Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 24 ноября 2010 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Е.И. Косиловой
при секретаре М.А. Саакяне
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/2010 по иску Яминовой Анны Ермолаевны, Яминовой Алины Ринатовны в лице законного представителя Яминова Рината Сафармухамедовича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ембаевский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Яминова А.Е. обратилась в суд с иском к СПК «Ембаевский» о признании права собственности в порядке приватизации на - жилое помещение (квартиру), общей площадью 40,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что она является нанимателем указанной квартиры на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный ордер был ей выдан на основании решения администрации и профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ как работающей в ТОО «Ембаевское». В настоящее время ТОО «Ембаевский» значится как СПК «Ембаевский». Жилое помещение предоставлено на семью, состоящую из пятерых человек: Яминовой А.Е., Яминова С.У., Яминова Р.С., Яминовой Р.С., Яминовой Ю.С.. В 2005 году Яминов С.У. супруг истца был выписан из жилого помещения. В 2008 году на основании решения внеочередного собрания уполномоченных, СПК «Ембаевский» передал бесплатно в собственность истице Яминовой А.Е. указанное жилое помещение. В 2009 году ею получен технический паспорт на квартиру, где общая площадь указана 63,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. При обращении в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО по Тюменской области за государственной регистрацией договора ей было отказано, в связи с тем, что в ЕГРПНИ отсутствуют запись о праве собственность СПК «Ембаевский» на данное жилое помещение; правом на заключение договора бесплатной передачи в собственность СПК «Ембаевский» не обладает.
Позже истцом исковые требования были изменены в связи с вступлением в дело третьего лица с самостоятельными требованиями - несовершеннолетней Яминовой Алины Ринатовны, в лице законного представителя Яминова Рината Сафармухамедовича. Требования мотивированы тем, что поскольку в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирована несовершеннолетняя внучка истца - Яминова Алина Ринатовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то ее права при приватизации не должны быть нарушены, ранее она в приватизации не участвовала. Поэтому истица и третье лицо просят признать право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 63,2 кв.м. в порядке приватизации в равных долях: 1/2 доли на праве общей долевой собственности за Яминовой Анной Ермолаевной и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за Яминовой Алиной Ринатовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец Яминова А.Е. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены. Представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает (л.д. 69).
Представитель истца Климова О.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Признала требования третьего лица. Полагает, что право собственности подлежит признанию в судебном порядке за истицей и за третьим лицом в равных долях по 1\2 доли.
Третье лицо с самостоятельными требованиями - несовершеннолетняя Яминова А.Р., в лице законного представителя Яминова Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Третьи лица - Яминов Р.С, Яминова Ю.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. С исковыми требованиями согласны, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика СПК «Ембаевский» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно представленного ходатайства, против заявленных требований не возражают (л.д. 64).
Третье лицо - представитель Администрации Ембаевского МО Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 63).
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материала дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
Яминовой А.Е. на основании решения Ембаевского сельсовета предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на всех членов семьи: муж Яминов С.У., сын - Яминов Р.С., ДД.ММ.ГГГГ сын Яминов Р.С., ДД.ММ.ГГГГ дочь Яминова Ю.С., 1987 г.р., что подтверждается ордером № (л.д. 9). Яминова А.Е. проживает и зарегистрирована в жилом помещении по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: сын - Яминов Р.С., ДД.ММ.ГГГГ сын Яминов Р.С., ДД.ММ.ГГГГ дочь - Яминова Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ внучка - Яминова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Яминов С.У. проживает и зарегистрирован как владелец по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 32).
Истица является работником СПК «Ембаевский» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 72).
На основании выписки из протокола № внеочередного собрания уполномоченных сельскохозяйственного производственного кооператива «Ембаевский№ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче Яминовой А.Е. бесплатно в собственность жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе Администрации Ембаевского МО не состоит, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), но значится на балансе у СПК «Ембаевский» (л.д. 13).
Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Яминовой А.Е. (л.д. 78).
Согласно сведениям технического паспорта (л.д. 14-16), спорное жилое помещение 1993 года постройки, имеет общую площадью 63,2 кв.м. в том числе жилую площадь - 38,3 кв.м.
Зарегистрированными правами иных лиц данный жилой дом не обременен.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ембаевский» с одной стороны и Яминовой А.Е. с другой стороны заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которого СПК «Ембаевский» передает в собственность Яминовой А.Е. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Однако, при обращении истца в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности ей было отказано, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о праве собственности СПК «Ембаевский» на указанную квартиру. Кроме того, согласно ст. 7 Закона о приватизации, передачи жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, то есть правом на заключение договора бесплатной передачи в собственность СПК «Ембаевский» не обладает (л.д.23-25).
Как следует из трудовой книжки истицы на л.д. 72-73 СПК «Ембаевский» является правопреемником в порядке поэтапной реорганизации с 21 июня 1991 года, государственного предприятия - совхоза им. Калинина.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статьи 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статьи 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменское районное отделение Яминова Анна Ермолаевна собственником квартиры и частного домовладения в Тюменском районе не значится, право бесплатной приватизации не использовано (л.д. 28). По сведениям Единого госреестра прав на недвижимое имущество, истец собственником каких-либо объектов недвижимости на жилое помещение не значится (л.д. 30).
Несовершеннолетняя Яминова Алина Ринатовна, 2007 года рождения объектов недвижимости на праве собственности в порядке приватизации не имеет (л.д. 80).
На основании всех фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, требования Яминовой А.Е. и Яминовой А.Р. являются обоснованными и судом удовлетворяются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.217 ГК РФ, Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.12, 35, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Яминовой Анной Ермолаевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>.
Признать за Яминовой Алиной Ринатовной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2010 года.
Судья Е.И. Косилова