Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02.08.2010 г. г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Кригер Н.В.
с участием прокурора: Ершовой О.В.
при секретаре Вавиловой С.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939/2010 по иску негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Тюменский нефтепроводный профессиональный лицей» к Шаровой ФИО8 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
Третье лицо : ОАО «Сибнефтепровод»,
У С Т А Н О В И Л:
Негосударственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Тюменский нефтепроводный профессиональный лицей» ( далее Лицей) обратилось в суд с иском о выселении ответчицы без предоставления другого жилого помещения из комнаты № общежития, расположенного по адресу : Тюменская область, Тюменский район, п.Винзили, <адрес> Требования мотивированы тем, что названное общежитии предназначено для временного проживания учащихся обучающихся в Тюменском нефтепроводном профессиональном лицее. Образовательное учреждение владеет названным общежитием на основании договора аренды от 21.05.2009г., заключенного с собственником- ОАО «Сибнефтепроводом». Ответчица в трудовых отношениях с лицеем не состоит, постоянно проживает в другой квартире по адресу : <адрес>, которая принадлежит ответчице на праве собственности, поэтому ответчица не является нуждающейся в жилом помещении. 26.12.2009г. ответчица была уведомлена истцом о необходимости выселиться, однако до настоящего времени, ответчица не освободила жилое помещение.
Представитель истца ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала по изложенным основаниям и пояснила, что Лицей обратился с настоящим иском в порядке ст. 305 ГК РФ в защиту законного права владения названным общежитием на основании договора аренды, который был заключен 21.05.2009г. на неопределенный срок, но до года, поэтому не регистрировался, т.к. решался вопрос о дальнейшей правовой форме пользования названным имуществом, решался о вопрос о передаче общежития в оперативное управлению Лицею. Фактически названный договор не расторгнут сторонами и он продолжает свое действие как пролонгированный в соответствии с действующим гражданским законодательством.
Ответчица Шарова Н.П. с иском не согласилась. Считает, что истец не вправе обращаться в суд за защитой права, т.к. договор аренды является недействительным, поскольку не зарегистрирован в установленном порядке. Считает, что действие договора закончилось через год и на новый срок он не перезаключался. Кроме того истица считает, что у неё возникло право на спорное жилое помещение в порядке приватизации, т.к. названное жилое помещение ей было предоставлено как молодому специалисту при исполнении трудовых обязанностей в ПУ-36 в 1981г. Уволилась она из училища 25.07.2007г. Имеет другую квартиру на праве собственности в г. Тюмени, работает так же в г. Тюмени. Уведомление о выселении получила в декабре 2009г., но не освободила спорную комнату, считает, что вправе претендовать на спорное жилое помещение. 02.08.2010г. обратилась в Ленинский районный суд г. Тюмени с иском об оспаривании права собственности на названное общежитие за ОАО «Сибнефтепровод».
Третье лицо: представитель ОАО «Сибнефтепровод» Асеев Л.Л.( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что названное общежитие находится у истца в законном пользовании на основании договора аренды от 21.05.2009г., заключенного на неопределенный срок. Действующее законодательство не обязывает стороны регистрировать такие договоры. Данный договор не расторгнут сторонами, и продолжает действовать на тех же условиях. Собственник не давал согласие на заключение договора субаренды с ответчицей. У ответчицы нет оснований пользоваться названным общежитием, она была уведомлена о выселении, что в добровольном порядке не исполнила, поэтому считает возможным произвести выселение без предоставления другого жилого помещения.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что в иске следует отказать, суд пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
ОАО « Сибнефтепровод» является собственником общежития, расположенного по адресу : Тюменская область, Тюменский район, п.Винзили, <адрес> строение 1, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 10.03.2009г. (л.д. 19 ). Названное имущество приобретено ОАО «Сибнефтепровод» у Тюменской области на основании договора купли продажи доли от16.12.2008г.
Негосударственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Тюменский нефтепроводный профессиональный лицей»( далее НОУ НПО «ТНПЛ») является пользователем названного общежития на основании договора аренды от 21.05.2009г., заключенного с собственником ОАО «Сибнефтепровод» (л.д.6-18). Названный договор заключен на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 92,94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Судом установлена, что ответчица Шарова Н.П. была вселена в названное общежитие в 1981г. как работник городского профессионально-технического училища № ( ГПТУ-36) в котором ответчица проработала до 27.07.2007г., и была уволена по собственному желанию, что подтверждается записью в трудовой книжке.
После прекращения трудовых отношений с Училищем ответчица в 2007г. продолжала проживать в комнате № названного общежития. Решение собственника имущества о предоставлении помещения ( после фактического прекращения договора найма специализированного жилого помещения) не принималось, что не отрицала в судебном заседании ответчица.
В 2009г. «Профессиональное училище №» было ликвидированы, что подтверждается справкой от 19.07.2010г. «Тюменского железнодорожного колледжа», которому переданы на хранение документы ПУ-36.
Фактически после прекращения трудовых отношений ответчица пользовалась спорной комнатой на основании бессрочных договорных отношений.
