Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года. г.Тюмень
Тюменский районный суд в составе:
Председательствующего судьи И.В.Плосковой
При секретаре А.С.Котеговой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2011 по иску Гришаковой Ирины Павловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Терем» об обязании передать документы
У С Т А НО В И Л:
Гришакова Ирина Павловна обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Терем» о передаче ей договора № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного документа, подтверждающего принятие денег по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Свое заявление мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект права, нежилое помещение, расположенное в нежилом строении, общей площадью 31,9 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Основанием для государственной регистрации права явился Договор передачи в собственность учрежденческого помещения и помещений в нежилом строении от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункта 5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6 взаимных претензий по исполнению договора № от ДД.ММ.ГГГГ у сторон договора нет. Актом приема- передачи № от ДД.ММ.ГГГГ учрежденческое помещение передано истцу, в акте отражено, что оплата произведена. Актом о взаимных расчетах от ДД.ММ.ГГГГ также зафиксировано, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ Гришакова И.П. полностью и своевременно внесла денежные средства на долевое инвестирование нежилого строения по адресу: <адрес>, Малыгина 84 строение 1. Взаимных претензий по исполнению обязательств у сторон договора № от ДД.ММ.ГГГГ нет. Таким образом договор исполнен, право собственности зарегистрировано, однако, до сих пор передающая сторона ООО «Терем» не предоставила платежного первичного документа бухгалтерской отчетности, квитанции к приходному ордеру или кассового чека на сумму по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того не передан и сам Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В Акте о взаимных расчетах также имеется ссылка на Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, однако о данном договоре истцу ничего неизвестно. Считает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и передающая сторона обязана передать ей платежный документ и указанные Договора в подтверждение состоявшейся сделки.
В ходе досудебной подготовки истец от требований о передаче ей Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ отказалась, по тем основаниям, что данные документы ей переданы ( л.д.53-54). Определением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании Гришакова И.П. требование о передаче ей платежного документа, подтверждающего внесение денежных средств, поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду также пояснила, что сторонами Договор передачи в собственность учрежденческого помещения и помещений в нежилом строении от ДД.ММ.ГГГГ №. исполнен. Ей имущество передано. Право собственности зарегистрировано. Денежные средства передавались ею по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 2-х лет частями непосредственно руководителю ООО «Терем» по распискам. Всего было 29 расписок на сумму 3030 500 рублей. Претензий к ней по оплате нет, в спорах по данным Договорам с ООО «Терем» она не состоит, но на всякий случай на будущее ей нужны гарантии, что Договор передачи помещения не будет признан недействительным в связи с отсутствием у нее первичного бухгалтерского платежного документа.
Представитель ответчика ООО «Терем» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.126).
В своем отзыве указывают, что указанные в иске Договора истцу переданы, в требовании о выдаче платежного документа, просят отказать по тем основаниям, что обязанность хранить платежные документы является обязанностью плательщика (л.д.118).
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования Гришаковой И.П.
Судом установлено, что ООО «Терем» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из реестра юридических лиц. Единственным учредителем является Велижанин Сергей Владимирович (л.д.28-29).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами: ООО «Терем», именуемым «Застройщик» в лице директора Велижанина Сергея Владимировича и Гришаковой Ириной Павловной, именуемой «Дольщик» был заключен Договор долевого участия № в строительстве объекта, согласно которого Дольщик осуществляет долевое участие в строительстве помещений Административного здания по адресу: <адрес> и финансирует строительство своей доли в виде нежилого помещения на 3-ем этаже общей площадью 31,9 кв.м. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что Дольщик оплачивает Застройщику стоимость доли в сумме 3 030 500 рублей в следующие сроки:
- при заключении договора 500 000 рублей;
-до 28 декабря 2008 года-1 000 000 рублей;
-до 28 декабря 2009 года- 1 530 500 рублей.
