Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010г. г.Тюмень
Тюменский районный суд в составе:
Председательствующего судьи И.В.Плосковой
С участие прокурора Т.В.Лазаревой
При секретаре А.С.Котеговой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203\2010 по иску Габитова Тагира Шавгатовича к Мавлютову Альберту Гафуровичу, Мавлютовой Ленизе Султановне, Мавлютову Ильдусу Альбертовичу, Мавлютову Идиясу Альбертовичу, Мавлютовой Гульфие Зиннуровне об истребовании имущества из чужого незаконного владения
У С Т А Н О В И Л:
Габитов Т.Ш. обратился в суд с иском к Мавлютову Альберту Гафуровичу, Мавлютовой Ленизе Султановне, Мавлютову Ильдусу Альбертовичу, Мавлютову Идиясу Альбертовичу, Мавлютовой Гульфие Зиннуровне о устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившими право пользования жилым домом и выселении по адресу: <адрес>. Свое исковое заявление мотивирует тем, что купил у Мавлютовой Л.С. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> по договору купли- продажи земельного участка и жилого дома. До настоящего времени ответчик домовладение не передала, продолжает пользоваться этим имуществом совместно со своей семьей. На требование об освобождении имущества- соглашается, но никаких действий не совершает. На регистрационном учета ответчики в доме уже не состоят, но продолжают проживать.
В предварительном судебном заседании представитель истца Титова А.И., действующая на основании доверенности от 12.11.2008 года уточнила основания иска, и просила в порядке ст.301 ГК РФ истребовать имущество в виде домовладения у ответчиков (л.д.55).
В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.93).
Представитель истца Титова А.И. исковые требования поддержала по уточненным основаниям иска, суду пояснила, что истец просит истребовать имущество путем выселения ответчиков.
Третье лицо на стороне истца Белоусов А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.94).
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д.81-91).
Представитель ответчиков Карчевская О.Г., действующая на основании доверенности от 11.11.2010 года исковые требования не признала, суду пояснила, что Мавлютовой Л.С. был получен займ в размере 600 000 рублей. В обеспечение займа был составлен договор залога имущества в виде дома и земельного участка и была выписана доверенность на продажу дома и земельного участка на имя Белоусова А.С. на случай если обязательства по возврату займа не будут исполнены. Займ возвращен не был, в связи с чем займодавец реализовал свое право и имущество было продано. При этом договор ипотеки не составлялся, а на имущество обращено взыскание. Разница между стоимостью проданного имущества и суммой долга не возвращена. Денежные средства от продажи дома Мавлютова Л.С. не получала. При этом Мавлютова Л.С. ей поясняла, что она у нотариуса подписывала документы, но правовых последствий ей никто не разъяснял. В июне 2010 года Мавлютова Л.С. узнала, что дом продан.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Габитова Т.Ш. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Габитов Т.Ш. является собственником земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договоров купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договорами купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-9).
Право собственности у Мавлютовой Л.С. ранее возникло на основании выписок из похозяйственной книги от 26.06.2008 года, что подтверждается сведениями из договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44).
В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии сего назначением.
В силу п.2 ст.292 ГК РФпереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что Мавлютова Л.С. и члены ее семьи несмотря на состоявшуюся сделку купли- продажи и регистрацию перехода права собственности, до настоящего времени проживают в жилом доме, что подтверждается показаниями ответчика Мавлютовой Л.С. в предварительном судебном заседании (л.д.58-59), показаниями представителя ответчика, заявлениями ответчиков, в которых они указывают место их жительства <адрес> (л.д.87-91), а также расписками ответчиков, которые вручались по месту их жительства участковым уполномоченным (л.д. 81-86). Таким образом, не освобождая проданное помещение, ответчики нарушают права собственника Габитова Т.Ш.
Поскольку сделка купли- продажи не оспорена и не признана недействительной, т.е. право собственности истца не оспорено, у него имеются все законные основания для истребования жилого дома из незаконного владения ответчиков путем их выселения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей (л.д.4). Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст.301 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Габитова Тагира Шавгатовича удовлетворить.
Истребовать имущество в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Мавлютова Альберта Гафуровича, Мавлютовой Ленизы Султановны, Мавлютова Ильдуса Альбертовича, Мавлютова Идияса Альбертовича, Мавлютовой Гульфии Зиннуровны.
.
Выселить Мавлютова Альберта Гафуровича, Мавлютову Ленизу Султановну, Мавлютова Ильдуса Альбертовича, Мавлютова Идияса Альбертовича, Мавлютову Гульфию Зиннуровну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Мавлютова Альберта Гафуровича, Мавлютовой Ленизы Султановны, Мавлютова Ильдуса Альбертовича, Мавлютова Идияса Альбертовича, Мавлютовой Гульфии Зиннуровны в пользу Габитова Тагира Шавгатовича судебные расходы в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2010 года
Федеральный судья (подпись) И.В.Плоскова