Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 07 декабря 2010 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Русиной Л.Г.
при секретаре ХезриевойХ.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/2010 по иску Веригина Виталия Валерьевичак Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, об обязании заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Веригин В.В. обратился в суд с иском к Ответчику Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, об обязании заключить договор аренды земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что в 2008 году по адресу: Тюменский район, с. Горьковка, ул. <адрес>, им был построен жилой дом общей площадью 37,6 кв.м.. Жилой дом завершен строительством и эксплуатируется истцом в настоящее время. Поскольку Администрацией Тюменского муниципального района было отказано в предоставлении земельного участка по мотивам того, что построенный жилой дом является самовольной постройкой, то Истец, ссылаясь на ст. 11, 222 ГК РФ ст. 36 Земельного кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, обязать заключить договор аренды земельного участка.
Истец Веригин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района - Уляшева Т.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) иск не признала. Суду пояснила, что Истец не предоставил доказательств того, что построенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав доказательства в их совокупности, пришел к убеждению, что исковые требования Веригина В.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Судом установлено:
14.04.2005 года Истец обратился к Главе Администрации Горьковского муниципального образования с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: с. Горьковка Тюменского района Тюменской области участок №-б. На поданном заявлении истца имеется резолюция Главы администрации о предоставлении участка (л.д. 8).
25.01.2006 года Главой Администрации Горьковского МО утвержден План установления границ земельного участка №-б, площадь земельного участка 1040 кв.м. (л.д. 11).
Согласно выписке из ГЗК от 18.06.2006 года земельному участку №-б, расположенному в с. Горьковка Тюменского района, присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений (л.д.50).
Судом установлено, материалами дела подтверждается, не отрицается Ответчиком, что испрашиваемый земельный участок Истцом не был занят самовольно. Установленные по делу обстоятельства указывают на то, что правоотношения по предоставлению Веригину В.В. спорного участка возникли в апреле 2005г., когда Истцу, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, был выделен земельный участок. Предоставление испрашиваемого участка не нарушило права и интересы третьих лиц, а также смежных землепользователей, т.к. таковых заявлений в администрацию не поступило. Сведений о регистрации права на спорный участок также не имеется.
Истцом на предоставленном ему земельном участке своими силами и средствами построен жилой дом, что подтверждается пояснениями Истца и материалами дела (л.д.16-49). Приказом ФГУП «Ростеинвентаризация» 22.06.2010г. № домовладению присвоен адрес: Тюменская область, Тюменский район, с. Горьковка, ул. <адрес> (л.д.9, 12-14).
22.06.200 года письмом заместителя Главы Администрации Тюменского района за исх.№ № Истцу было отказано в предоставлении земельного участка по причине того, что на испрашиваемом участке расположен индивидуальный жилой дом.
Суд признает право Веригина В.В. на предоставление ему спорного земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, поскольку право на предоставления спорного земельного участка в аренду без проведения торгов возникло у Веригина В.В. до внесения изменения в земельное законодательство, ухудшающее его положение (до 01.10.2005г.). Суд отклоняет доводы Ответчика о том, что земельный участок не может быть предоставлен Истцу, по причине расположения на участке индивидуального жилого дома, являющегося самовольной постройкой. Обстоятельства наличия или отсутствия на участке индивидуального жилого дома не влияют на предмет спора по настоящему иску и не могут быть препятствием для признания за Веригиным В.В. права на аренду земельного участка.
В соответствии с вышеназванным Законом Тюменской области № 400 от 23.09.2005 года полномочия по распоряжению и управлению государственными землями Тюменской области переданы Администрации Тюменского муниципального района, в связи с чем, именно Администрации Тюменского муниципального районаподлежит оформить с Истцом право аренды на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу названной нормы закона, при совокупности добытых по делу доказательств, учитывая, что спорный дом истцом возведен на земельном участке отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, суд считает ошибочным доводы Истца, полагающего, что выстроенный им дом является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Горьковка, улица <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 4, 218, 222 ГК РФ, ст. 11, ст. 29, подпунктом 3 п. 4 ст. 30 Земельного Кодекса Российской Федерации (в редакции на 21.12.2004 года), Законом Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» № 400 от 23.09.2005г, ст.ст. 12, 55-56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Веригина Виталия Валерьевича удовлетворить.
Признать за Веригиным Виталием Валерьевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Горьковка, улица <адрес>
Обязать Администрацию Тюменского муниципального района заключить с Веригиным Виталием Валерьевичем договор аренды земельного участка, площадью 1040 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Горьковка, улица <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение составлено 13 декабря 2010 года.
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина