Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг.Тюмень, 24 ноября 2010 года
2-1473/2010
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Кригер Н.В.
при секретаре Сидоровой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой ФИО6 к Ульяновой ФИО7, участвующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ульяновой ФИО8 о признании права пользования квартирой и регистрации обременения права собственности правом пользования,
У С Т А Н О В И Л:
Ульянова З.Г. обратилась в суд с иском к Ульяновой О.В., участвующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ульяновой ФИО9 о признании права пользования квартирой и регистрации обременения права собственности квартирой правом пользования Ульяновой З.Г. названной квартирой.
Свои требования мотивировала тем, что между истицей и ответчиком 20.12.2006 года была совершена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область. Тюменский район, п. Винзили, <адрес> Сделка оформлена договором № б/н от 20.12.2006г., существенными условиями которого были: оплата стоимости квартиры, а также сохранение регистрации и проживания истицы в вышеуказанной квартире. До оформления договора и после его регистрации истица проживает в названной квартире, осуществляла ремонт в квартире, оплачивала жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию. Истица обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для регистрации обременения, но ей было отказано в связи с тем, что для этого необходимо присутствие двух сторон: продавца и покупателя.
Истца Ульянова З.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что при продаже названной квартиры ответчице (дочери) они договорились, что за продавцом ( истице) будет сохранено право на проживание в этой квартире ( регистрация). Однако впоследствии у неё с ответчицей сложились неприязненные отношения. Она неоднократно слышала от сожителя дочери угрозы по поводу её выселения из названной квартиры, поэтому в целях защиты своего права пользования названной квартирой, предусмотренного договором просит обязать зарегистрировать обременение на названную квартиру её правом пользования, указанное в Договоре купли-продажи.
Ответчик Ульянова О.В. иск признала в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст.39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Ульянова З.Г. ( истица) являлась собственником квартиры <адрес> в п. Винзили Тюменского района, Тюменской области, на основании договора приватизации от 29.11.2001г., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 25.12.2001г. (л.д.6)
20.12.2006г. истица продала ответчице квартиру, расположенной по адресу: Тюменская область. Тюменский район, п. Винзили, <адрес>. (л.д.7). Существенным условием сделки купли-продажи квартиры было соглашение сторон о сохранении за продавцом ( истицей) права пользования названной квартирой.
Согласно ч. 3 ст. 165 сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации сделки.
Учитывая, что стороны по названной сделке купли-продажи квартиры предусмотрели обременение в виде сохранения права пользования продавцом названной квартирой, то такое обременение подлежит государственной регистрации.
В силу сложившихся неприязненных отношений во внесудебном порядке разрешить названный спор не представилось возможным.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиком - поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а, следовательно, исковые требования Ульяновой ФИО10 подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживает лицо, сохраняющее в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчица подарила названную квартиру своей дочери Ульяновой Д.С. по договору от 03.09.2010г., зарегистрировав право собственности 24.09.2010г., при этом переход обременения права сохраняющимся правом истицы на пользование названной квартирой, не был зарегистрирован, чем нарушены права истицы.
Суд считает, возможным зарегистрировать обременение права собственности Ульяновой ФИО11 на квартиру, расположенной по адресу: Тюменская область, Тюменский района, п. Винзили, <адрес> в виде права пользования Ульяновой ФИО12 названной квартирой.
Руководствуясь ч.3 ст. 165,ст. 558 ГК РФ, ст.ст.39, 56, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право пользования Ульяновой ФИО13 квартирой расположенной по адресу : Тюменская область. Тюменский район, п. Винзили, <адрес>
Зарегистрировать обременение права собственности Ульяновой ФИО14 на квартиру, расположенной по адресу: Тюменская область. Тюменский район, п. Винзили, <адрес> правом пользования Ульяновой ФИО15 названной квартирой.
Взыскать с Ульяновой ФИО16 в пользу Ульяновой ФИО17 возврат госпошлины - 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2010г.
Судья Кригер Н.В.
Копия верна
Судья : Н.В.Кригер.