Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень, 23 сентября 2010 года
№ 2-1090/2010
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Сынтульской В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николовой Ларисы Александровны к Абдуллину Заятдину Нургалиевичу о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Николова Л.А. обратилась в суд с иском к Абдуллину З.Н. о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259, находящихся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Николовой Л.А., именуемой «Продавец» и Абдуллиным З.Н., именуемым «Доверитель» был заключен Предварительный договор №, по условиям которого, стороны договорились о заключении договора купли-продажи 1/21 доли, принадлежащей Абдуллину З.Н. на праве собственности, в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки. Срок заключения основного договора указан «до 30 декабря 2009 года». Предварительным договором (п.4.1) предусмотрено, что договор также является соглашением между всеми «Доверителями», где каждый участник долевой собственности, владея 1/21 долей в праве собственности на каждый земельный участок, указанный в п.1.1 и п.1.2 Предварительного договора, по согласию между дольщиками и по своему усмотрению вправе продать лично или через «Доверенное лицо» свою 1/21 долю. Каждый «Доверитель», подписав договор, известил остальных участников долевой собственности о намерении продать «Покупателю» свою 1/21 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки, указанные в п.1.1 и п.1.2 Предварительного договора. «Доверитель (ли)» подписав настоящий договор, отказываются от преимущественного права покупки, предусмотренной ст.ст.246, 250 ГК РФ, предложенных 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, указанные в п.1.1 и п.1.2 Предварительного договора. Ответчик от исполнения обязанностей, взятых на себя Предварительным договором, уклоняется, о чем свидетельствует отсутствие от него ответа на подписанные и направленные Николовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Абдуллина З.Н. Договора купли-продажи №
Истец Николова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.99), об уважительных причинах неявки суд не известила.
Судом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца.
Представитель истца Кошкаров В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.46), в судебном заседании иск Николовой Л.А. полностью поддержал по изложенным основаниям, пояснив суду, что все остальные дольщики, подписав договор, отказались от права преимущественной покупки, следовательно, их права не нарушены. Николова Л.А. действительно, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела спорные земельные участки, в качестве покупателя, наряду с остальными 20 дольщиками, выступал Абдуллин З.Н., однако, она сомневалась в правовой чистоте сделки и решила подстраховаться, поэтому, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор, в котором Адбуллин З.Н. расписался лично, а не через представителя, как это было при заключении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Абдуллин З.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтвердил его представитель, об уважительных причинах неявки суд не известил.
Судом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Представитель ответчика Акишев Б.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.58), в судебном заседании иск Николовой Л.А. не признал, мотивируя свои возражения тем, что Предварительный договор не соответствует требованиям ст.429 ГК РФ, при его заключении не было соблюдено преимущественное право покупки остальными участниками долевой собственности, поскольку Предварительный договор подписан 14 из 21 дольщика. Также, заключая Предварительный договор, Николова Л.А. не желала наступления для себя правовых последствий, поскольку ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки она уже приобрела в собственность земельные участки, указанные в Предварительном договоре, и, более того, зарегистрировала свое право собственности на спорные земельные участки, а затем, совершила сделку дарения в отношении этих же спорных земельных участков, сделав это в период срока, установленного Предварительным договором для заключения основного договора купли-продажи, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Считал, что Предварительный договор являлся мнимым. Просил суд отказать Николовой Л.А. в удовлетворении её иска, поскольку она злоупотребляет своими правами, желая причинить вред Абдуллину З.Н.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу об отказе Николовой Л.А. в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 и п.5 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
ДД.ММ.ГГГГ между Николовой Л.А. и Абдуллиным З.Н., в том числе, был заключен предварительный договор купли-продажи 1/21 доли в праве общей долевой собственности Абдуллина З.Н. на земельные участки, находящиеся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области, вид права: общая долевая собственность, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11-16).
В силу п.4 ст.445 «Заключение договора в обязательном порядке» ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Николова Л.А., именуемая в Предварительном договоре как «Покупатель», не является участником общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259, находящиеся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Абдуллина З.Н. на 1/21 доли (л.д.22-26), на обороте каждого из которых перечислены все 20 участников общей долевой собственности.
В соответствии с п.3 и п.4 ч.3 ст.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
Согласно ч.1 и ч.3 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, суд считает, что у истца Николовой Л.А. отсутствует право требовать в судебном порядке обязать ответчика Абдуллина З.Н. заключить с ней договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259, находящихся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку, в соответствии с ГК РФ, а также в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», таким правом наделен либо другой участник долевой собственности, либо Российская Федерация в лице уполномоченного органа, и, кроме того, договор купли-продажи, который Николова Л.А. просит суд обязать заключить Абдуллина З.Н. не относится к публичным договорам, а значит, для Абдуллина З.Н. заключение такого рода договора, не является обязательным.
На основании ч.1 ст. 421 ГК РФ, лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Предварительным договором Абдуллин З.Н. действительно, принял на себя обязательство заключить с Николовой Л.А. договор купли-продажи принадлежащих ему 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259, находящихся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области, однако, Предварительный договор не подписан 6 (шестью) участниками общей долевой собственности. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что право преимущественной покупки этих лиц, Абдуллиным З.Н. не соблюдено.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.168 ГК РФ, признает ничтожным Предварительный договор с момента его заключения, поскольку при его заключении были нарушены нормы закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.250, 421, 429, 445 ГК РФ, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Николовой Ларисе Александровне в удовлетворении иска к Абдуллину Заятдину Нургалиевичу о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:2006002:255, 72:17:2006002:256, 72:17:2006002:257, 72:17:2006002:258, 72:17:2006002:259, находящихся по адресу: СТОО «Салаирское», Тюменского района Тюменской области, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через суд Тюменского района Тюменской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 30 сентября 2010 года.
Федеральный судья (подпись) Шаерман Ю.В.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