Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 14 января 2011 года №2-51/2011
Тюменский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Е.А.Пленкиной,
при секретаре С.С.Вавиловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абенова <данные изъяты> к Гаевой <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Абенов Х.М. обратился в суд с иском к Гаевой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Иск мотивирует тем, что в 15 сентября 2006 года между истцом и ответчиком Гаевой Т.В. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома в простой письменной форме. По условиям данного договора ответчик Гаева Т.В. продала, а истец Абенов Х.М. купил указанный жилой дом, стоимость дома по договору составляла 500000 руб., расчет должен был производиться частями, а именно: 350000 руб. после подписания договора, а оставшаяся сумма 150000 руб. в день государственной регистрации сделки. На основании передаточного акта от 15 сентября 2006 года ответчик передала, а истец принял указанный дом, с этого времени проживает и пользуется домом. Истец свои обязательства по договору исполнил, готов был передать оставшуюся сумму в установленный договором срок - в день государственной регистрации сделки. Однако ответчик Гаева Т.В. уклонилась от сдачи документов на государственную регистрацию сделки, стала скрываться и принимать меры по расторжению договора купли-продажи жилого дома. До настоящего времени сделка по вине продавца не зарегистрирована. На основании ст.ст.131,165 ГК РФ истец просит вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, общей площадью 40,30 кв.м., в том числе жилой 34,50 кв.м., по адресу: <адрес>, переулок <данные изъяты>, <адрес>, от Гаевой Т.В. на Абенова Х.М..
В судебном заседании истец Абенов Х.М. иск поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что действительно договор купли-продажи жилого дома заключен в 2006 году, ответчику Гаевой Т.В. переданы денежные средства по договору в сумме 350000 рублей, остальную сумму 150000 рублей он должен был передать после сдачи документов для государственной регистрации. Данные денежные средства имеются, он готов передать их в установленный соглашением срок - при государственной регистрации сделки. С 2006 года до настоящего времени ответчик Гаева Т.В. уклоняется от подачи документов для регистрации перехода права собственности на жилой дом. Истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.
Ответчик Гаева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска возражений не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д.16-19).
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
15 сентября 2006 года между Гаевой <данные изъяты> (Продавец) и Абеновым <данные изъяты> (Покупатель) подписан договор купли-продажи жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п<данные изъяты>, <адрес> (л.д. 7-8).
По условиям договора цена договора составляет 500000 руб. (п.3).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор, подписанный Гаевой Т.В. и Абеновым Х.М., отвечает требованиям ст.550 ГК РФ, содержит указание на предмет договора и предусматривает цену продаваемого имущества, то есть содержит все существенные условия договора.
При указанных обстоятельствах, суд находит, что совершенная между сторонами сделка совершена в надлежащей форме.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно передаточному акту от 15 сентября 2006 года Гаева Т.В. передала Абенову Х.М. жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, а Абенов Х.М. принял от Гаевой Т.В. указанный жилой дом полностью в таком виде (л.д.9).
В соответствии с распиской от 19 марта 2007 года Гаева Т.В. получила от Абенова Х.М. в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома 350000 руб.. В письменной форме между сторонами достигнута договоренность в том, что оставшуюся денежную сумму в размере 150000 руб. Абенов Х.М. выплачивает в день оформления сделки в регистрационной палате не позднее 15 июня 2007 года (л.д.10).
Согласно письменного сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.16-19), в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 24 мая 2001 № года о том, что за Кухтериной (Гаевой) Т.В. произведена государственная регистрация прав собственности на объект: жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п<данные изъяты>, <адрес>. Гаева Т.В. и Абенов Х.М. с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома не обращались (л.д.16-18).
Как следует из объяснений истца, Гаева Т.В. уклонялась от государственной регистрации сделки, стала скрываться, перестала отвечать на звонки. Данные обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела, согласно которым первоначально иск рассмотрен без участия ответчицы в порядке заочного производства, по ее последнему месту жительства в связи с невозможностью установления ее фактического проживания.
После отмены заочного решения и возобновления рассмотрения дела по существу Гаева Т.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд повторно не явилась.
Со стороны истца все условия договора исполнены, истец пояснил, что оставшуюся сумму готов передать при государственной регистрации сделки.
В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ).
Гаева (до заключения брака Кухтерина) Т.В. являлась собственником жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от 24.05.2001 (л.д.12).
Ответчик Гаева Т.В. доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представила, дом фактически был передан покупателю, находится в его пользовании.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда в Постановлении № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателем не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Оценив доказательства, проверив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает необходимым защитить право истца Абенова Х.М. путем вынесения решения о регистрации перехода права собственности жилого дома, поскольку иного способа осуществления им государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество у него не имеется.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец Абенов Х.М. в судебном заседании подтвердил, что после заключения договора купли-продажи жилого дома, он вселился в дом и проживает в нем до настоящего времени, в случае государственной регистрации права собственности согласен незамедлительно выплатить ответчику Гаевой Т.В. оставшуюся сумму по договору 150000 руб.
В случае неисполнения данного условия договора Гаева Т.В. в силу ст.3 ГПК РФ, ст.ст.309-310 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании с Абенова Х.М. оставшейся суммы по договору.
Руководствуясь ст.ст.131, 165, 218, 551 ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12, 35, 39, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Абенова <данные изъяты> удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки - договора между Абеновым <данные изъяты> и Гаевой (Кухтериной) <данные изъяты> от 15 сентября 2006 года купли-продажи бревенчатого жилого дома общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на бревенчатый жилой дом общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, - от Гаевой (Кухтериной) <данные изъяты> к Абенову <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома от 15 сентября 2006 года.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тюменский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2011 года
Судья (подпись) Е.А.Пленкина