Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04.08.2010 г. г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Кригер Н.В.
с участием прокурора: Ершовой О.В.
при секретаре Сынтульской В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939/2010 по иску негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Тюменский нефтепроводный профессиональный лицей» к Леонтьевой ФИО9 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
Третье лицо : ОАО «Сибнефтепровод»,
У С Т А Н О В И Л:
Негосударственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Тюменский нефтепроводный профессиональный лицей» ( далее Лицей) обратилось в суд с иском о выселении ответчицы без предоставления другого жилого помещения из комнаты № общежития, расположенного по адресу : Тюменская область, Тюменский район, <адрес>. Требования мотивированы тем, что названное общежитии предназначено для временного проживания учащихся обучающихся в Тюменском нефтепроводном профессиональном лицее. Образовательное учреждение владеет названным общежитием на основании договора аренды от 21.05.2009г., заключенного с собственником- ОАО «Сибнефтепроводом». Ответчица в трудовых отношениях с лицеем не состоит, вселена была в общежитие в 1990г. Администрацией п. Винзили в связи с утратой имущества после пожара. 02.06.2010г. ответчица была уведомлена истцом о необходимости выселиться из комнаты №, однако до настоящего времени, ответчица не освободила жилое помещение.
Представитель истца Сомова Ю.В. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала по изложенным основаниям и пояснила, что Лицей обратился с настоящим иском в порядке ст. 305 ГК РФ в защиту законного права владения названным общежитием на основании договора аренды, который был заключен 21.05.2009г. на неопределенный срок, но до года, поэтому не регистрировался, т.к. решался вопрос о дальнейшей правовой форме пользования названным имуществом, решался о вопрос о передаче общежития в оперативное управлению Лицею. Фактически названный договор не расторгнут сторонами и он продолжает свое действие как пролонгированный в соответствии с действующим гражданским законодательством. Ответчица проживает одна занимает две комнаты в общежитии : № и №. На проживание в комнате № с ответчицей был заключен договор субаренды от 27.10.2009г. на 11 месяцев, срок действия которого не истек. На проживание в комнате № с ответчицей были устные договорные отношения о пользовании, но поскольку названное общежитие необходимо для вселения поступающих на учебу детей, ответчицу предупредили 02.06.2010г. о необходимости освободить комнату №.
Ответчица Леонтьева Е.В. с иском не согласилась и пояснила, что другого жилья не имеет. Стоит в очереди в Администрации МО п. Винзили нуждающихся в получении жилого помещения с 1993г., т.к. свое жилье сгорело. В названное общежитие была вселена Администрацией МО п. Винзили в 1993г. вместе с сожителем ФИО5, было предоставлены две комнаты под одним номером-№. После ремонта номера комнат поменяли и присвоили двум комнатам самостоятельные номара-№ и №. В настоящее время фактически проживает одна, занимает две комнаты. На комнату № с ней заключили договор субаренды, а вторую комнату занимает с устного разрешения руководства Лицея. Была предупреждена о выселении из комнаты № в июне 2010г., но площадь комнаты № кв., что не позволяет перевезти вещи из комнаты №, поэтому и не может освободить
Третье лицо: представитель ОАО «Сибнефтепровод» Асеев Л.Л.( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что названное общежитие находится у истца в законном пользовании на основании договора аренды от 21.05.2009г., заключенного на неопределенный срок. Действующее законодательство не обязывает стороны регистрировать такие договоры. Данный договор не расторгнут сторонами, и продолжает действовать на тех же условиях. Собственник не давал согласие на заключение договора субаренды с ответчицей на спорную комнату №. У ответчицы нет оснований пользоваться названным общежитием, она была уведомлена о выселении, что в добровольном порядке не исполнила, поэтому считает возможным произвести выселение без предоставления другого жилого помещения.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что в иске следует отказать, суд пришел к убеждению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
ОАО « Сибнефтепровод» является собственником общежития, расположенного по адресу : Тюменская область, Тюменский район, п.Винзили, <адрес> строение 1, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 10.03.2009г. (л.д. 19 ). Названное имущество приобретено ОАО «Сибнефтепровод» у Тюменской области на основании договора купли продажи доли от 16.12.2008г.
Негосударственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Тюменский нефтепроводный профессиональный лицей»( далее НОУ НПО «ТНПЛ») является пользователем названного общежития на основании договора аренды от 21.05.2009г., заключенного с собственником ОАО «Сибнефтепровод» (л.д.6-18). Названный договор заключен на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 92,94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Судом установлена, что ответчица Леонтьева Е.В. была вселена в названное общежитие в 1993г. администрацией МО п. Винзили Тюменского района, в связи с утратой имущества после пожара с устного согласия ПУ-36, которое в то время пользовалось названным общежитием. Фактически в настоящее время ответчица занимает две комнаты : № и №, в которых проживает одна. На проживание в комнате №между Лицеем и Леонтьевой Е.В. заключен договор субаренды от 27.10.2009г., срок действия которого в настоящее время не истек (л.д.20). Комнатой № ответчица пользуется с устного согласия собственника.
Оснований для предоставления ответчице специализированного жилого помещения в порядке ч.1 ст. 94, ст. 99, ч.2 ст. 105 ЖК РФ не имелось, решение собственником имущества о предоставлении помещения не принималось, работником и студентом Лицея Леонтьева Е.В. не являлась. Фактически между сторонами сложились правоотношения на неопределенный срок по договору аренды( субаренды) имущества, которые регулируются ст.ст. 606-622 Гражданского кодекса РФ.
По договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование ( ст. 617 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иным правовым актом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
02.06.2010г. ответчица письменно уведомлена Лицеем о необходимости освободить занимаемое жилое помещение до 15.06.2010г.
Являясь законным владельцем общежития, Лицей вправе защитить свои права в порядке ст. 305 ГК РФ, требуя свое имущество из чужого незаконного владения путем выселения ответчицы.
Вместе с тем истцом не был соблюден предварительный порядок разрешения данного спора. Истец обратился в суд с настоящим иском о выселении 06.07.2010г., т.е. до истечения трехмесячного срока после предупреждения ответчицы, поэтому требование о выселении Леонтьевой Е.В. не может быть удовлетворено.
Суд не принимает во внимание возражения прокурора, что Лицей является ненадлежащим истцом и не вправе обращаться с настоящим иском т.к. договор аренды спорного общежития не действителен, как не прошедший регистрацию и вновь не перезаключался.
Договор аренды жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год). Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст. 651 ГК РФ, который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года и подтверждается судебной практикой ( Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А79-146-2001-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г. по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А26-394/2007).
Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон (см. п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее - информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).
Согласно п.3 ст.610 ГК РФ, федеральными законами могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного федеральными законами, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды от 21.05.2009г., заключенный между Лицеем и собственником общежития- ОАО «Сибнефтепровод» свидетельствует о передаче в пользование общежития, относящегося к специализированному жилому фонду, для использования данного имущества в связи с его назначением и в рамках деятельности образовательного учреждения (арендатора).
Гражданским законодательством установлен предельный срок договора найма жилых помещений - пять лет (п.1 ст. 683 ГК РФ). Таким образом, при установлении в названном договоре аренды общежития неопределенного срока его действия, договор не может считаться прекращенным по истечении года, по вышеназванным основаниям и является действителен в силу закона в течение срока, равного предельному сроку ( 5 лет), т.е. до 2014г.
Учитывая, что договор аренды от 21.05.2009г. сторонами не прекращен, собственник общежития- ОАО «Сибнефтепровод» в судебном заседании подтвердил действие названного договора, в установленном порядке данный договор аренды сторонами не признан недействительным, поэтому Лицей является законным владельцев названного общежития и вправе обращаться в защиту своего законного права пользования в порядке ст. 305 ГК РФ.
Руководствуясь п.2 ч.1ст. 92, ч.1 ст. 94, ч.2 ст.100, ч.2ст. 105 ЖК РФ, ст.ст. 606-622,651, 305 ГК РФ, ст. 12, 56, 67, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Тюменский нефтепроводный профессиональный лицей» к Леонтьевой ФИО10 о выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2010г.
Судья : Н.В.Кригер.
Копия верна
Судья : Н.В.Кригер.