Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Тюмень «21» июня 2010 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Н.В.Кригер
При секретаре В.В. Барбарош
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-755/2010 по иску Кайгородцева ФИО14, Кайгородцевой ФИО15 в интересах несовершеннолетнего Кайгородцева ФИО16 к Администрации муниципального образования п. Винзили Тюменского района о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и включении его в наследственную массу,
Третье лицо: нотариус Тюменского районного нотариального округа Кормильцева В.Я.
У С Т А Н О В И Л:
Кайгородцеву О.Ю. и Кайгородцеву Ю.С.. обратились в суд с иском о сохранении дома в переустроенном состоянии и включении его в наследственной имущество. Требования мотивированы тем, что братьям Кайгородцевым О.Ю. и С.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область Тюменский район, п. Винзили, <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.10.2003г. Однако к жилому дому предыдущим собственникам ФИО9 был сделан жилой пристрой площадью 21,3 кв.м. и холодной пристрой, площадью 11,5 кв.м. Постановлением Администрации п. Винзили Тюменского района Тюменской области № от 05.09.1996г. одноэтажный железобетонный пристрой к дому общей площадью 21,25 кв.м. был узаконен. Но надлежащим образом указанные пристрой, оформлены не были и при оформлении договора купли-продажи не учтены. 04 октября 2004 года Кайгородцев ФИО17 умер. Единственным наследником по закону является сын умершего- Кайгородцев ФИО18. 16 февраля 2005 года нотариус Тюменского районного нотариального округа Кормильцева В.Я. завела наследственное дело №. Наследственное имущество состоит из 1/2 названного дома. По данным технического паспорта, составленного 15.02.2005г. общая площадь жилого дома (литер А) составляет 29,5 кв.м. В связи с тем, что площадь жилого дома указанная в правоустанавливающих документах, не соответствует данным технической инвентаризации, наследник не может получить свидетельство о праве на наследство.
Истец Кайгородцев О.Ю., Кайгородцева А.А., в интересах несовершеннолетнего Кайгородцева Ю.С. в судебном заседании не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель истца Шмидт О.С. (до брака Засыпкина О.С., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 18.12.2009г.), участвующая на основании доверенности от 05.05.2009г. исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик - представитель администрации МО п. Винзили Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.
Третье лицо -нотариус Тюменского районного нотариального округа Кормильцева В.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.
Свидетель ФИО12, в судебном заседании пояснил, что является соседом истцов по спорному дому в п. Винзили, <адрес> Ранее в этом жилом доме проживала ФИО9, сын которой в 1985г. сделала каменный пристрой. Братья Кайгородцевы приобрели названный дом пополам в 2003г.,но переустройством не занимались, дом оставался в том же состоянии. Дом сдают квартирантам. Спора с соседями по земле и домовладению нет.
Свидетель ФИО10, в судебном заседании пояснила, что Кайгородцев О.Ю.. приходится ей зятем. В 2003г. приобрел дом, расположенный по адресу: П. Винзили, <адрес> пополам с братом Юрием, который проживал в нем. К дому ничего не пристраивали. Дом находится под одной крышей с пристроем, который был до купли-продажи. Споров по дому и земле нет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Выслушав пояснения представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Кайгородцев О.Ю., и Кайгородцев Ю.С. является собственниками жилого дома расположенного по адресу: по адресу: п. Винзили, <адрес> Тюменского района Тюменской области, что подтверждается копией договора купли-продажи от 23.10.2003 г. (л.д.10). Право собственности зарегистрировано 23.10.2003г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 8-9).
04.10.2004г. Кайгородцев ФИО19 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР №, выданным филиалом п. Винзили Тюменского районного отдела ЗАГС управления ЗАГС администрации Тюменской области от 20.10.2004г. (л.д.5).
Истец Кайгородцев Ю.С. является сыном Кайгородцеву С.Ю., что подтверждается Свидетельством о рождении серии I-ФР №, выданным Центральным отделом ЗАГС Комитета ЗАГС администрации г. Тюмени от 30.12.1999г. (л.д. 6).
На основании поданного нотариусу истцом заявления от 16.02.2005г. заведено наследственное дело 45/2005 (л.д.7).
К названному жилому дому был сделан жилой пристрой (Литер А1), площадью 21,3 кв.м. и холодной пристрой (Литер а), площадью 11,5 кв.м. Постановлением Администрации п. Винзили Тюменского района Тюменской области № от 05.09.1996г. одноэтажный железобетонный пристрой к дому общей площадью 21,25 кв.м. был узаконен( л.д.16). Изменения в технический паспорт дома внесены не были, поэтому при оформлении сделки продажи названного дома в 2003г. площадь дома указана 23.10 кв.м., без учета площади пристроя.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта жилого дома, составленного 15.02.2005г. общая площадь жилого дома (литер А) составляет 29,5 кв.м., жилого пристрой (литер А1) - 21,3 кв.м. холодного пристрой (литер а) 11,5 кв.м. Таким образом общая площадь домовладения составляет 62,3 кв.м., (л.д.11-15).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Суд принимает во внимание, что в правоустанавливающих документах о праве собственности наследодателя Кайгородцева С.Ю. имеются расхождения в площади дома, что препятствует наследнику оформить права в порядке наследования названного имущества. Названный дом принадлежал наследодателю на праве долевой собственности, при жизни наследодатель пользовался и владел названным домом, имеющим площадь 38.7 кв.м.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка в жилом доме расположенного по адресу: Тюменский район, п. Винзили, <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, была узаконена до приобретения Кайгородцевыми права собственности на названный дом, согласно технической документации не учитывается как самовольная.
С учетом совокупности собранных доказательств указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии и 1\2 подлежит включению в наследственное имущество после смерти Кайгородцева С.Ю.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 1112 ГК РФ, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом с жилым пристроем (Литер А. А1), с холодным пристроем (Литер а) по адресу: Тюменская область, тюменский района, п. Винзили, <адрес> в переустроенном состоянии, с общей площадью 38.7 кв.м., из них жилой - 28,9 кв.м. вспомогательной- 9.8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Включить 1\2 жилого дома по адресу: Тюменская область, тюменский района, п. Винзили, <адрес> в переустроенном состоянии, с общей площадью 38.7 кв.м., из них жилой - 28,9 кв.м. вспомогательной- 9.8 кв.м. в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Кайгородцева ФИО20, последовавшей 07 октября 2004г.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течении 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2010г.
Председательствующий судья Н.В.Кригер
Копия верна
Судья : Н.В.Кригер.