Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 20 декабря 2010 года № 2-1508/2010
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего федерального судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Сынтульской В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелеховой Веры Михайловны к Администрации МО р.п.Богандинский о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мелехова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации МО р.п.Богандинский о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, по приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что в 1994 году она переехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>, где первоначально стала проживать на съемной квартире по <адрес>, однако, через 3 месяца её попросили освободить жилье и ей пришлось подыскивать себе другое. В администрации по этому вопросу ей помочь не смогли, вскоре она обнаружила по <адрес> заброшенный дом, при выяснении у соседей судьбы данного дома ей удалось установить, что длительное время в доме никто не проживает, по состоянию дома было очевидно, что за ним никто не ухаживает: дом не отапливался, в потолке были дыры, отсутствовало электричество, окна и двери. В администрации ей подтвердили, что данный дом на балансе администрации не стоит и собственника у дома не имеется. Тогда она решила своими силами и на свои средства отремонтировать данный дом и проживать. После того как она полностью отреставрировала дом, она заселилась в него и с того времени, то есть более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась жилым домом как своим собственным, каковым она его и считала, факт проживания её в доме никем не оспаривался. Истица оплачивает электроэнергию, несет другие, необходимые для содержания жилого помещения, расходы. Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Истец Мелехова В.М. в судебном заседании свой иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснив суду, что по семейным обстоятельствам она вынуждена была уехать из <адрес>. Она действительно за счет своих средств отремонтировала непригодное на 1994 год жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме, провела электричество, восстановила печь, вставила окна и двери. Ни на квартиру, ни на земельный участок под ней, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Она проживает в квартире непрерывно на протяжении 16 лет, никто своих притязаний на неё не заявлял. На протяжении времени с 1994 года установить законного владельца жилого помещения не представилось возможным.
Представитель ответчика - Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, что подтверждается заявлением, направленным по факсу (л.д.17).
Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск Мелеховой В.М. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с абз.3 п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Жилое помещение - <адрес> в <адрес> объектом муниципальной собственности не является, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности администрации МО р.п.Богандинский (л.д.11). Сведения о принадлежности вышеуказанной квартиры в архиве БТИ отсутствуют, что подтверждается справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал Тюменское районное отделение. С 1999 года и по 2010 год государственная регистрация права собственности на земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не производилась, что подтверждается Сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
При подготовке дела к судебному разбирательству истцу Мелеховой В.М. были разъяснены её процессуальные права и обязанности, в том числе по ст.56-57 ГПК РФ. Однако, истцом суду не было представлено ни одного доказательства в обоснование заявленного иска, подтверждающего факт проживания в жилом помещении именно с 1994 года, факт несения расходов по восстановлению жилого помещения, несению расходов по оплате электроэнергии.
Таким образом, истец не доказала факт непрерывного владения недвижимым имуществом более 15 лет, как требует того ст.234 ГК РФ.
Кроме того, согласно разъяснениям совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, данным в п.16 Постановления № 10 от 29.04.2010 года, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
ГК РФ для требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301) и о защите прав владельца, не являющегося собственником (ст.305), установлен общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ - 3 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право на обращение в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности возникает у заинтересованного лица не ранее чем через 18 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Как указано в исковом заявлении, Мелехова В.М. владеет недвижимым имуществом 16 лет.
Суд, отказывая Мелеховой В.М. в удовлетворении иска исходит из того, что у неё не возникло право на обращение в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, поскольку не истекли 18 лет, а также из того, что истец не представила суду доказательства в обоснование своего иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.225, 234 ГК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10 от 29.04.2010 года, ст.ст.3, 12, 35, 39, 56-57, 67, 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Мелеховой Вере Михайловне в удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 24.12.2010 года.
Федеральный судья __________________ Ю.В. Шаерман