Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 27 октября 2010 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Русиной Л.Г.
при секретаре Хезриевой Х.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/2010 по иску Кучеренко Олеси Сергеевны, Кучеренко Александра Сергеевича к Администрации Тюменского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Кучеренко О.С., Кучеренко А.С. обратились в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками <адрес> жилого дома № ул. Лесная в деревне Патрушева Тюменского района Тюменской области на основании Свидетельств о государственной регистрации права по 1/2 доли от 25.11.2008 года №№ <адрес>; <адрес>. Как полагаю Истцы, их жилой дом ошибочно указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как квартира. Между тем, их <адрес> фактически является частью жилого <адрес> по вышеуказанному адресу. Квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т.е. у каждой квартиры самостоятельный, огороженный земельный участок. Инженерное обеспечение квартир автономное, не имеется общих инженерных сетей, вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, следовательно, принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение является в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частью жилого дома. В связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на приусадебный земельный участок в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Истцы Кучеренко О.С., Кучеренко А.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержали полностью, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика - Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме просили рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо - представитель Тюменского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Паначев С.В., участвующий на основании доверенности р/№ от 09.10.2010г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просит в иске отказать, т.к. изначально дом строился как двухквартирный дом, а не частный жилой дом. С точки технического учета дома, это затрагивает интересы 3- х лиц.
Третье лицо - Батурин А.В. исковые требования поддержал, возражений по иску не имеет. Суду пояснил, что с Истцами длительное время проживают в одном жилом доме в качестве соседей. Несмотря на то, что дом имеет две квартиры, всегда считали, что живут в разных частях жилого дома, так как имеют отдельные коммуникации и отдельные приусадебные участки, мест общего пользования у них с соседями - нет.
Третьи лица - Куртаков С.Г., Шарнина Т.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии с п. 3, п. 5 ст.167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истцов, показания 3-х лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев фототаблицу, суд считает иск Кучеренко О.С., Кучеренко А.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Кучеренко О.С. и Кучеренко А.С. являются собственниками квартиры № по ул. Лесная д. Патрушева Тюменского района Тюменской области, доля в праве 1/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2008 года №№ <адрес>; <адрес> (л.д.14-15).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность этого земельного участка.
В соответствии с действующим земельным законодательством истцы намерены оформить право собственности на земельный участок прилегающий к их части дома, однако название в правоустанавливающем документе части жилого дома как квартира, препятствует реализации права на приватизацию земельного участка.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 28.02.2006 года следует, что жилое помещение, расположенное в <адрес> в д. Патрушева имеет статус квартиры, расположена на 1 этаже, имеет печное отопление (л.д. 9-13).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестницы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Так, <адрес> фактически является частью жилого дома в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ (имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования), поэтому, суд считает возможным признать <адрес> жилом доме <адрес> по ул. Лесная в д. Патрушева Тюменского района Тюменской области - частью жилого <адрес> по ул. Лесная в д. Патрушева Тюменского района Тюменской области.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст.11, 12, 218, 271 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. 55-56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать <адрес> жилом доме <адрес> по улице Лесная, д. Патрушева Тюменского района Тюменской области частью жилого <адрес>, д. Патрушева Тюменского района Тюменской области.
Прекратить право общей долевой собственности Кучеренко Олеси Сергеевны, Кучеренко Александра Сергеевича по 1/2 доли каждого на <адрес> жилом доме <адрес> по улице Лесная, д. Патрушева Тюменского района Тюменской области, признав за ними право по 1/2 доли каждого на часть жилого дома <адрес> по улице Лесная, д. Патрушева Тюменского района Тюменской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение составлено 01 ноября 2010 года.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина
Копия верна.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: Л.Г. Русина