Свидетельством о регистрации права собственности от 11.11.2003г. подтверждено, что Шарова Н.П. является собственником другого жилого помещения- квартиры по адресу : <адрес>, поэтому ответчица не является нуждающейся в жилом помещении.
Принимая во внимание, что после прекращения трудовых отношений с Училищем ( 27.07.2007г.) оснований для проживания ответчицы в специализированном жилом помещения в порядке ч.1 ст. 94, ч.2 ст. 105 ЖК РФ, п.6 ст.108, ст. 110 ЖК РСФСР не имелось, решение собственником имущества о предоставлении ответчице комнаты в общежитии, не принималось, поэтому последующие устные договорные отношения подтверждают, что фактически между сторонами сложились правоотношения по договору аренды( субаренды) имущества, которые регулируются ст.ст. 606-622 Гражданского кодекса РФ.
По договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование ( ч.1 ст. 606 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
26.12.2009г. ответчице было направлено уведомление о необходимости освободить занимаемую комнату, которое было получено Шаровой Н.П.- 30.12.2009г., что подтверждается уведомлением ( л.д.22,23). Таким образом, ответчица обязана была вернуть арендодателю имущество, освободив спорное помещение, т.к. дальнейшее пользование является незаконным и Шарва Н.П. подлежит выселению.
Являясь законным владельцем общежития, Лицей вправе защитить свои права в порядке ст. 305 ГК РФ, требуя свое имущество из чужого незаконного владения путем выселения ответчицы.
Суд принимает во внимание доводы истца, что выселение граждан из общежития, производится в с связи с необходимостью использования общежития по назначению, для временного проживания лиц, обучающимся в Лицее и вновь принятых нуждающихся работников.
В соответствии со ст.13 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», граждане, которые проживали в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (до 01.03.2005г.) и имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
До введения в действие ЖК РФ, ответчица Шарова Н.П. была работником ГПТУ-36 и на законном основании занимала спорное жилое помещение, однако с 2003г. ответчица имеет в собственности другую квартиру и нуждающейся в жилом помещении не является, поэтому названный закон, обязывающий предоставить другое жилое помещение бывшему работнику, к ответчице не может быть применен.
Суд считает не состоятельными и не соответствующими закону возражения ответчицы, что Лицей является ненадлежащим истцом и не вправе обращаться с настоящим иском т.к. договор аренды спорного общежития ответчица считает недействительным, как не прошедший регистрацию и вновь не перезаключался.
Договор аренды жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год). Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст. 651 ГК РФ, который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года и подтверждается судебной практикой ( Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А79-146-2001-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г. по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А26-394/2007).
Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон (см. п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее - информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).
Согласно п.3 ст.610 ГК РФ, федеральными законами могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного федеральными законами, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды от 21.05.2009г., заключенный между Лицеем и собственником общежития- ОАО «Сибнефтепровод» свидетельствует о передаче в пользование общежития, относящегося к специализированному жилому фонду, для использования данного имущества в связи с его назначением и в рамках деятельности образовательного учреждения (арендатора).
Согласно п.5 ст. 100 ЖК РФ к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением применяются правила, регулирующие отношения по договорам социального найма ( п.1 ч.3 ст. 67 ЖК РФ), предусматривающие, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.
Гражданским законодательством установлен предельный срок договора найма жилых помещений - пять лет (п.1 ст. 683 ГК РФ). Таким образом, при установлении в названном договоре аренды общежития неопределенного срока его действия, договор не может считаться прекращенным по истечении года, по вышеназванным основаниям и является действителен в силу закона в течение срока, равного предельному сроку ( 5 лет), т.е. до 2014г.
Учитывая, что договор аренды от 21.05.2009г. сторонами не прекращен, собственник общежития- ОАО «Сибнефтепровод» в судебном заседании подтвердил действие названного договора, в установленном порядке данный договор аренды сторонами не признан недействительным, поэтому Лицей является законным владельцев названного общежития и вправе обращаться в защиту своего законного права пользования в порядке ст. 305 ГК РФ.
Ссылка истца в исковом заявлении на ст. 304 ГК РФ, является, опиской, что подтвердил в судебном заседании сам истец и подтверждается текстом мотивации спора в самом исковом заявлении.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит возврат госпошлины в сумме 4 000рублей.
Руководствуясь п.2 ч.1ст. 92, ч.1 ст. 94, ч.2 ст.100, ч.2ст. 105 ЖК РФ, ст.ст. 606-622,651, 305 ГК РФ, ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», п.6 ст. 108, ст.110 ЖК РСФСР, ст. 12, 56, 67, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Тюменский нефтепроводный профессиональный лицей» - удовлетворить.
Выселить без предоставления другого жилого помещения- Шарову ФИО9 из жилого помещения (комнаты) № общежития по адресу: Тюменская область, Тюменский район, ФИО10
Взыскать с Шаровой ФИО11 в пользу негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Тюменский нефтепроводный профессиональный лицей» 4000 рублей - возврат госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2010г.
Судья : Н.В.Кригер.
Копия верна
Судья : Н.В.Кригер.