Согласно п.3.1 Застройщик обязуется построить и передать «Дольщику» помещения. Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию- август 2008 года ( л.д.67-68). В материалы дела сторонами также представлен Договор Долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный в одностороннем порядке ООО «Терем» с несколько иными условиями договора (л.д.40-41,64-65,121), однако, поскольку он истцом не подписан, суд принимает в качестве достоверного документа, подтверждающего заключение сделки Договор, подписанный обеими сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ стороны также заключили предварительный договор купли- продажи (л.д.71-72), с обязательством сторон заключить в будущем договор купли- продажи нежилого помещения на условиях, согласованных при заключении предварительного договора. Пунктом 2.1. Договора предусмотрены те же условия оплаты, что и пунктом 2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.67-68). Застройщик свои обязательства выполнил, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терем» в лице Велижанина С.В. передало истцу нежилое помещение на 3-ем этаже площадью 31,9 кв.м. по адресу: <адрес> строение 1 (л.д.70). В свою очередь Гришакова И.П. свои обязательства по оплате доли также надлежащим образом исполнила, что подтверждается расписками руководителя ООО «Терем» Велижанина С.В. о получении денежных средств в сумме 3 030 500 рублей (л.д.76-104). ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор № передачи в собственность учрежденческого помещения и помещений совместного пользования в нежилом строении (л.д.16-17), а также подписан сторонами Акт приема- передачи ( л.д.14) и Акт о взаимных расчетах сторон по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). На основании вышеуказанных документов взаимных претензий по исполнению Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому оплата Гришаковой И.П. произведена, у сторон Договора передачи в собственность учрежденческого помещения и помещений совместного пользования в нежилом строении № от ДД.ММ.ГГГГ нет.
На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность учрежденческого помещения и помещений в нежилом строении за Гришаковой И.П. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).
На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что обе стороны по заключенным Договорам в полном объеме свои обязательства выполнили.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
Суду не представлено доказательств нарушения каких - либо прав истицы, а также сведений о том, что ее право собственности на приобретенное имущество в настоящее время оспаривается.
Защита какого- либо права, которое может быть нарушено в будущем, законом не предусмотрена. Само требование о передаче платежного документа также не основано на законе.
Сам ответчик ООО «Терем» признает, что денежные средства получены, поскольку имеются многочисленные подтверждения в письменном виде как в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность учрежденческого помещения и помещений в нежилом строении, так и в Актах приема-передачи, и взаиморасчетов, о том, что претензий по оплате ООО «Терем» не имеет. В проекте Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который предлагался для подписания Гришаковой И.П. ответчиком, но так и не был подписан ею, однако подписан в одностороннем порядке ООО «Терем», в лице Велижанина С.В., п.2.7 предусмотрено, что обязанность по внесению денежных средств на расчетный счет ООО «Терем» с даты подписания Акта об окончании денежных расчетов по Договорам «Дольщиком», переходит к Велижанину Сергею Владимировичу (л.д.64-65,121-122). Таким образом, стороны пришли к соглашению о порядке и условиях оплаты, а именно внесении денежных средств в счет оплаты помещения ООО «Терем» через руководителя Велижанина С.В., которые в полном объеме истцом были выполнены, соответственно существенное условие по оплате соблюдено и в данной части, как Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, так и Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем не могут быть поставлены под сомнение.
Довод о том, что ответчик обязан был выдать именно первичный платежный документ в подтверждение оплаты, судом не принимается, поскольку стороны пришли к соглашению о ином порядке оплаты, кроме того, отсутствие первичного платежного документа не влияет на правовые последствия заключенной сделки, поскольку оплата подтверждается множеством других, имеющихся в материалах дела документов.
При этом в своем отзыве ответчик также сделки не оспаривает, указывая, что все надлежащие документы были выданы, а небрежное отношение к сохранности документов, не является основанием для обращения в суд.
Руководствуясь ст.12,307,308,408,420,421,424,425,429,432 ГК РФ, ст.3,56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Гришаковой Ирины Павловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Терем» об обязании передать платежный документ, подтверждающий принятие денег по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2011 года.
Федеральный судья И.В.Плоскова