, пос. Московский, улица <адрес> (далее по тексту - «квартира»). Поскольку стоимость квартиры была определена в сумме 720 000 рублей, то Истец по распискам в качестве задатка передала Ответчику 170 000 рублей (50 000 рублей - 20.08.2007 года, 50 000 рублей - 31.08.2007 года, 10 000 рублей - 06.09.2007 года, 60 000 рублей - 07.09.2007 года). В последствии стороны договорились о снижении стоимости квартиры до 550 000 рублей и данная сумма была оплачена Истицей в момент подписания договора купли-продажи квартиры. Сумму переплаты в размере 170 000 рублей ответчица обязалась вернуть истцу до 20.09.2007г., однако до настоящего времени сумма не возвращена. Истица, указывая на то, что для ответчицы сумма в размере 170 000 рублей составляет неосновательное обогащение, на основании ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ, просит взыскать с ответчицы в свою пользу денежные средства в сумме 170 000 руб. и проценты за неправомерное пользование денежными средствами в сумме 33 048 руб., а также госпошлину в сумме 5 231 рублей.
В судебном заседании Истица исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям (л.д. 5).
Ответчица Булгакова Л.И. иск не признала в полном объеме, суду пояснила, что первоначально была договоренность с Волошиной о продаже квартиры за 720 000 рублей. В последствии цена сделки была скорректирована до 550 000 рублей, квартира была продана именно за эту цену, что отражено в Договоре купли- продажи и в расписке об оплате стоимости квартиры. Поскольку суммы по распискам были задатком, то, соответственно, с учетом суммы выплаченного задатка по сделке окончательно было доплачено 380 000 рублей. Со стороны Ответчицы не было неосновательного обогащения.
Представитель Ответчицы Булгаковой Л.И. - Кутырева Н.Н., участвующая в деле на основании доверенности р/№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), возражения своей доверительницы поддержала по тем же основаниям, суду предоставлен письменный отзыв на иск (л.д. 79).
Заслушав объяснения истицы, Ответчицы и её представителя, свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено:
07.09.2007 года между Булгаковой Л.И. и Волошиной Е.Б. был заключен Договор купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи заключен сторонами в требуемой в форме, в соответствии со статьями 421, 422 ГК РФ, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 4 Договора «Волошина Е.Б. купила у Булгаковой Л.И., действующей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Булгаковой В.И., указанную квартиру за 550 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (л.д. 11)».
В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Заявлением Булгаковой Л.И. от 07.09.2007 года в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО подтверждено, что расчет за квартиру по договору купли-продажи от 07.09.2009 года произведен полностью в сумме 550 000 рублей. Претензий по оплате не имеется (л.д. 77).
В обоснование своих требований Истица предоставила суду расписки, согласно которым Булгакова Л.И. взяла у Волошиной Е.Б. задаток, в счет стоимости продаваемой за 720 000 рублей квартиры, следующие суммы: 50 000 рублей - 20.08.2007 года, 50 000 рублей - 31.08.2007 года, 10 000 рублей - 06.09.2007 года, 60 000 рублей - 07.09.2007 года, т.е. всего 170 000 рублей (л.д. 22-23 и 23-оборот).
Указанные расписки суд оценивает как письменные доказательства, соответствующие требованиям ст.ст. 59-60, 71 ГПК РФ.
Судом установлено, сторонами не отрицается, что предварительный договор между сторонами не заключался, в последствии сторонами сумма сделки была скорректирована с 720 000 рублей до 550 000 рублей. При данных обстоятельствах и, исходя из буквального названия сторонами переданных сумм, суд расценивает названные в расписке суммы, как задаток в счет стоимости продаваемой по сделке квартиры.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 380 ГПК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела и указанные нормы закона, суд приходит к выводу, что 170 000 рублей было получено Волошиной Е.Б. от Булгаковой Л.И. как задаток в счет причитающихся по договору платежей. Истицей, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не доказаны обстоятельства того, что указанные суммы Ответчицей получены в качестве неосновательного обогащения, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 308, 1102 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 71, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Волошиной Елизавете Борисовне к Булгаковой Людмиле Ивановне о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими средствами, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение будет изготовлено 02.11.2010 года.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина
Копия верна.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: Л.Г. Русина