Мягков П.П. 2-1167/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень «27» сентября 2010 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи Дорошкевич Т.А.

При секретаре Шейко Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/2010 по иску Мягкова <данные изъяты>, Острейко <данные изъяты> к Администрации муниципального образования <адрес> о признании квартир частями жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Мягков П.П. и Острейко А.В. обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес> о признании квартир № и № частями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что <адрес> по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Мягкову П.П. на основании договора передачи (приватизации) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принадлежит на праве собственности Острейко А.В. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № и № находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т.е. у семьи Мягкова П.П.. и Острейко А.В. самостоятельный, огороженный земельный участок. В каждой части жилого дома отдельные вводы на отопление, воду, отдельная канализация. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты ( ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, квартира истцов не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома. В настоящее время истцы намеревается оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.

Истцы Мягков П.П., Острейко А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истца Мягкова П.П. - Забокрицкая М.П., действующая на основании доверенности от 03.06.2010 г. за № 1441 и представитель истца Острейко А.В.- Шулежко В.В., действующая на основании доверенности от 03.08.2010 г. за № 1-2410 в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик- представитель Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец Мягков П.П. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Истец Острейко А.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технических паспортов на <адрес> от 05.10.2005 года и на <адрес> от 14.09.2006 г., вход в данные квартиры осуществляется отдельно ( л.д.11-16, 20-22). Названные квартиры является частью дома, который состоит из двух частей, не имеет общих инженерных сетей, в каждой части жилого дома отдельные вводы на воду, канализацию и теплоснабжение, что подтверждается также справкой Администрации МО <адрес> (л.д.10).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с действующим земельным законодательством истцы намерены оформить права собственности на прилегающий к дому приусадебный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации права истцов на земельный участок ( ст. 271 ГК РФ).

В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, дом, в котором проживают Мягков П.П. и Острейко А.В., не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, названные квартиры являются частью жилого дома в соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ (имеют отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеют мест общего пользования), поэтому суд считает возможным признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> - частями жилого дома.

Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 11,218,271 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать <адрес> жилом <адрес> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.

Федеральный судья Т.А. Дорошкевич