Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень, 13 декабря 2010 года
№ 2-1373/2010
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Сынтульской В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николовой Ларисы Александровны, Артеменко Татьяны Веселиновы к Абдуллину Заятдину Нургалиевичу о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных участков и выдаче доверенностей,
УСТАНОВИЛ:
Николова Л.А. и Артеменко Т.В. обратились в суд с иском к Абдуллину З.Н. о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259, находящихся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/21, а также о понуждении ответчика к выдаче доверенности на имя Артеменко Татьяны Веселиновы с указанием в доверенности права Артеменко Т.В. заключать от имени Абдуллина З.Н. договора купли продажи 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259, 72:17:2006002:254, 72:17:2001003:42, 72:17:2003004:24, 72:17:2003004:25, находящиеся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Николовой Л.А., именуемой «Продавец» и Абдуллиным З.Н., именуемым «Доверитель» был заключен Предварительный договор №, по условиям которого, стороны договорились о заключении договора купли-продажи 1/21 доли, принадлежащей Абдуллину З.Н. на праве собственности, в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259, 72:17:2006002:254, 72:17:2001003:42, 72:17:2003004:24, 72:17:2003004:25, находящиеся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области. Срок заключения основного договора указан «до 30 декабря 2009 года». Предварительным договором (п.4.1) предусмотрено, что договор также является соглашением между всеми «Доверителями», где каждый участник долевой собственности, владея 1/21 долей в праве собственности на каждый земельный участок, указанный в п.1.1 и п.1.2 Предварительного договора, по согласию между дольщиками и по своему усмотрению вправе продать лично или через «Доверенное лицо» свою 1/21 долю. Каждый «Доверитель», подписав договор, известил остальных участников долевой собственности о намерении продать «Покупателю» свою 1/21 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки, указанные в п.1.1 и п.1.2 Предварительного договора. «Доверитель (ли)» подписав настоящий договор, отказываются от преимущественного права покупки, предусмотренной ст.ст.246, 250 ГК РФ, предложенных 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, указанные в п.1.1 и п.1.2 Предварительного договора. Согласно п.3.1. и 3.2. предварительного договора, стороны договорились, что общая стоимость передаваемой Абдуллиным З.Н. недвижимости составляет 30.000 рублей, которую Николова Л.А. передала, а Абдуллин З.Н. принял в качестве задатка. Ответчик от исполнения обязанностей, взятых на себя Предварительным договором, уклоняется, о чем свидетельствует отсутствие от него ответа на подписанные и направленные Николовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Абдуллина З.Н. Договора купли-продажи №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в нарушение п.2.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Абдуллин З.Н. не исполнил своей обязанности по выдаче от своего имени доверенности на доверенное лицо Артеменко Т.В., что исключило возможность в срок, указанный в предварительном договора, заключить между Николовой Л.А. и Абдуллиным З.Н. основной договор купли продажи в отношении указанных в п.1.2. предварительного договора, земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ Николовой Л.А. в адрес Абдулина З.Н. была направлена претензия, содержащая требование о выдаче доверенности на имя Артеменко Т.В., которая ответчиком оставлена без ответа, что расценено истцом как отказ со стороны ответчика исполнять обязательства, предусмотренные предварительным договором.
Истец Николова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.135), об уважительных причинах неявки суд не известила.
Истец Артеменко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, что подтвердил в судебном заседании её представитель Кошкаров В.В., пояснив, что обе истицы проживают по одному адресу и, соответственно, судебные повестки получили.
Ответчик Абдуллин З.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.136), об уважительных причинах неявки суд не известил.
Судом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истцов и ответчика.
Представитель истцов Кошкаров В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, в судебном заседании иск Николовой Л.А. и Артеменко Т.В. полностью поддержал по изложенным основаниям, пояснив суду, что все дольщики, подписавшие предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, отказались от права преимущественной покупки доли Абдуллина З.Н., следовательно, их права не нарушены. Николова Л.А. действительно, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела спорные земельные участки, наряду с остальными 20 дольщиками, продавцом выступал Абдуллин З.Н., действовавший через представителя по доверенности Артеменко Т.В. Предварительный договор Абдуллин З.Н. лично подписал, при этом ему была уплачена полная стоимость его доли, на протяжении года с момента подписания предварительного договора ответчик не изъявил желания заключить основной договор, не ответил на претензию, что истец расценила как полный отказ от исполнения условий договора. Объяснить причину, по которой истцы требуют суд понудить Абдуллина З.Н. выдать доверенность на имя Артеменко Т.В. на право продажи от его имени доли в праве общей долевой собственности на 9 земельных участков, хотя предметом спора являются 4 земельных участка, представитель истцов не смог.
Представитель ответчика Акишев Б.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, в судебном заседании иск Николовой Л.А. и Артеменко Т.В. не признал, мотивируя свои возражения тем, что целью заключения предварительного договора является установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в будущем. ДД.ММ.ГГГГ Николова Л.А. «Покупатель» и Абдуллин З.Н. «Продавец» в лице представителя Артеменко Т.В., доверенность на которую была выдана еще в январе 2008 года, уже заключили сделку в отношении 9 земельных участков, в том числе в отношении 4 спорных. Факт совершения сделки купли-продажи Николова Л.А. и Артеменко Т.В., действуя недобросовестно, от Абдуллина З.Н. скрыли. На момент составления и подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истцам не было известно, что через год Абдуллиным З.Н. будет оспорена сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства Абдуллин З.Н. не получал, что было установлено вступившими в законную силу решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которые просил признать имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. Николова Л.А. в период действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на спорные земельные участки, а затем, совершила сделку дарения в отношении этих же спорных земельных участков, тем самым, она сама не намеревалась исполнять предварительный договор. Кроме того, в предварительном договоре не определен предмет, поскольку Абдуллин З.Н. на момент его составления, юридически был собственником не 9 земельных участков, а только 1/21 доли в праве общей долевой собственности на эти земельные участки. Просил признать Предварительный договор ничтожной сделкой с момента ее совершения. Требование истцов о понуждении ответчика выдать доверенности на право продажи принадлежащего ему на праве собственности имущества просил признать противоречащим нормам ГК РФ относительно свободы волеизъявления при совершении гражданами односторонних сделок. Кроме того, просил суд рассмотреть вопрос об отмене мер обеспечения иска, принятых определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доводы и возражения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу об отказе Николовой Л.А. и Артеменко Т.В. в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 и п.5 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
ДД.ММ.ГГГГ между Николовой Л.А. и Абдуллиным З.Н., в том числе, был заключен предварительный договор купли-продажи 1/21 доли в праве общей долевой собственности Абдуллина З.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259, 72:17:2006002:254, 72:17:2001003:42, 72:17:2003004:24, 72:17:2003004:25, находящиеся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области (л.д.18-22).
В силу ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На момент рассмотрения дела, собственником 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 72:17:2006002:254, 72:17:2003004:25, 72:17:2003004:24, 72:17:2001003:42, является Абдуллин З.Н., что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-70), что также подтвердил представитель ответчика Акишев Б.М. в судебном заседании.
Истец Николова Л.А. не назвала суду федеральный закон, в соответствии с которым она избрала такой способ судебной защиты.
На основании ч.1 ст. 421 ГК РФ, лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Кроме того, суд в силу ст. 170 ГК РФ, признает Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным в силу его мнимости с момента его заключения, поскольку при его заключении Николова Л.А. не намеревалась создать для себя соответствующие правовые последствия.
В силу ч.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Данный вывод суда основан на следующих юридически значимых обстоятельствах.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-54) было установлено, что между Худайбердиной Э.С, Хазбулатовой Р.К., Абдуллиным З.Н., Ямщиковой З.Н., Юковым В.Н., Товескиным А.В., Азаматовым Т.Ш., Абсалиловой М.К., Юковой М.М., Кареньгиной Г.В. (в лице представителя Артеменко Т.В.) «Продавцами» и Николовой Л.А. «Покупателем» ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 72:17:2006002:254, 72:17:2003004:25, 72:17:2003004:24, 72:17:2001003:42. ДД.ММ.ГГГГ между Николовой Л.А. «Даритель» и Артеменко Т.В. «Одаряемый» была совершена сделка дарения земельных участков с кадастровыми номерами: 72:17:2006002:254, 72:17:2003004:25, 72:17:2003004:24, 72:17:2001003:42.
Таким образом, на момент подписания Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Николовой Л.А. заведомо было известно, что данный договор не подлежит исполнению, поскольку, ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 10 дней ранее, между ней как «Покупателем» и Абдуллиным З.Н. «Продавцом», действовавшим через представителя по доверенности Артеменко Т.В., состоялась сделка купли-продажи, в результате которой Абдуллин З.Н. передал права на принадлежащую ему 1/21 долю в праве общей долевой собственности как на спорные земельные участки, так и на земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259, также образованные за счет долей участников долевой собственности.
