Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Тюмень 24 января 2011 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Русиной Л.Г.
при секретаре Романенковой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-100/2011 по иску Халятина Евгения Николаевича к Администрации Московского муниципального образования о признании незаконным отказа в приватизации и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Халятин Е.Н. обратился в суд с иском к Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области (далее по тексту - Администрация) о признании незаконным отказа в приватизации и признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировал тем, что в 1989 году Халятиной Е.М. (матери истца) Московским Сельским Советом на основании решения Тюменского районного суда от 14.07.1989 г., был выдан ордер на право занятия трехкомнатной <адрес> жилом <адрес> пос. Московский Тюменского района (далее по тексту - «квартира»). Истец обратился в Администрацию Московского МО с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры, в чем ему было отказано, отказ мотивирован тем, что балансодержателем дома, в котором расположена квартира, является Тюменский МЛХ, однако на балансе у Тюменского МЛХ дом, в котором расположена квартира истца, также не числиться. Отказ ответчика в приватизации жилого помещения (квартиры) нарушает права истца, т.к. он не имеет возможности воспользоваться правом бесплатной приватизации жилого помещения, кроме того, имеются препятствия в приобретении права собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом. Истец, ссылаясь на ст.3,11,12,13 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит суд признать отказ в приватизации квартиры незаконным, признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации.
Истец Халятин Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Московского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с иск признает частично, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.31-32).
Третье лицо - Халятина Е.М. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель третьего лица ГУТО «Тюменьлес» - Кунгуров И.Ю., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с требованиями истца согласился, пояснив суду, что спорная квартира не числится на балансе их предприятия.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Халятина Е.Н. подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ).
Сведения о зарегистрированных правах Администрации Московского МО на объект сделки - <адрес> в пос.Московский, Тюменского района, Тюменской области, не были внесены в Единый государственный реестр прав, что подтверждается сообщениями УФРС по Тюменской области от 22.11.2010 года за № (л.д.10), в связи с чем, не возможна государственная регистрация перехода прав собственности на него.
При таких обстоятельствах, суд считает законным отказ администрации МО пос. Московский Тюменского района в осуществлении приватизации квартиры на имя истца. Однако отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру у Администрации Московского муниципального образования, лишает возможности истца реализовать свое право приватизации данного жилья, предусмотренное ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В силу названной нормы закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справки ФГУ «Ростехинвентаризации» от 09.09.2010г. №, истец не использовал свое право на приватизацию жилья. Судом установлено, что Халятин Е.Н. зарегистрирован и проживает в спорной квартире, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 15). Истец вселился в квартиру как член семьи Халятиной Е.М., которой на основании Решения Тюменского районного суда от 14.07.1989г., выдан ордер № на состав семьи из трех человек (л.д.11). На момент обращения в суд в квартире помимо истца ни кто не зарегистрирован, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Московского МО от 03.08.2010г. № (л.д.16).
Сообщением Администрации Московского муниципального образования № от 22.09.2010г., а также ответом на запрос ГУТО «ТЮМЕНЬЛЕС» № от 11.11.2010г. подтверждено, что квартира в реестре муниципальной собственности Московского МО и на балансе ГУТО «ТЮМЕНЬЛЕС» не значится и не значилась (л.д.12, 14).
Квартира самовольно осуществленных перепланировок, реконструкций не имеет, чьих-либо зарегистрированных прав на объект также не имеется, что подтверждается техническим паспортом от 12.11.2009 года (л.д.20-25).
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В судебном заседании достоверно установлено, что жилой <адрес> в пос. Московский Тюменского района Тюменской области юридически не был передан в муниципальную собственность Администрации Московского МО Тюменского района.
Оценив доказательства, проверив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ним права собственности на жилое помещение, поскольку, иного способа осуществления государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество, у него не имеется, т.к., в соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 г. N 58-ФЗ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 2, 6, 7, 11, 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 55-56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Халятина Евгения Николаевича - удовлетворить частично.
Признать за Халятиным Евгением Николаевичем право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой - 54,7 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский район, пос. Московский, <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2011 года
Судья Тюменского районного
суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина