Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Тюмень «14» января 2011 года
№ 2-117/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Н.В.Кригер
При секретаре А.С. Шестаковой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова ФИО4 к Администрации Тюменского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Третье лицо: ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»»
У С Т А Н О В И Л:
Сафонов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Тюменского района о сохранении квартиры <адрес>, в д. Зырянка, Тюменского района, Тюменской области в перепланированном и ( или) переустроенном состоянии, мотивируя тем, что истец является нанимателем квартиры в одноэтажном кирпичном жилом доме. По вышеуказанному адресу истец произвел перепланировку: между коридором и жилой клмнатой демонтирована перегородка, демонтирована печь в жилой комнате. За счет произведенной перепланировки площадь жилой комнаты увеличена. Общая площадь четырехкомнатной квартиры до перепланировки составляет 63,3 кв.м., в том числе жилая 39,2 кв.м., после перепланировки составляет 64,4 кв.м. в том числе жилая 45,5 кв.м. На основании технического заключения от 20.10.2010г. квартира удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец Сафонов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик: администрация Тюменского района Тюменской области, третье лицо: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленного требования не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Сафонов В.А. является нанимателем <адрес>, д. Зырянка Тюменского района, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения № 18 от 06.04.2010г. (л.д.7-11).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Администрации Тюменского района, балансодержателем названной квартиры является администрация Тюменского района Тюменской области. Основанием для включения в реестр муниципальной собственности является Распоряжение Администрации Тюменского района №ро от 21.08.2006г., №ро от 05.07.2010г. (л.д.20).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 10 сентября 2010 года за № 10/203 установлено, что в названной квартире произведены перепланировка и переустройств: между коридором и жилой комнатой демонтирована перегородка. Демонтирована печь в жилой комнате (л.д.5).
Общая площадь четырехкомнатной квартиры до перепланировки и переустройства составляла-63,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 39,2 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры - 64,4 кв.м., жилая площадь- 45,5 кв.м., данные сведения подтверждены техническим паспортом от 23.08.2010г. (л.д.12-18).
Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в Тюменском, Нижнетавдинском, Ярковском районах» № 231 от 10 ноября 2010 года, перепланировка квартиры по адресу: Тюменская область Тюменский район д. Зырянка, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (л.д.19).
Техническим заключением № 234/1 от 20 октября 2010 года подтверждено, что в результате перепланировки и переустройства между коридором и жилой комнатой демонтирована перегородка, демонтирована печь в жилой комнате. Названное жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.23-27).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка и переустройство <адрес>, выполненная Сафоновым ФИО5 в жилом <адрес>, д. Зырянка, Тюменского района, Тюменской области не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение № в <адрес>, д. Зырянка, Тюменского района, Тюменской области, общей площадью-64,4 кв.м., из них жилой - 45,5 кв.м., вспомогательная - 18,9 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 20.01.2011г.
Председательствующий судья Н.В.Кригер.