Как установлено решением Тюменского районного суда Тюменской области от 30.11.2009 года, вступившим в законную силу 01.02.2010 года (л.д.50), Артеменко Т.В. не поставила ни Абдуллина З.Н., ни других участников долевой собственности о совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделке, никто из участников долевой собственности на земельные участки не получил денег от Николовой Л.А.
Права в отношении спорных земельных участков возникли у Николовой Л.А. в результате заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, следовательно, наличие заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора уже не могло повлечь в будущем для Николовой Л.А. наступления прав в отношении этих же земельных участков, данное обстоятельство для нее было настолько очевидно, что позволило ей, будучи уже собственником спорных земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ совершить сделку дарения.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Суд пришел к выводу, что Николова Л.А., достоверно зная, что Абдуллин З.Н. не желает передавать свои права в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:2006002:254, 72:17:2001003:42, 72:17:2003004:24, 72:17:2003004:25, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым его иск о признании недействительными сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дарения от ДД.ММ.ГГГГ, был удовлетворен, явно злоупотребляет своими гражданскими правами, поскольку требует понудить ответчика совершить сделку, вопреки его свободному волеизъявлению, что противоречит нормам ГК РФ.
В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд, установив злоупотребление правом со стороны истца Николовой Л.А., в удовлетворении её иска о понуждении Абдуллина З.Н. заключить с ней договор купли-продажи 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:2006002:254, 72:17:2001003:42, 72:17:2003004:24, 72:17:2003004:25, находящиеся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области, отказывает.
Суд также признает не подлежащим удовлетворению иск Николовой Л.А. и Артеменко Т.В. в части понуждения ответчика Абдуллина З.Н. выдать доверенности на имя Артеменко Татьяны Веселиновы на право заключения договора купли-продажи в отношении 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259, 72:17:2006002:254, 72:17:2001003:42, 72:17:2003004:24, 72:17:2003004:25, находящиеся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области.
В соответствии с ч.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Принимая во внимание, что выдача собственником доверенности на право распоряжения от его имени принадлежащим ему имуществом, в силу ч.2 ст.154 ГК РФ, является односторонней сделкой, для её совершения также требуется выражение воли стороной, выдавшей доверенность.
Совершение сделки является правом, а не обязанностью гражданина, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом, понуждение к совершению сделки не допускается, поскольку это заведомо повлечет совершение лицом сделки с пороком воли и такая сделка впоследствии, может быть признана судом недействительной по требованию заинтересованного лица.
Суд также усматривает в действиях Николовой Л.А. и Артеменко Т.В. злоупотребление своими гражданскими правами, поскольку, решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердили в судебном заседании как представитель истцов, так и представитель ответчика, Николовой Л.А. отказано в удовлетворении иска к Абдуллину З.Н. о понуждении его заключить с ней договор купли-продажи 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259. Следовательно, исковые требования относительно понуждения Абдуллина З.Н. выдать доверенность на имя Артеменко Т.В. на право продажи вышеуказанных земельных участков, заведомо являлись необоснованными. Кроме того, как пояснил представитель истцов в судебном заседании, он не может объяснить цель предъявления этих требований.
Ходатайство представителя ответчика Акишева Б.М. об отмене принятых по делу обеспечительных мер суд признает преждевременным и оставляет за ответчиком Абдуллиным З.Н. право на обращение с таким ходатайством после вступления в законную силу решения суда в порядке ч.3 ст.144 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.17, 35 Конституции РФ, ст.ст.10, 12, 154, 170, 185, 421, 429 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 61, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Николовой Ларисе Александровне, Артеменко Татьяне Веселинове в удовлетворении иска к Абдуллину Заятдину Нургалиевичу о понуждении к заключению договоров купли-продажи в отношении 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:2006002:254, 72:17:2001003:42, 72:17:2003004:24, 72:17:2003004:25, находящиеся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области, о понуждении выдать доверенности на имя Артеменко Татьяны Веселиновы на право заключения договора купли-продажи в отношении 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259, 72:17:2006002:254, 72:17:2001003:42, 72:17:2003004:24, 72:17:2003004:25, находящиеся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через суд Тюменского района Тюменской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2010 года.
Федеральный судья ( подпись ) Шаерман Ю.В.
Копия верна
№
№